Działka na sprzedaż

Oferta sprzedaży działki inwestycyjnej w Grojcu (gmina Alwernia) – MPZP 01U-P

Działka przemysłowo-usługowa o powierzchni ok. 45 arów (4 500 m²). Lokalizacja strategiczna w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A4, z pełnym uzbrojeniem i pewnymi warunkami zabudowy wynikającymi z obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.

---

Podsumowanie kluczowych atutów

• Lokalizacja strategiczna: Bezpośrednie sąsiedztwo węzła autostrady A4, łączącej aglomerację krakowską i śląską.

• Pewność inwestycyjna: Działka objęta obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (teren 01U-P).

• Wszechstronne przeznaczenie: Możliwość realizacji obiektów produkcyjnych, magazynowych, logistycznych oraz szerokiego spektrum usług.

• Gotowość do inwestycji: Teren w pełni uzbrojony (woda, prąd, kanalizacja, gaz), o regularnym kształcie i łatwym dostępie.

---

Szczegółowy opis nieruchomości

Parametr	Wartość
Lokalizacja	Grojec, gmina Alwernia, powiat chrzanowski, woj. małopolskie
Powierzchnia	ok. 45 arów (4 500 m²)
Przeznaczenie według MPZP	Tereny zabudowy usługowo-produkcyjnej (symbol: 01U-P)
Kształt działki	Prostokątny, ułatwiający optymalne zagospodarowanie
Uzbrojenie terenu	Przy granicy dostępne wszystkie media
Dostęp i dojazd	Bezpośredni dostęp od drogi gminnej 01KDL, bliskość zjazdu na A4

---

Parametry i warunki zabudowy według MPZP §18 (01U-P)

Parametr	Wartość / Warunek	Praktyczne znaczenie dla Inwestora
Przeznaczenie	Obiekty produkcyjne, składy, magazyny, zabudowa usługowa	Szerokie spektrum działalności gospodarczej
Maks. pow. zabudowy	70% powierzchni działki	Na 45 arach: do ~3 150 m²
Min. pow. biologicznie czynnej	30% powierzchni działki	Konieczność zachowania zieleni, np. trawników
Maks. wysokość budynków	12 m (ok. 2–3 kondygnacje)	Możliwość budowy obiektów o znacznej kubaturze
Geometria dachów	Jednospadowe lub dwuspadowe, nachylenie 20°–30° oraz dachy płaskie	Określona estetyka zabudowy
Maks. gabaryt rzutu budynku	Do 400 m w skrajnych wymiarach	Możliwość postawienia bardzo długiego budynku lub hali
Intensywność zabudowy (FAR)	0,1 do 1,2	Łączna powierzchnia wszystkich kondygnacji może być większa od powierzchni działki
Min. miejsca parkingowe	Zależne od funkcji (np. 1 m./50 m² usług)	Jasne wytyczne do projektu

Kluczowe zakazy: Nie można realizować przedsięwzięć zawsze znacząco oddziałujących na środowisko (z nielicznymi wyjątkami) oraz obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 1000 m².

---

Chłonność inwestycyjna

Działka 45 arów (4 500 m²)

• Pow. działki: 4 500 m²

• Maks. pow. zabudowy (70%): 3 150 m² rzutu

• Min. pow. biologicznie czynna (30%): 1 350 m²

• Maks. PUM (intensywność 1,2): 5 400 m²

• Maks. wysokość: 12 m (2–3 kondygnacje)

• Min. parkingi (usługi): ~90 miejsc

---

Dopuszczalne funkcje na 01U-P

Na tym terenie można zrealizować m.in.:

• Hale produkcyjne, magazyny, składy

• Biura, usługi, rzemiosło

• Hotele, motele (przy dobrej lokalizacji przy drodze)

• Gastronomia, przychodnie

Wykluczone: handel wielkopowierzchniowy, elektrownie wiatrowe, zakłady wysokiego ryzyka przemysłowego.

---

Kontakt i kolejne kroki

Oferta skierowana jest do przedsiębiorców, developerów i inwestorów instytucjonalnych poszukujących doskonałej lokalizacji pod rozwój działalności produkcyjnej, logistycznej lub usługowej.

Zapraszam do kontaktu w celu:

• Omówienia szczegółów oferty i organizacji oględzin terenu

• Otrzymania pełnej dokumentacji prawnej i map

Dane kontaktowe:

• Robert Ira

• tel. 692 373 323

• robert.ira@waweldom.pl

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.