Działka na sprzedaż

Oferta sprzedaży działki inwestycyjnej w Grojcu (gmina Alwernia)

Działka przemysłowo-usługowa o powierzchni 21 arów (2,100 m²) z możliwością powiększenia do ok. 50 arów. Lokalizacja strategiczna w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A4, z pełnym uzbrojeniem i pewnymi warunkami zabudowy wynikającymi z obowiązującego MPZP (teren 10U/P).

---

 Podsumowanie Kluczowych Atutów

• Lokalizacja strategiczna: Bezpośrednie sąsiedztwo węzła autostrady A4, łączącej aglomerację krakowską i śląską.

• Pewność inwestycyjna: Działka objęta obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (teren 10U/P).

• Wszechstronne przeznaczenie: Możliwość realizacji obiektów produkcyjnych, magazynowych, logistycznych oraz szerokiego spektrum usług.

• Elastyczność skali: UNIKALNA MOŻLIWOŚĆ DOKUPIENIA SĄSIEDNIEJ DZIAŁKI, co pozwala na stworzenie zwartego terenu inwestycyjnego o łącznej powierzchni ok. 50 arów (około 5000 m²).

• Gotowość do inwestycji: Teren w pełni uzbrojony (woda, prąd, kanalizacja, gaz), o regularnym kształcie i łatwym dostępie.

 Szczegółowy Opis Nieruchomości

• Lokalizacja: Grojec, gmina Alwernia, powiat chrzanowski, województwo małopolskie.

• Powierzchnia: 21 arów (2,100 m²) z opcją powiększenia do ~50 arów.

• Przeznaczenie według MPZP: Tereny zabudowy usługowo-produkcyjnej (symbol: 10U/P).

• Kształt działki: Prostokątny, ułatwiający optymalne zagospodarowanie.

• Uzbrojenie terenu do 100 m: Przy granicy dostępne są wszystkie media.

• Dostęp i dojazd: Doskonały, bezpośredni dostęp od drogi gminnej/powiatowej, w bezpośredniej bliskości zjazdu na/autostrady A4.

📐 Parametry i Warunki Zabudowy według MPZP

Parametr	Wartość / Warunek	Praktyczne znaczenie dla Inwestora
Przeznaczenie	Obiekty produkcyjne, składy, magazyny, zabudowa usługowa.	Szerokie spektrum działalności gospodarczej.
Maks. pow. zabudowy	50% powierzchni działki.	Na 21 arach: do ~1,050 m²; na 50 arach: do ~2,500 m².
Min. pow. biologicznie czynnej	30% powierzchni działki.	Konieczność zachowania zieleni, np. trawników.
Maks. wysokość budynków	12 m (ok. 3-4 kondygnacje).	Możliwość budowy obiektów o znacznej kubaturze.
Geometria dachów	Dwu/wielospadowe, nachylenie 37°-45°.	Określona estetyka zabudowy.
Maks. gabaryt rzutu budynku	Do 150 m w skrajnych wymiarach.	Możliwość postawienia bardzo długiego budynku lub hali.
Intensywność zabudowy (FAR)	0,1 do 1,2.	Łączna powierzchnia wszystkich kondygnacji może być większa od powierzchni działki.
Min. miejsca parkingowe	Zależne od funkcji (np. 1 m./50 m² usług).	Jasne wytyczne do projektu.

Kluczowe zakazy: Nie można realizować przedsięwzięć zawsze znacząco oddziałujących na środowisko (z nielicznymi wyjątkami) oraz obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 1000 m².

 Unikalna Oportuność: Powiększenie Inwestycji do ~50 Arów

Dla inwestorów planujących większe przedsięwzięcie istnieje możliwość dokupienia bezpośrednio sąsiadującej działki o zbliżonych parametrach i identycznym przeznaczeniu w MPZP. Scalenie gruntów otwiera zupełnie nowe możliwości:

• Skala: Uzyskanie dużego, zwartego terenu o powierzchni pół hektara w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady to wyjątkowa okazja.

• Elastyczność: Idealne pod średniej wielkości centrum logistyczne, rozbudowany zakład produkcyjny lub kompleks usługowy.

• Optymalizacja kosztów: Jednorazowe opracowanie projektu, wspólna infrastruktura, niższe koszty jednostkowe.

• Kontrola otoczenia: Zabezpieczenie przed pojawieniem się bezpośredniej konkurencji na sąsiedniej parceli.

 Kontakt i Kolejne Kroki

Oferta skierowana jest do przedsiębiorców, developerów i inwestorów instytucjonalnych poszukujących doskonałej lokalizacji pod rozwój działalności produkcyjnej, logistycznej lub usługowej.

Zapraszam do kontaktu w celu:

• Omówienia szczegółów oferty i organizacji oględzin terenu.

• Przedstawienia możliwości i warunków zakupu działki łączonej (~50 arów).

• Otrzymania pełnej dokumentacji prawnej i map.

Dane kontaktowe:
Robert Ira
tel 692 373 323
robert.ira@waweldom.pl

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.