Działka na sprzedaż

Podstawowe dane:

uzbrojenie terenu (media):

Woda: Sieć wodociągowa przebiega bezpośrednio przy granicy działki w pasie drogi gminnej.

Prąd: Sieć energetyczna znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie w pasie drogowym

Plan Ogólny Gminy Baboszewo (POG):

Działka leży w wyznaczonej strefie planistycznej 16SN – Strefa zieleni i rekreacji.

Profil podstawowy: teren zieleni urządzonej, komunikacji i infrastruktury.

Profil dodatkowy: wprost obejmuje usługi turystyki, usług gastronomii, usług sportu i rekreacji oraz usług kultury, co stanowi pełną spójność i formalne wsparcie dla uzgodnionej koncepcji hotelowo-pensjonatowej.

Wymagany minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej wynosi 50% (w projektowanej koncepcji zachowano aż 91%).

Warunki fizyczne i zagrożenia:

Brak zagrożenia powodziowego: Działka znajduje się całkowicie poza obszarem szczególnego zagrożenia powodzią.

Ukształtowanie terenu: Rzędne wysokościowe od 100,1 do 105,1 m n.p.m. (łagodny, naturalny spadek w kierunku doliny rzeki)

Na sprzedaż unikatowa posiadłość ziemska w Kiełkach – obejmująca działkę ewidencyjną nr 206 w obrębie 0019 Kiełki, położona w gminie Baboszewo, powiecie płońskim, województwie mazowieckim – to propozycja stworzona z myślą o koneserach poszukujących nieruchomości o absolutnie unikatowym rodowodzie, głębokim zakorzenieniu w historii oraz pełnym bezpieczeństwie formalno-prawnym. Ten usytuowany niedaleko rzeki Raciążnicy park podworski o powierzchni 3,43 ha (34 330 m²) – objęty ochroną i wpisany do rejestru zabytków województwa mazowieckiego pod numerem A-225 – nie jest zwykłym gruntem inwestycyjnym. To starannie udokumentowane założenie krajobrazowo-rezydencjonalne, które czeka na mecenasa gotowego tchnąć nowe życie w zabytkową tkankę.

Dzieje majątku sięgają końca XVIII wieku, kiedy w latach 1785–1795 Kiełki stanowiły własność rodu Krasińskich, przechodząc w kolejnych dekadach w ręce Jarczewskich, a od końca XIX wieku – Wilamowskich i Święckich. To przestrzeń przeniknięta duchem dawnej polskiej kultury ziemiańskiej, nawiązująca do najpiękniejszych tradycji literackich oraz dworskiego stylu życia w otoczeniu komponowanej przyrody. Istnienie i oryginalny układ założenia zostały bezdyskusyjnie potwierdzone bogatą kwerendą archiwalną – od słynnego projektu parku autorstwa Teodora Chrząńskiego z 1912 roku i planu folwarku z 1937 roku, przez niemiecką mapę sytuacyjną z 1944 roku, aż po archiwalne fotografie T. Święckiego sprzed 1939 roku, które wnikliwie dokumentują dawny dwór z kolumnowym portykiem i towarzyszącą mu zabudowę gospodarczą.

Niezwykłym i fascynującym akcentem wzbogacającym historię samych Kiełek jest również głośne odkrycie historyczne – w tej właśnie miejscowości odnaleziono pozostałości amerykańskiego samolotu bombowego Douglas DB-7 z czasów II wojny światowej. To jedyne tego typu znalezisko tego legendarnego samolotu odnotowane na lądzie w Polsce, które do dziś budzi ogromne zainteresowanie historyków i dodaje całej okolicy aurę autentycznej tajemnicy oraz wyjątkowego dziedzictwa wojskowo-historycznego.

Największym skarbem przyrodniczym posiadłości pozostaje wiekowy, majestatyczny starodrzew liczący aż 91 pomnikowych drzew o obwodzie pnia przekraczającym 200 cm, uzupełniony o historyczną aleję lipową wzdłuż granicy zachodniej oraz północny szpaler grabowy. Naturalne ukształtowanie terenu z łagodnym spadkiem wysokości od 105,1 do 100,1 m n.p.m. w kierunku doliny Raciążnicy gwarantuje niespotykaną prywatność, kameralność i wspaniałe otwarcia widokowe, a cała nieruchomość leży całkowicie poza obszarem zagrożenia powodziowego.

Nieruchomość posiada pełną infrastrukturę techniczną – wzdłuż granicy działki w pasie drogi publicznej przebiegają sieć wodociągowa oraz sieć energetyczna. Dodatkowo doskonałe uwarunkowania planistyczne potwierdza projektowany Plan Ogólny Gminy Baboszewo, który zalicza działkę do strefy 16SN (Strefa zieleni i rekreacji), dopuszczającej wprost w profilu dodatkowym usługi turystyki, gastronomii, rekreacji i kultury.

Opracowany dla nieruchomości projekt rewaloryzacji uzyskał w sierpniu 2026 roku oficjalną, pozytywną opinię Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków (Delegatura w Ciechanowie). Koncepcja ta z absolutnym szacunkiem odnosi się do substancji zabytkowej: zakłada posadowienie budynku głównego (dworu o wymiarach 30 × 16 m) bezpośrednio na czytelnych w gruncie, historycznych fundamentach, z zachowaniem reprezentacyjnego portyku kolumnowego i dziewięcioosiowej elewacji frontowej. Zwieńczeniem założenia są dyskretnie wkomponowane obiekty towarzyszące – skrzydło zachodnie na planie litery L z salą o odkrytej, efektownej więźbie dachowej oraz oficyna wschodnia – nawiązujące formą do tradycyjnej zabudowy folwarcznej regionu.

Co kluczowe dla zachowania najwyższego komfortu i estetyki, całą obsługę komunikacyjną oraz parkingową wyprowadzono całkowicie poza historyczne granice parku rejestrowego, dzięki czemu ponad 91% powierzchni terenu zachowuje w pełni biologicznie czynny, dziewiczy charakter.

To nieruchomość dla inwestora lub osoby prywatnej poszukującej absolutnego prestiżu – oferująca rzadkie połączenie autentycznej historii, intrygujących tajemnic przeszłości, przyrodniczego piękna, uzbrojenia w media oraz pełnego przygotowania formalnego pod budowę prywatnej rezydencji ziemskiej, kameralnego hotelu butikowego czy elitarnej przestrzeni spotkań.

Zapraszam do kontaktu.
Bartosz Mużecki 889234664


Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Dane w nim zawarte pochodzą od właściciela nieruchomości i mogą ulec zmianie. Dokładamy starań, aby opis był rzetelny, jednak zalecamy jego osobistą weryfikację.Wszystkie zdjęcia, wizualizacje, opisy oraz materiały wideo są własnością biura MAXIM NIERUCHOMOŚCI z siedzibą w Płońsku i podlegają ochronie prawnej. Kopiowanie, przetwarzanie lub wykorzystywanie ich bez pisemnej zgody autora jest zabronione i stanowi naruszenie praw autorskich.Administratorem Twoich danych osobowych jest MAXIM NIERUCHOMOŚCI z siedzibą w Płońsku. Twoje dane będą przetwarzane wyłącznie w celu obsługi zapytania dotyczącego tej nieruchomości na podstawie art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes administratora). Masz prawo do wglądu, sprostowania oraz żądania usunięcia swoich danych. Pełna treść obowiązku informacyjnego dostępna jest w siedzibie biura lub na stronie internetowej . 

 

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.