Obiekt na sprzedaż

Willa Maksymilian – elegancki pensjonat wśród lasów, 10 minut od Bydgoszczy

W otoczeniu sosnowych lasów, w malowniczym Trzcińcu pod Bydgoszczą, znajduje się Willa Maksymilian – wyjątkowa nieruchomość łącząca komfort, spokój i klasę.

To działający, wysoko oceniany obiekt hotelowy, który stanowi gotowy i dochodowy biznes typu Bed & Breakfast, oferujący komfortowy wypoczynek wśród przyrody.

Położenie i otoczenie

Willa położona jest wśród zieleni, w jednym z najbardziej cenionych rejonów rekreacyjnych w pobliżu Bydgoszczy. Cisza, świeże powietrze i ścieżki spacerowe otaczające posesję tworzą niepowtarzalny klimat. Jednocześnie lokalizacja zapewnia pełną wygodę komunikacyjną – zaledwie kilka minut dzieli obiekt od trasy ekspresowej S5, a do centrum Bydgoszczy i lotniska można dotrzeć w 10-15 minut. Bliskość natury i miasta czyni to miejsce wyjątkowo atrakcyjnym zarówno dla turystów, jak i gości biznesowych.

Opis nieruchomości

Willa Maksymilian to elegancki budynek o powierzchni 400 m2, usytuowany na zadbanej działce o powierzchni 1314 m2, został zaprojektowany i przebudowany w 2014 roku z myślą o komforcie gości i funkcjonalności.

Obiekt obejmuje:

• 10 komfortowych pokoi (jedno, dwu- i trzyosobowych) z łazienkami, urządzonymi w jednakowym stylu
• przytulną jadalnię wraz z przyległą kuchnią
• część mieszkalną prywatną
• recepcję
• zaplecze gospodarcze
• ogród z altaną, miejscem na grill i rekreację
• plac zabaw dla dzieci
• basen zewnętrzny (wykopany, do wykończenia)
• parking przed posesją
• dwustanowiskowy murowany garaż z dwoma osobnymi wjazdami o powierzchni 48 m2
• pełne uzbrojenie: woda, kanalizacja, prąd, gaz, internet, tv.

Całość utrzymana jest w nienagannym stanie technicznym i estetycznym – gotowa do natychmiastowego przejęcia działalności.

W każdym pokoju hotelowym łazienka z prysznicem, telewizor, wifi.

Dodatkowe dane techniczne:

• okna plastikowe podwójne,
• wszystkie instalacje (elektryczna, wodna, grzewcza) wymienione na nowe,
• ogrzewanie olejowe
• piec olejowy 2-fazowy Viessmann
• gaz doprowadzony do działki
• na podłodze w jadalni kafle
• w 4 pokojach hotelowych panele na podłodze
• w 6 pokojach hotelowych wykładzina
• wysokość pomieszczeń od 2,60 do 3 m
• klimatyzacja w mieszkaniu i jadalni
• materiał budowlany: cegła
• dach dwuspadowy pokryty dachówką
• płot drewniany
• po bokach płot murowany
• za domem ogrodzenie i wysokie drzewa
• możliwość dobudowania pomieszczeń gospodarczych
• obiekt monitorowany: kamery zewnętrzne i wewnętrzne.

Na ostatniej – trzeciej kondygnacji znajduje się przytulne, pięknie utrzymane i zaaranżowane mieszkanie prywatne składające się z:

• salonu z aneksem kuchennym i wnęką na lodówkę
• jadalni
• sypialni
• garderoby
• łazienki z WC, z 2 wejściami- z sypialni i z jadalni
• osobnego pomieszczenia gospodarczego – pralni
• w mieszkaniu na sufitach skosy
• klimatyzacja
• wejście do mieszkania po drewnianych schodach
• możliwość wykonania antresoli
• na podłodze panele
• okna połaciowe potrójne

Willa położona jest:

• ok. 10 minut od centrum Bydgoszczy
• 6 km od lotniska Bydgoszcz-Szwederowo
• w pobliżu węzła drogi ekspresowej S5
• w odległości spaceru od stacji kolejowej Trzciniec PKP (dojazd do Bydgoszczy Głównej w 8-10 minut)
• w otoczeniu lasów, łąk i ścieżek spacerowych, z dala od miejskiego zgiełku
• idealne miejsce dla osób ceniących kontakt z naturą, a jednocześnie doskonały punkt wypadowy do Bydgoszczy i całego regionu kujawsko-pomorskiego

Działalność i potencjał inwestycyjny

obiekt działa od wielu lat i posiada znakomitą opinię wśród gości – średnia ocen 8,4-8,6/10 (Booking, Noclegowo, Google Maps)

• regularnie odwiedzany przez gości z Polski i zagranicy – zarówno turystów, jak i osoby podróżujące służbowo
• możliwość natychmiastowego kontynuowania działalności hotelowej – obiekt sprzedawany z pełnym wyposażeniem
• dodatkowy potencjał inwestycyjny: budowa mini-SPA i sauny; postawienie domków całorocznych w ogrodzie, rozbudowa hotelu, organizacja imprez kameralnych i warsztatów.

Dlaczego warto?

5. gotowy, sprawdzony biznes – dochodowa działalność hotelowa
5. świetna lokalizacja – spokój i przyroda, a jednocześnie 10 minut od miasta
5. wysokie oceny i rozpoznawalna marka w regionie
5. możliwość rozwoju i rozbudowy
5. atrakcyjna cena w porównaniu z wartością nieruchomości i potencjałem turystycznym

Zakup tej nieruchomości to nie tylko inwestycja w ziemię i budynek, ale w rozpoznawalny i rentowny obiekt noclegowy z ugruntowaną pozycja na rynku. Idealny dla osób, które chcą prowadzić pensjonat, mały hotel, rodzinny dom gościnny lub dom spokojnej starości w otoczeniu przyrody, blisko dużego miasta.

Willa Maksymilian to połączenie uroku leśnego pensjonatu z funkcjonalnością nowoczesnego obiektu hotelowego. Idealna dla inwestora, który poszukuje nieruchomości z gotowym biznesem, prestiżowym adresem i możliwością dalszego wzrostu wartości.

To miejsce, które ma duszę – stworzone, by odpoczywać, pracować i zarabiać.

Zapraszam do kontaktu (tel. 783960858) i na prezentację nieruchomości.

Powyższy opis sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Podlega aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.