Działka na sprzedaż

Na sprzedaż wyjątkowa działka o powierzchni 5462 m², położona w miejscowości Borzechów, gmina Borzechów, która łączy w sobie przestrzeń, prywatność i bezpośredni kontakt z naturą. To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowej działki budowlanej – miejsca, w którym można stworzyć swoją przestrzeń od podstaw i naprawdę odpocząć.

Już na etapie wejścia na działkę czuć jej charakter. Teren jest lekko nachylony, co naturalnie otwiera widok i daje bardzo dobre możliwości zaprojektowania domu – zarówno klasycznego, jak i nowoczesnego, z tarasem czy dużymi przeszkleniami. Okazała powierzchnia działki pozwala ciekawie pracować z bryłą budynku oraz ogrodem, a sam teren daje również interesujące możliwości aranżacyjne, w tym potencjał do wykonania prywatnego stawu, co może dodatkowo podnieść walory rekreacyjne i estetyczne nieruchomości.

Największym atutem nieruchomości jest jej położenie przy rzece Chodelka. Działka posiada bezpośredni dostęp do wody, co przekłada się nie tylko na walory wizualne, ale również na wyjątkowy komfort życia – ciszę, naturalne otoczenie i poczucie przestrzeni. Dodatkowo na terenie działki znajduje się prywatne zadrzewienie, które tworzy naturalną strefę relaksu i prywatności.

Możliwości zabudowy (MPZP)

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Około 33% powierzchni działki stanowi teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (8MN), co daje możliwość realizacji budynku mieszkalnego. Pozostała część to tereny zielone i do zalesienia, które tworzą naturalny bufor prywatności i podkreślają wyjątkowy, przyrodniczy charakter nieruchomości.

Najważniejsze parametry zabudowy:

- maksymalna powierzchnia zabudowy: do 40% działki
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: min. 40%
- maksymalna wysokość budynku: do 10 m
- dachy: nachylenie do 45°
- możliwość usług wbudowanych w budynku mieszkalnym

Plan miejscowy umożliwia realizację komfortowego domu jednorodzinnego z dużą przestrzenią wokół.

Parametry działki

- powierzchnia: 5462 m²
- szerokość frontu: ok. 35 m
- długość: ok. 140 m
- kształt: ustawny, wydłużony
- ukształtowanie terenu: lekko nachylony

Media i infrastruktura

- woda – przebiega przez działkę
- prąd – linia średniego napięcia oraz słup na działce
nie wyklucza zabudowy, wymaga jedynie odpowiedniego usytuowania domu
- gaz – w odległości ok. 135 m
- działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej (powiatowej), co zapewnia wygodny dojazd przez cały rok

Lokalizacja i odległości

Borzechów to spokojna, zielona okolica z dobrym dostępem do miasta:

- Lublin – ok. 25 km
- Bełżyce – ok. 15 km
- Urząd Gminy Borzechów / centrum – ok. 2–3 km
- najbliższy sklep / szkoła – kilka minut jazdy

To lokalizacja, która łączy ciszę i naturę z wygodnym dostępem do infrastruktury.

Charakter nieruchomości

To działka dla osób, które:

- cenią prywatność i przestrzeń
- chcą mieszkać bliżej natury, bez rezygnacji z wygody
- szukają miejsca z potencjałem i unikalnym klimatem

Nieruchomość doskonale sprawdzi się pod dom całoroczny, a także jako miejsce weekendowego odpoczynku.

Połączenie dużej powierzchni, bezpośredniego dostępu do rzeki, prywatnego zadrzewienia, możliwości zabudowy oraz potencjału do wykonania stawu to bardzo rzadko spotykana konfiguracja na rynku.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo.

Opiekun Oferty:
Marcin Sprawka
Tel.: 508^214^705

Numer licencji pośrednika odpowiedzialnego zawodowo: 27674

Pasjonaci Nieruchomości
ul. Lubartowska 9/2
20-115 Lublin

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.