Obiekt na sprzedaż

NA SPRZEDAŻ - PENSJONAT W SERCU PODHALA, JURGÓW !!!

WYJĄTKOWA OKAZJA INWESTYCYJNA !!!

INFORMACJE PODSTAWOWE

• Oferujemy na sprzedaż komfortowy pensjonat położony w malowniczej miejscowości Jurgów, u podnóża Tatr, w bezpośrednim sąsiedztwie granicy ze Słowacją. Obiekt jest idealnym miejscem dla osób szukających pewnego i dochodowego biznesu turystycznego w jednym z najbardziej atrakcyjnych regionów Polski. 
• Powierzchnia działki ok. 0,14 ha.
• Powierzchnia użytkowa budynku: ok. 350 m2 + piwnica ok. 50 m2.
• Rok budowy: ok. 1970.
• Materiał budowlany: cegła oraz konstrukcja drewniana - piętro na tylnej części. 
• Budynek w kształcie litery T.
• Dach: część frontowa - żółta blacha falista 0,3 mm (stary typ), część tylna kryta blachą trapezową 0,5 mm.
• Ocieplenie: front - styropian 10 cm, tylna część drewniana - ocieplenie wełną 20 cm + strop 30 cm wełną.
• Okna: wszystkie wymienione na PCV w 2010 roku,
• W 2010 roku był przeprowadzony remont - drewno na ścianach, płytki na klatce schodowej.
• Ogrodzenie: cała działka ogrodzona siatką (2012 r.) 

UKŁAD POMIESZCZEŃ

Część frontowa:

• Parter (ok. 70 m2): lokal usługowy z osobnym licznikiem prądu i niezależnym bojlerem przepływowym na ciepłą wodę w łazience (dawniej były w tej części 3 pokoje z łazienkami, obecnie część ta została przebudowana pod gastronomię, była tam pizzeria a niebawem będzie kebab).  
• Piętro: 3 pokoje 4-osobowe (2+1+1) z łazienkami.
• Poddasze: 2 pokoje 3-osobowe (2+1 oraz 1+1+1) z łazienkami. 

Część tylna/podwórkowa:

• Parter: salon (ok. 54 m2) z kominkiem, z kanapami do siedzenia, z piłkarzykami i z lotkami oraz z aneksem kuchennym oraz wyjściem na zadaszony taras (ok. 15 m2), na którym znajdują się meble ogrodowe (kanapa 2-osobowa + 2 fotele + stolik, oraz grill gazowy na kółkach) - to główne miejsce życia towarzyskiego pensjonatu. Dodatkowo, na parterze, znajduje się łazienka z prysznicem oraz zejście do piwnicy.
• Piętro (drewniana konstrukcja): mieszkanie ok. 54 m2 - 3 pokoje, salon z aneksem, łazienka.  

DODATKOWE INFORMACJE    

• Ogrzewanie: piec na ekogroszek TEKLA 35 kW 5. generacja, zamontowany w 2021 roku, 
• Instalacja miedziana.
• Miejsca parkingowe: 3 miejsca parkingowe od strony ulicy + 7-9 miejsc parkingowych na posesji (w zależności od pory roku).
• Dodatkowe zabudowania: garaż blaszany (typowo gospodarczy) znajdujący się na końcu działki oraz garaż drewniany 3x6 m - usytuowany bliżej pensjonatu (ściany i dach z blachy, podwyższenie obite deską).​​​​​​

ATUTY NIERUCHOMOŚCI 

• Świetna lokalizacja - blisko Zakopanego (ok. 20 minut jazdy), Białki Tatrzańskiej i Bukowiny Tatrzańskiej, w spokojnej, urokliwej okolicy.
• Gotowy biznes - w pełni wyposażony pensjonat z funkcjonującą bazą klientów, idealny pod wynajem krótkoterminowy lub całoroczne prowadzenie działalności.
• Przestronny układ - pokoje z łazienkami, sala jadalna, kuchnia oraz taras widokowy.
• Mieszkanie dla właściciela - w obiekcie znajduje się również wygodne, w pełni użytkowe mieszkanie prywatne, umożliwiające komfortowe zamieszkanie na miejscu i bieżące prowadzenie działalności. 
• Działka z potencjałem - ogród, miejsce na ognisko, możliwość rozbudowy lub wprowadzenia nowych atrakcji (SPA, sauna, strefa relaksu). 

ATRAKCJE W OKOLICY
Jurgów to doskonałe miejsce zarówno dla turystów aktywnych, jak i szukających spokoju. W pobliżu znajdują się: 

• Stacja Narciarska Jurgów-Ski - nowoczesny ośrodek z licznymi trasami dla początkujących i zaawansowanych. 
• Termy Bania w Białce Tatrzańskiej i Termy Bukovina - relaks w gorących źródłach przez cały rok. 
• Spływ Przełomem Dunajca, trasy rowerowe i piesze szklaki w Pieninach i Tatrach.
• Zabytkowa Drewniana Zagroda Sołtysów w Jurgowie, wpisana na Szlak Architektury Drewnianej. 
• Bliskość Tatrzańskiego Parku Narodowego, Morskiego Oka, Doliny Chochołowskiej i Słowacji.

DLACZEGO WARTO ZAINWESTOWAĆ ??

• Jurgów i okolice to dynamicznie rozwijający się region turystyczny. Wysoka stopa zwrotu, całoroczny ruch turystów (narty zimą, wędrówki latem, termy przez cały rok) gwarantują stabilny dochód i możliwość dalszej rozbudowy oferty. 

ODLEGŁOŚCI

• Bukowina Tatrzańska – ok. 5 km  
• Przejście graniczne Jurgów – ok. 5 km
• Białka Tatrzańska – ok. 7 km
• Zakopane – ok. 20 km
• Szaflary – ok. 17 km
• Kraków – ok. 110 km 

Numer oferty w biurze: AP2-BS-12875

Umów się na prezentację i przekonaj się osobiście, jak wyjątkowe walory ma ta nieruchomość: przestrzeń, światło i spokojne otoczenie !!

Gwarantujemy bezpieczną transakcję, przygotowujemy niezbędną dokumentację i uczestniczymy w całym procesie zakupu - licencja zawodowa nr 13676.

Wszystkie aktualne oferty dostępne są na: www.apartmentpolska.pl

BIURO OBROTU NIERUCHOMOŚCIAMI
APARTMENT Paweł Lechowicz
Sprawdzone Nieruchomości Dla Ciebie
ul. Szkolna 6
33-200 Dąbrowa Tarnowska

Telefon stacjonarny: (14) 642-00-70
Telefon komórkowy: 531-224-597, 509-024-597
Adres mailowy: biuro@apartmentpolska.pl

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.