Obiekt na sprzedaż

OFERTA WYŁĄCZNIE W NASZYM BIURZE

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona przy ul. Nakielskiej 23 / Ułańskiej 4 w Bydgoszczy, na działce o powierzchni 1008 m², zaledwie około 300 metrów od Ronda Grunwaldzkiego, naprzeciwko Hotelu Park oraz terenów rekreacyjnych nad Kanałem Bydgoskim.

Najważniejsze atuty inwestycji

- działka o powierzchni 1008 m² z dostępem do dwóch ulic,
- miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – teren 5MW-U, przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z usługami,
- solidna, ceglana (cegła pełna ceramiczna) kamienica frontowa o dobrej konstrukcji,
- oficyna oraz budynki gospodarcze, które mogą zostać rozebrane, otwierając możliwość nowego zagospodarowania znacznej części działki od strony ul. Ułańskiej,
- duży wewnętrzny parking z wjazdem przez bramę,
- budynek wpisany do Gminnej Ewidencji Zabytków.

Zabudowa

Na nieruchomości znajdują się trzy budynki:

• kamienica frontowa przy ul. Nakielskiej,

• oficyna o powierzchni około 70 m², od Ułańskiej (do wyburzenia)

• budynek gospodarczy z komórkami na podwórku (do wyburzenia)

Łącznie w budynku głównym znajduje się 10 mieszkań, w większości dwupokojowych z kuchniami i łazienkami, o powierzchniach od około 36 do 95 m². Dodatkowym atutem jest strych z możliwością adaptacji na kolejny lokal mieszkalny.

Od strony ulicy funkcjonują 4 niezależne lokale usługowe z wejściami bezpośrednio z chodnika, co daje możliwość prowadzenia działalności handlowej lub usługowej.

Do dyspozycji pozostają również obszerne, suche piwnice z możliwością wydzielenia komórek lokatorskich.

Stan techniczny

Kamienica została wybudowana z cegły (1889-1905) i znajduje się w dobrym stanie konstrukcyjnym. Zachowały się oryginalne elementy stolarki klatki schodowej oraz drewniane schody, które po renowacji mogą stanowić atrakcyjny element charakteru budynku.

Budynek wymaga kompleksowej modernizacji i dostosowania do współczesnych standardów, co daje inwestorowi pełną swobodę w zaplanowaniu funkcji i standardu wykończenia.

Potencjał

To propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości z możliwością stworzenia atrakcyjnego projektu mieszkaniowego lub mieszkaniowo-usługowego.

Połączenie frontowej kamienicy z możliwością zagospodarowania znacznej części działki od strony ul. Ułańskiej otwiera wiele scenariuszy inwestycyjnych – od kompleksowej rewitalizacji istniejącej zabudowy, przez budowę nowego budynku wielorodzinnego, aż po realizację nowoczesnego projektu łączącego funkcje mieszkalne i usługowe (zgodnie z zapisami MPZP).

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania pełnej dokumentacji technicznej i prawnej, dodatkowych zdjęć, rzutu nieruchomości oraz umówienia prezentacji.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.