Obiekt na sprzedaż

CENTRUM HANDLOWO - USŁUGOWE CZYŻKÓWKO BYDGOSZCZ 

Cena sprzedaży ma charakter transakcyjny i jest wyjątkowo niska, atrakcyjna, wręcz promocyjna, co stanowi niepowtarzalną okazję inwestycyjną i z dużym prawdopodobieństwem zapewni inwestorowi realny zwrot z inwestycji.

Przedstawiamy na sprzedaż obiekt handlowo-usługowy zlokalizowany przy ul. Lubostrońskiej, na bydgoskim Czyżkówku, wraz z rozpoczętą inwestycją polegającą na jego rozbudowie.

Całkowita powierzchnia budynku na dwóch kondygnacjach wynosi 706 m2. Znajdują się na niej lokale usługowo-handlowe, w tym m.in. Poczta Polska, klub fitness z siłownią, restauracja, fryzjer i kosmetyczka, sklepy odzieżowe, sklep zoologiczny. Dodatkowo dwa miejsca wynajęte pod paczko maty oraz parking.

Powierzchnia pomieszczeń istniejącego budynku 706m2, z czego 597 przeznaczone jest pod wynajem. Przy średniej obecnie cenie z umów               z najemcami 41,50 za m2 generuje to zysk w wysokości około 30 000 złotych miesięcznie. Obiekt położony jest na działce o powierzchni 1035 m2.

Budynek powstał w 2013 roku, jako obiekt piętrowy, murowany, z suporeksu, o dachu jednospadowym, kryty papą termogrzewalną, stolarka okienna parter aluminiowa, piętro PCV. Obiekt wybudowany z bloczków gazobetonowych, stropy posadzone są na konstrukcji żelbetowej, wykonane z płyt sprężonych SP32A.

Budynek wyposażony w pełne media, ogrzewany (CO gazowe).

W 2021 roku Spółka dokupiła sąsiednie trzy działki o wspólnej powierzchni 1401 m2. W 2022 roku przystąpiła do rozbudowy istniejącego budynku. Opracowany został projekt z prawomocnym pozwoleniem na budowę. Poczynione zostały również pierwsze prace ziemne, wylano płytę fundamentową i przygotowano infrastrukturę do dalszej budowy.

Obiekt, po rozbudowie, powiększy powierzchnię handlowo-usługową do 2385 m2, z czego przeznaczonych pod wynajem zostanie 1872 m2. Część  z lokali zostanie przeznaczona pod usługi medyczne, pozostała usługowo- handlowe.

Pozostała część została przeznaczona pod budowę 9 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni 565 m2. Wraz z obszernymi tarasami będzie to aż 873 m2.

Zaplanowano windę osobowo-towarową oraz 20 miejsc parkingowych.

Powierzchnia pomieszczeń po rozbudowie z nadbudową - 3091 m2

Budowana inwestycja przy najmie wygeneruje dochód w wysokości 103 000 zł, przy cenie 55 zł za m2. Natomiast dochód ze sprzedaży mieszkań to ok. 4 800 000 zł.

Zysk  z najmów w istniejącym budynku 30 000 zł

Spodziewane zyski z najmów z nowej inwestycji – 70 092 zł

Zakładane przychody ze sprzedaży 9 lokali mieszkalnych – 4 800 000 zł

Atuty inwestycji: istniejąca część generuje stałe dochody a całość jest skomercjalizowana. Lokalizacja w szybko rozwijającym się otoczeniu, zarówno jedno jak i wielorodzinnym. Sąsiedztwo innych atrakcyjnych lokali handlowo-usługowych. Dogodne połączenie komunikacyjne z centrum Bydgoszczy, a w sąsiedztwie znajdują się przystanki autobusowe, bezpośrednie sąsiedztwo wylotowej ulicy Nad Torem, dwupasmowej arterii           z Bydgoszczy na Koszalin, osiedla domów jednorodzinnych oraz wielorodzinnych.

Nieruchomość mieści się w dzielnicy Czyżkówko. Jest to miejsce intensywnego rozwoju budownictwa mieszkaniowego. Dzielnica jest spokojna. Budynek  znajduję się niejako na zapleczu obiektu handlowego sieci Polo Market a w bezpośrednim sąsiedztwie powstały parterowe, skomercjalizowane pawilony handlowe.

Możliwość zakupu całości inwestycji wraz dobudową nowego obiektu lub 50 % udziału w Spółce. Spółka została założona tylko i wyłącznie pod opisaną wyżej nieruchomość, składająca się z dwóch udziałowców.

Sprzedaż nieruchomości następuje przez dwóch udziałowców i podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2%, który jest ponoszony bezpośrednio przez sprzedającego. Oznacza to, że transakcja nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT,  a wskazana cena sprzedaży stanowi cenę ostateczną (finalną) dla kupującego.
 

Zapraszam do oglądania