Działka na sprzedaż

Działka inwestycyjna na sprzedaż – Choroszcz, ul. Warszawska

Powierzchnia: ok. 6000 m² | Zabudowa mieszkaniowa + potencjał komercyjny | Bezpośredni zjazd z S8 | Doskonała lokalizacja przy głównej trasie | Media na działce

Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni niemal 6000 m², położona w strategicznej lokalizacji – przy ul. Warszawskiej  w Choroszczy, tuż przy drodze ekspresowej S8. Teren zabudowany jest domem mieszkalnym z lat 90., jednak największą wartość stanowi działka – idealna pod inwestycję komercyjną, usługową lub mieszkaniową.

---

✅ Lokalizacja – widoczność i szybki dojazd

• Nieruchomość znajduje się przy głównej trasie S8 (Warszawa – Białystok – Suwałki – granica państwa), co zapewnia doskonałą ekspozycję dla działalności komercyjnej oraz szybki dostęp dla klientów i pracowników.

• Odległość od Białegostoku: ok. 5–10 minut jazdy samochodem.

• Działka leży bezpośrednio przy ulicy Warszawskiej – z asfaltowym zjazdem i możliwością wykonania wygodnego wjazdu.

---

✅ Charakterystyka działki

• Powierzchnia: ok. 6000 m² – regularny kształt, teren częściowo zalesiony i zagospodarowany

• Zabudowa istniejąca: dom jednorodzinny, garaż, obiekty towarzyszące

• Dostęp do mediów: prąd, woda ( studnia) , szambo x2, internet – dostępne na działce

• Teren ogrodzony, z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej

Działka dzięki swojej wielkości, kształtowi i lokalizacji daje szerokie możliwości adaptacyjne – zarówno w kierunku inwestycji usługowej, handlowej, produkcyjnej lekkiej, jak i zabudowy wielorodzinnej lub obiektów typu pensjonat, przedszkole, dom opieki, centrum medyczne.

---

✅ Możliwości inwestycyjne:

✔️ Budowa obiektu usługowego – np. kliniki, biurowca, siedziby firmy, centrum szkoleniowego
✔️ Otwarcie działalności komercyjnej z ekspozycją przy S8 – np. restauracja, showroom, magazyn z częścią biurową
✔️ Przekształcenie pod inwestycję mieszkaniową – bliźniaki, szeregówki, domki rekreacyjne
✔️ Obiekt turystyczny lub eventowy – np. agroturystyka, dom weselny- gastronomia, glamping i wiele innych

---

✅ Atuty nieruchomości:

• Strategiczna lokalizacja przy trasie S8 – doskonała ekspozycja i szybki dojazd

• Duża powierzchnia działki – możliwość elastycznego projektowania inwestycji

• Pełne uzbrojenie terenu – gotowość do realizacji

• Istniejące zabudowania mogą być wykorzystane jako zaplecze podczas budowy lub adaptowane na biuro

---

✅ Oferta dla inwestora, dewelopera lub przedsiębiorcy

To idealna propozycja dla osób szukających:

• działki z potencjałem komercyjnym przy głównej trasie,

• miejsca pod nowoczesną działalność usługową lub biurową,

• gruntu pod inwestycję deweloperską w okolicach Białegostoku,

• nieruchomości, która już dziś generuje wartość, ale może przynieść znacznie większy zwrot po adaptacji.

MPZP

✅ Propozycja Koncepcji Zagospodarowania Przestrzennego

Na podstawie dostępnych informacji oraz analizy potencjału nieruchomości, proponuję następującą koncepcję zagospodarowania przestrzennego:

1. Podział Działki

• Powierzchnia działki: ok. 6000 m².

• Podział na strefy:

  • Strefa A (ok. 3000 m²): przeznaczenie pod zabudowę komercyjną, np. biura, sklepy, usługi.

  • Strefa B (ok. 2000 m²): tereny zielone, rekreacyjne, parkingi.

  • Strefa C (ok. 1000 m²): istniejąca zabudowa mieszkalna, z możliwością adaptacji na cele usługowe.
    
    Strefa D (ok. 1000 m²): tereny do ewentualnej przyszłej zabudowy, zgodnie z potrzebami inwestora.

2. Zabudowa i Funkcje

• Strefa A: budynki o wysokości do 2 kondygnacji nadziemnych ( biura do 4 kondygnacji), z dopuszczeniem podpiwniczenia. Funkcje: biura, sklepy, usługi.

• Strefa B: tereny zielone, z możliwością urządzenia ścieżek spacerowych, placów zabaw, stref relaksu.

• Strefa C: adaptacja istniejącego budynku na cele usługowe, np. biura, gabinety, małe lokale gastronomiczne, usługi noclegowe

• Strefa D: możliwość realizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub wielorodzinnych, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
   

3. Infrastruktura i Dostępność

• Dojazd: bezpośredni dostęp do drogi krajowej S8.

4. Przeznaczenie w MPZP

Teren oznaczony symbolem P,UR,UI, R - Tereny przemysłowe, usługi rzemieślnicze, usługi inne, rolne

Zapraszam po więcej szczegółów

Paulina tel 531790130
Centrum Nieruchomości
ul Sienkiewicza 44

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.