Działka na sprzedaż

Wyjątkowa Działka w Klepaczach (k. Białegostoku)
pod Dom lub Usługi - blisko miasta w otoczeniu lastu! 

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży przestronnej działki w malowniczej miejscowości Klepacze, zaledwie 1,5 km od granic Białegostoku. Oferujemy działkę budowlaną na nowopowstającym osiedlu domów jednorodzinnych, otoczoną urokliwymi terenami wiejskimi i leśnymi, tworzącymi niepowtarzalne środowisko do życia lub prowadzenia biznesu.

Ta narożna nieruchomość jest idealna zarówno pod dom z dużym ogrodem, jak i pod usługi z miejscem na parking.

Charakterystyka Nieruchomości:

• Powierzchnia: 2541 m² – narożna, przylegająca do dwóch ulic (Polnej i Czaplińskiej).

• Ważna informacja: Nad częścią działki przebiegają napowietrzne linie energii elektrycznej, co wyłącza tę część z zabudowy.

• Potencjał zagospodarowania: Teren wyłączony spod zabudowy idealnie nadaje się na przestronny ogród lub parking.

• Opcja powiększenia: Istnieje możliwość dokupienia sąsiedniej działki, powiększając łączny areał do 3442 m²!

Cena Nieruchomości w Klepaczach:

• Działka 2541 m²: 470 000 zł (ok. 185 zł/m²)

• Działka powiększona do 3442 m² (po dokupieniu sąsiedniej): Łączna cena 740 000 zł (ok. 215 zł/m²) - do negocjacji!

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP):

Teren objęty jest MPZP, oznaczony symbolem 5.1MN,U, co oznacza przeznaczenie pod:

• Zabudowę mieszkaniową jednorodzinną

• Zabudowę usługową

• Zabudowę mieszkaniowo-usługową

• Wraz z obiektami towarzyszącymi i zielenią urządzoną.

Parametry i Wskaźniki Kształtowania Zabudowy:

Dzięki elastyczności MPZP, masz szerokie możliwości projektowe:

• Maksymalna powierzchnia zabudowy:

  • Mieszkaniowa: 35% działki

  • Mieszkaniowo-usługowa: 40% działki

  • Wyłącznie usługowa: 45% działki

• Minimalny teren biologicznie czynny:

  • Mieszkaniowa: 40% działki

  • Mieszkaniowo-usługowa: 30% działki

  • Wyłącznie usługowa: 20% działki

• Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy:

  • Mieszkaniowa: 0,4

  • Mieszkaniowo-usługowa: 0,5

  • Wyłącznie usługowa: 0,6

• Dachy: Nachylenie połaci do 45º (maksymalnie 2 kondygnacje przy dachach < 30º).

• Wysokość budynków: Do 11 m.

Infrastruktura i Media:

• Prąd: W ulicy Polnej, podłączenie na warunkach PGE Dystrybucja S.A.

• Woda: Studnia własna (docelowo z wodociągu miejskiego – obecnie 300 mb od działki).

• Ścieki: Do zbiornika szczelnego (docelowo do gminnej sieci kanalizacyjnej -  obecnie ok. 300 mb od działki).

• Energia cieplna: Z własnego źródła z możliwością podłączenia gazu – obecnie 100 mb od działki!

• Sieć teletechniczna: Zaledwie 40 mb od działki.

Atuty tej Nieruchomości:

• Unikatowa narożna lokalizacja wśród domów jednorodzinnych.

• Bliskość granic Białegostoku – idealne połączenie natury z dogodnością życia blisko miasta.

• Elastyczność MPZP: Możliwość budowy domu mieszkalnego, usługowego lub obu funkcji!

• Media i infrastruktura dostępne w najbliższej okolicy.

• Opcja powiększenia działki dla jeszcze większej przestrzeni.

---

Nie przegap tej szansy! Skontaktuj się i umów na prezentację!

Jeżeli marzysz o przestronnym ogrodzie i własnym zakątku wśród zieleni, czy może planujesz działalność usługową w strategicznej lokalizacji? Ta działka spełni Twoje oczekiwania!

Zapraszam do umówienia się na prezentację, aby odkryć wszystkie zalety tej wyjątkowej nieruchomości.

 

 

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.