Działka na sprzedaż

Na sprzedaż działki budowlano-rolne w obszarze zabudowy zagrodowej – idealne dla inwestora lub osoby szukającej przestrzeni do prowadzenia działalności rolniczej i budowy domu

Oferujemy Państwu atrakcyjne nieruchomości położone w spokojnej, rozwijającej się okolicy o zabudowie zagrodowej i mieszkalnej. W sąsiedztwie znajdują się zarówno tereny upraw rolnych, jak i gospodarstwa prowadzące działalność rolniczą, co zapewnia możliwość korzystania z lokalnej infrastruktury oraz wsparcia w codziennym funkcjonowaniu gospodarstwa.
 

Grunty ulokowane są od pierwszej do szóstej linii zabudowy - wszystkie posiadają dostęp do drogi gminnej  dzięki wewnętrznej drodze dojazdowej, w której udziały wliczone zostały w cenę działek.

 Powierzchnie prezentują się następująco:
 
1. budowlana -1500m2- cena 58000 zł-REZERWACJA
2. budowlana -1500m2- cena 55000 zł-REZERWACJA
3. budowlana -1500m2-cena 55000 zł
4. budowlana -1500m2-cena 55000 zł
5. budowlana - 1900m2-cena 69000 zł
6. budowlana - 1900m2-cena 69000 zł-REZERWACJA
7. budowlana - 1900m2-cena 66000 zł-REZERWACJA
8. rolna - 3150m2-cena 29000 zł
9. rolna - 3000m2-cena 29000 zł
10.rolna - 3282m2-cena 29000 zł
11. rolna - 3172m2-cena 29000 zł

Działki objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który dopuszcza szerokie możliwości wykorzystania:

• Budowa budynków mieszkalnych i gospodarczych o wysokości do 10 m (do dwóch kondygnacji nadziemnych), z możliwością zwiększenia wysokości obiektów rolniczych do 18 m w razie potrzeb technologicznych.
   
• Możliwość adaptacji, rozbudowy, przebudowy lub wymiany istniejących budynków i urządzeń infrastruktury technicznej.
   
• Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej wynosi 1500 m², co sprzyja inwestycjom na większą skalę.
   
• Obowiązek pozostawienia co najmniej 40% powierzchni biologicznie czynnej i dopuszczenie do 40% zabudowy działki.
   
• Wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,8 – daje dużą swobodę w kształtowaniu przestrzeni.
   
• Dachy płaskie, jednospadowe, dwu- lub wielospadowe z kątem nachylenia do 45°.
   

Przeznaczenie i potencjał użytkowy
 Nieruchomości doskonale sprawdzą się zarówno jako:

• siedlisko rolnicze z możliwością chowu i hodowli zwierząt w liczbie do 40 DJP,
   
• miejsce pod prowadzenie działalności gospodarczej związanej z rolnictwem,
   
• inwestycja w zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
   
• teren pod agroturystykę, dzięki bliskości lasów, planowanego zalewu i dostępu do rzeki,

Atuty lokalizacji i otoczenia
 Działki znajdują się naprzeciwko rozległego kompleksu leśnego, który sprzyja rekreacji, spacerom i aktywnemu wypoczynkowi. To wyjątkowe położenie docenią osoby poszukujące bliskości natury i kameralnego charakteru otoczenia.
 Bezpośredni dostęp do rzeki daje dodatkowe możliwości użytkowe – zarówno rekreacyjne, jak i praktyczne w kontekście działalności rolniczej czy agroturystycznej.
 W planach gminy przewidziano budowę zbiornika retencyjnego (zalewu) w niedużej odległości od nieruchomości, co w przyszłości może znacząco podnieść atrakcyjność okolicy i wpłynąć na wzrost wartości gruntu. W niedalekiej odległości znajduje się Poleski Park Krajobrazowy oraz liczne jeziora.

Otoczenie działek i infrastruktura
 W bliskiej odległości – około 3,5 km – znajdują się  sklepy spożywcze . Szkoła podstawowa oraz przedszkole położone są w promieniu około 3 km. W sąsiedniej miejscowości – oddalonej o około 5 minut jazdy samochodem – funkcjonuje przychodnia zdrowia, poczta i apteka.
 Do centrum gminy z pełną infrastrukturą handlową i administracyjną można dojechać w około 10 minut.

Dojazd i komunikacja
 Obsługa komunikacyjna działek jest możliwa z drogi gminnej lub wewnętrznej – w zależności od konkretnego oznaczenia terenu w planie miejscowym. Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do głównych tras i wygodne połączenie z większymi miejscowościami.

Dodatkowe uwarunkowania lokalizacyjne
 Nieruchomość znajduje się w strefie wpływów m.in.:

• Obszarów górniczych („Cyców”, „Puchaczów V”),
   
• Udokumentowanych złóż węgla kamiennego,
   
• Chełmskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu,
   
• Głównego Zbiornika Wód Podziemnych.
   

Planując inwestycję, należy uwzględnić obowiązujące ograniczenia związane z ochroną środowiska oraz infrastrukturą techniczną..

To wyjątkowa propozycja dla osób, które chcą połączyć możliwość prowadzenia działalności gospodarczej, agroturystycznej i rolniczej z komfortem zamieszkania w spokojnej, zielonej okolicy o rosnącym potencjale inwestycyjnym.

Opiekun oferty: Ewa Wiertel
 telefon: 501 385 662
 e-mail: ewa.wiertel@alternatywnebn.pl

Alternatywne Biuro Nieruchomości
 ul. Czeremchowa 5,
 20-807 Lublin

Zapraszam serdecznie do kontaktu, jeśli mają Państwo jakiekolwiek pytania dotyczące działki lub chcą się Państwo umówić na prezentację nieruchomości. Zachęcam do zapoznania się z innymi ofertami dostępnymi na stronie internetowej:
 www.alternatywnebn.pl

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.