Działka na sprzedaż

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 2671 m², położona w miejscowości Augustówek, w gminie Czosnów – w wyjątkowej lokalizacji, w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego.

To idealna propozycja dla osób poszukujących przestrzeni, prywatności oraz bliskości natury, z jednoczesnym szybkim dojazdem do Warszawy.

---

Podstawowe informacje

• Powierzchnia: 2671 m²

• Wymiary działki: ok. 31 m x 98 m x 26 m x 116 m

• Szerokość frontu: 31 m

• Działka niezabudowana

• Położona po południowej stronie ulicy Żwirowej (droga asfaltowa, poszerzona)

Regularna szerokość frontu daje duże możliwości projektowe i komfortowe usytuowanie budynku.

---

Media

W drodze przy działce dostępne są:

• wodociąg

• prąd

• kanalizacja

• internet

---

Lokalizacja

• ok. 20 km do Warszawy

• ok. 8 km do Nowego Dworu Mazowieckiego

• dogodny dojazd trasą E77

• z Dębiny (ok. 1 km) kursuje autobus przez Czosnów i Łomianki do stacji metra M1 Młociny

• ok. 2,4 km do centrum Czosnowa (Urząd Gminy, sklepy, usługi)

• ok. 12 minut autobusem do Łomianek (centrum handlowe, Auchan)

W okolicy znajdują się szkoły podstawowe i przedszkola. Rejon dynamicznie się rozwija, szczególnie po niedawnym uchwaleniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

---

Przeznaczenie w MPZP – symbol 1ME-2

Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej, czyli o niskiej intensywności zabudowy. W praktyce oznacza to, że:

• domy stoją w większych odstępach od siebie,

• działki są zazwyczaj większe,

• mniejszy procent działki może być zabudowany,

• więcej terenu biologicznie czynnego (ogród, zieleń).

Przeznaczenie podstawowe:

• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca

Przeznaczenie uzupełniające:

• nieuciążliwe usługi lokalne

---

Najważniejsze parametry zabudowy

• maksymalna powierzchnia zabudowy: 25%

• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%

• wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01 – 0,6

• budynek mieszkalny: do 11 m wysokości, 2 kondygnacje + poddasze użytkowe

• dachy dwu- lub wielospadowe (20°–60°)

• budynek garażowy/gospodarczy: do 6 m wysokości, 1 kondygnacja

Plan zapewnia kameralny charakter zabudowy oraz zachowanie dużej ilości terenów zielonych.

---

Walory przyrodnicze

• otulina Kampinoskiego Parku Narodowego

• Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu

• zasięg GZWP nr 215 „Subniecka Warszawska”

To miejsce gwarantuje ciszę, czyste powietrze i bezpośredni kontakt z naturą, przy zachowaniu wygodnej komunikacji z miastem.

---

CENA: 490 000 zł  (183 zł/m2)


Podsumowanie

Działka o dużej powierzchni i szerokim froncie stanowi doskonałą propozycję pod budowę komfortowego domu jednorodzinnego w zielonej, rozwijającej się okolicy.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.



KONTAKT W SPRAWIE OFERTY:

Łukasz Wychódzki tel: 884 889 301

e-mail: l.wychodzki@mb-nieruchomosci.pl

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.