Działka na sprzedaż

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o łącznej powierzchni 8000 m² (0,8 ha), położona w północnej części Augustówka, na granicy z Dębiną.

Informacje podstawowe

Powierzchnia:

8000 m2

Wymiary:

 30 x 315 x 25 x 330 

W skład nieruchomości wchodzi:

• 1560 m² terenu budowlanego

• 6440 m² prywatnego lasu

Drzewostan:

• ok. 80% sosna (wiek ok. 65 lat)

• pojedyncze brzozy i akacje (80–100 lat)

To idealne miejsce dla osób ceniących ciszę, naturę i przestrzeń – z własnym, dojrzałym lasem tuż za domem.

---

Przeznaczenie terenu (MPZP – 1ME-1)

Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej.

Możliwości zabudowy:

• dom jednorodzinny wolnostojący

• garaż/budynek gospodarczy (wolnostojący, wbudowany lub dobudowany)

Najważniejsze parametry:

• maks. powierzchnia zabudowy: 25%

• min. powierzchnia biologicznie czynna: 70%

• wysokość domu: do 11 m (2 kondygnacje + poddasze użytkowe)

• dachy dwu- lub wielospadowe (20°–60°)

• garaż/budynek gospodarczy: do 6 m wysokości

Okolica rozwija się dynamicznie po niedawnym uchwaleniu planu zagospodarowania.

---

Lokalizacja i komunikacja

• ok. 20 km do Warszawy

• ok. 8 km do Nowego Dworu Mazowieckiego

• szybki dojazd trasą E77

Z pobliskiej Dębiny (ok. 1 km) kursuje autobus przez Czosnów i Łomianki do stacji metra Młociny (linia M1).

W Czosnowie (2,4 km):

• Urząd Gminy

• sklepy i usługi

W Łomiankach (ok. 12 minut autobusem):

• centrum handlowe z hipermarketem Auchan

W okolicy znajdują się szkoły podstawowe i przedszkola.

---

Media i dojazd

• droga asfaltowa (ul. Żwirowa i ul. Pańska)

• prąd

• woda

• kanalizacja

• gaz

• działka częściowo ogrodzona

Wszystkie media dostępne przy ulicy.

---

Dodatkowe atuty

• położenie w otulinie parku narodowego

• teren w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu

• obszar GZWP nr 215 „Subniecka Warszawska”

• prywatny las zapewniający pełną intymność

• dwa dojazdy drogą asfaltową

---

Idealna propozycja dla osób marzących o domu w otoczeniu natury, z szybkim dojazdem do Warszawy.

To miejsce daje rzadko spotykane połączenie: przestrzeń, cisza, własny las i pełną infrastrukturę w zasięgu kilku minut.



CENA: 650 000 zł




KONTAKT W SPRAWIE OFERTY:

Łukasz Wychódzki tel: 884 889 301

e-mail: l.wychodzki@mb-nieruchomosci.pl

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.