Działka na sprzedaż

Przedmiotem sprzedaży jest teren inwestycyjny zlokalizowany w bardzo bliskim sąsiedztwie trasy ekspresowej S8. Kluczową wartością oferty jest możliwość dokupienia sąsiednich działek, co pozwala na utworzenie zwartego kompleksu inwestycyjnego o łącznej powierzchni przekraczającej 7 hektarów. Nieruchomość znajduje się w bliskiej odległości od bezkolizyjnego węzła drogowego S8 - Małopole. Dojazd na teren posesji zapewnia asfaltowa droga serwisowa, przystosowana do regularnego ruchu pojazdów ciężarowych, a następnie droga publiczna (ul. Piaskowa).

Rejon ten posiada sprawdzony i ugruntowany profil przemysłowo-magazynowy. W bezpośrednim sąsiedztwie z powodzeniem funkcjonują duże obiekty komercyjne, w tym zakłady produkcyjne Inter Europol, centrum logistyczne sieci Żabka oraz szereg innych wielkopowierzchniowych firm logistycznych i spedycyjnych. Obecność tak dużych operatorów w tej samej strefie to dla potencjalnego inwestora potencjał pełnego dostosowania lokalnego układu drogowego do obsługi ciężkiego transportu oraz braku konfliktów z zabudową mieszkaniową.

Podstawowe dane:

• Powierzchnia bazowa: 1,38 ha (działka ewidencyjna nr 533). Możliwość zakupu sąsiednich działek o łącznej powierzchni ponad 7ha

• Cena: 345 PLN / m² do negocjacji.

• Lokalizacja: Małopole, gmina Dąbrówka (powiat wołomiński) – bezpośrednio przy trasie ekspresowej S8.

• Stan prawny: Pełna własność (oferta bezpośrednia od osoby prywatnej).

 

Możliwości zabudowy (zgodnie z MPZP): Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Całość gruntu leży w strefie oznaczonym symbolem UMS-4. Ustalenia planu są dostosowane do standardów nowoczesnych parków logistycznych:

• Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa usługowa, bazy logistyczne, centra dystrybucyjne, magazyny i składy.

• Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 60% powierzchni działki.

• Maksymalna wysokość zabudowy: do 20 m dla składów i magazynów, do 14 m dla budynków usługowych.

• Wskaźnik intensywności zabudowy: maksymalnie 1,0 (minimalnie 0,03).

• Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 20%.

• Geometria dachów: dopuszczalne dachy płaskie (spadek do 10°), łukowe oraz dwu- i wielospadowe (kąt do 20°).

• Ustalenia uzupełniające: plan pozwala na realizację pomieszczeń biurowych i socjalnych wewnątrz bryły budynku magazynowego. Zakazuje się budowy obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m².

Komunikacja i układ drogowy: Działka oferuje rozbudowane możliwości obsługi komunikacyjnej. Teren przylega do dróg publicznych z trzech stron, co pozwala na elastyczne projektowanie placów manewrowych i doków rozładunkowych:

• Granica zachodnia: droga klasy lokalnej KDL-4 (szerokość w liniach rozgraniczających od 12 m do 42 m).

• Granica północna: droga klasy lokalnej KDL-5 (szerokość od 5 m do 10,5 m).

• Granica wschodnia: droga dojazdowa KDD-8 (szerokość 12 m).

Infrastruktura techniczna: Rejon ulicy Piaskowej to obszar o ugruntowanym profilu przemysłowym, z bieżącymi procesami inwestycyjnymi w infrastrukturę. Obecnie w bliskim sąsiedztwie trwa rozbudowa sieci gazowej. Dodatkowo projektowana jest kontenerowa stacja transformatorowa SN-15kV/0,23 kV, dedykowana zasilaniu pobliskiego parku logistycznego, co potwierdza przemysłową wydajność sieci w tej lokalizacji.

Zapraszam do kontaktu.
Bartosz Mużecki 889234664


Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Dane w nim zawarte pochodzą od właściciela nieruchomości i mogą ulec zmianie. Dokładamy starań, aby opis był rzetelny, jednak zalecamy jego osobistą weryfikację.Wszystkie zdjęcia, wizualizacje, opisy oraz materiały wideo są własnością biura MAXIM NIERUCHOMOŚCI z siedzibą w Płońsku i podlegają ochronie prawnej. Kopiowanie, przetwarzanie lub wykorzystywanie ich bez pisemnej zgody autora jest zabronione i stanowi naruszenie praw autorskich.Administratorem Twoich danych osobowych jest MAXIM NIERUCHOMOŚCI z siedzibą w Płońsku. Twoje dane będą przetwarzane wyłącznie w celu obsługi zapytania dotyczącego tej nieruchomości na podstawie art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes administratora). Masz prawo do wglądu, sprostowania oraz żądania usunięcia swoich danych. Pełna treść obowiązku informacyjnego dostępna jest w siedzibie biura lub na stronie internetowej . 

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.