Działka na sprzedaż

OFERTA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWYCH – BRZEZIA ŁĄKA (GM. DŁUGOŁĘKA)
BIURO NIERUCHOMOŚCI DWORAKOWSKI OFERUJE:

Przedmiotem oferty są dwie niezabudowane działki budowlane zlokalizowane przy ul. Kasztanowej w miejscowości Brzezia Łąka, gmina Długołęka. Nieruchomości są objęte jedną miejscowym planem, jednak istnieje możliwość ich zakupu zarówno łącznie, jak i osobno.

1. Parametry geodezyjne i cenowe

Działka nr 77/4:
Powierzchnia: 920 m² (0,0920 ha)
Identyfikator działki: 022302_2.0005.77/4
Cena ofertowa: 331 200,00 zł (360 zł/m²)

Działka nr 77/5:
Powierzchnia: 1100 m² (0,1100 ha)
Identyfikator działki: 022302_2.0005.77/5
Cena ofertowa: 374 000,00 zł (340 zł/m²)

2. Przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)
Obie działki są objęte obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (Uchwała nr XXXVI/615/2005 Rady Gminy Długołęka, symbol planu BLK-3).
Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy zagrodowej (symbol MN).

Zasady kształtowania zabudowy:
- Lokalizacja budynków w układzie wolnostojącym.
- Maksymalna wysokość zabudowy: do 2 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe), nie więcej niż 10,0 m do kalenicy dachu.
- Geometria dachów: dwu- lub czterospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 35° do 45°.
- Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 30% powierzchni działki.
- Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek w tym rejonie wynosi 900 m² (oferowane działki spełniają ten warunek normatywny).

3. Stan uzbrojenia i infrastruktura techniczna (Stan faktyczny)
Teren charakteryzuje się częściowym, bezpośrednim dostępem do sieci infrastruktury technicznej, co wymaga uwzględnienia nakładów początkowych na pełne uzbrojenie:
- Energia elektryczna: Przy granicy działki znajduje się gotowe złącze kablowe (skrzynka elektryczna ZK).
- Sieć wodociągowa: Brak bezpośredniego przyłącza na działkach. Sieć wodociągowa jest doprowadzona do sąsiednich nieruchomości. Podłączenie do sieci wymaga wykonania i sfinansowania przyłącza/rozbudowy na odcinku około 125 metrów bieżących.
- Sieć sanitarna: Brak zbiorczej sieci kanalizacyjnej oraz gazowej w bezpośrednim otoczeniu. Zgodnie z ustaleniami MPZP, do czasu realizacji sieci gminnej, dopuszcza się stosowanie szczelnych zbiorników bezodpływowych (szamb) lub przydomowych, wysokosprawnych oczyszczalni ścieków (oczyszczalnie są dopuszczone dla działek o powierzchni powyżej 1200 m², co w tym przypadku promuje łączenie gruntów lub indywidualne dostosowanie rozwiązań).

4. Charakterystyka terenu i lokalizacja
- Otoczenie: Działki są usytuowane przy ul. Kasztanowej w bezpośrednim sąsiedztwie nowo powstałej, estetycznej zabudowy jednorodzinnej.
- Ukształtowanie i zieleń: Część terenu posiada naturalne, starsze zadrzewienie. Stanowi to walor estetyczny i zapewnia kameralność, jednak w przypadku planowania posadowienia budynku w miejscu drzew, może wymagać przeprowadzenia procedury porządkowania zieleni.
- Sąsiedztwo: Cicha lokalizacja z szybkim dostępem do terenów zielonych i kompleksów leśnych (ok. 5 minut pieszo).

Zapraszam do kontaktu, 
Dworakowski Nieruchomości
tel. 791 387 272
 

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.