ATRAKCYJNA DZIAŁKA BUDOWLANA – DOBRA, UL. GRANICZNA | 845 m² | MEDIA | MPZP

Cena: 380 000 zł | 449,70 zł/m²

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 845 m², położona w miejscowości Dobra, przy ul. Granicznej, w gminie Dobra, w sąsiedztwie Szczecina.

Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla osób planujących budowę domu jednorodzinnego, również z możliwością prowadzenia nieuciążliwej działalności usługowej.

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który jasno określa jej przeznaczenie oraz parametry możliwej zabudowy.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• Powierzchnia: 845 m²

• Numer działki: 301/77

• Lokalizacja: Dobra, ul. Graniczna

• Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

• Możliwość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami nieuciążliwymi

• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 30%

• Maksymalna wysokość budynku: 10 m

• Gaz i prąd przy działce

• Uzyskane pozwolenie dotyczące przyłącza kanalizacyjnego

• Rozpoczęta procedura przyłączenia wody

• Położenie bezpośrednio przy drodze głównej

• Dodatkowy dostęp do drogi wewnętrznej

• Udział w drodze wewnętrznej wliczony w cenę działki

MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY – MPZP

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z uchwałą nr VIII/124/03 Rady Gminy Dobra z dnia 28 sierpnia 2003 r.

Oznaczenie terenu: 1MNj/U – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z możliwością realizacji usług nieuciążliwych.

Najważniejsze parametry zabudowy:

• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 30%, czyli do 253,5 m² powierzchni zabudowy dla działki 845 m².

• Maksymalna wysokość budynku: 10 m do kalenicy.

• Maksymalnie 2 kondygnacje, w tym jedna w dachu stromym.

• Dach dwu- lub wielospadowy o nachyleniu 20°–45°.

• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%, czyli 338 m².

• Minimum 2 miejsca postojowe na terenie działki.

• Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca.

Plan dopuszcza również realizację usług nieuciążliwych wbudowanych w budynek mieszkalny, takich jak gabinet, kancelaria, pracownia, drobny handel czy gastronomia, pod warunkiem spełnienia odpowiednich wymagań.

To interesująca możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z prowadzeniem własnej działalności.

Ostateczna wielkość i lokalizacja budynku muszą uwzględniać obowiązujące linie zabudowy oraz pozostałe wymagania planu.

MEDIA – ISTOTNY ATUT DZIAŁKI

W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się infrastruktura techniczna.

Aktualny stan mediów:

• Prąd – sieć elektroenergetyczna przy działce.

• Gaz – sieć gazowa przy działce.

• Kanalizacja – uzyskane pozwolenie dotyczące przyłącza kanalizacyjnego.

• Woda – złożony wniosek o przyłączenie, oczekiwanie na wydanie warunków technicznych.

Procedury związane z uzbrojeniem działki zostały rozpoczęte, co jest dodatkowym udogodnieniem dla przyszłego nabywcy.

DOJAZD I DROGA WEWNĘTRZNA

Działka położona jest bezpośrednio przy ul. Granicznej w Dobrej.

Dodatkowo nieruchomość graniczy z drogą wewnętrzną, w której nabywca otrzymuje udział własnościowy.

Udział w drodze wewnętrznej jest już zawarty w cenie sprzedaży – bez dodatkowych opłat za jego nabycie.

Położenie przy dwóch drogach daje dodatkowe możliwości planowania zagospodarowania nieruchomości, z uwzględnieniem przepisów dotyczących dostępu i zjazdów.

LOKALIZACJA

Dobra to ceniona miejscowość w bezpośrednim sąsiedztwie Szczecina, chętnie wybierana przez osoby poszukujące miejsca pod budowę własnego domu.

Położenie przy ul. Granicznej zapewnia dogodny dostęp do lokalnej infrastruktury i połączeń drogowych.

Nieruchomość jest interesującą propozycją zarówno na własne potrzeby mieszkaniowe, jak i pod inwestycję z funkcją usługową dopuszczoną w MPZP.

CENA NIERUCHOMOŚCI

380 000 zł

• Powierzchnia: 845 m²

• Cena za m²: 449,70 zł

• Udział w drodze wewnętrznej: w cenie

• MPZP: 1MNj/U

• Media: przy działce / w trakcie formalności przyłączeniowych

Zapraszam do kontaktu, zapoznania się z dokumentacją oraz obejrzenia działki na miejscu.

Dobra, ul. Graniczna – działka z jasno określonymi możliwościami zabudowy, dostępem do infrastruktury technicznej i udziałem w drodze wewnętrznej w cenie!

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.