Działka na sprzedaż

Oferta Premium - kupujący nie płaci wynagrodzenia pośrednika, wynagrodzenie pośrednika pokrywa właściciel nieruchomości!

Poszukujesz działki nad jeziorem z własną linią brzegową? Dobrze trafiłeś ta oferta jest dla Ciebie!

Wyobraź sobie poranną kawę na pomoście, szum wiatru wśród drzew i ciszę przerwaną jedynie śpiewem ptaków. To nie marzenie — to codzienność, którą oferuje ta wyjątkowa działka w Garbasie Drugim, tuż nad spokojnym jeziorem Mieruńskim Wielkim, w malowniczej gminie Filipów na Suwalszczyźnie.

Niemal pięć tysięcy metrów kwadratowych terenu rekreacyjnego z aż 40 metrami linii brzegowej jeziora — to rzadkość na rynku. Działka jest ogrodzona, posiada utwardzony dojazd asfaltowy oraz przyłącze energetyczne, co oznacza, że można korzystać z niej od pierwszego dnia po zakupie.

Na terenie posesji stoi drewniany domek letniskowy o powierzchni 34 m² w konstrukcji szkieletowej — z łazienką, pokojem 9 m² z aneksem kuchennym, miejscem na ognisko oraz wiatą. Wyłożone drewnem zejście do jeziora i własny mały pomost dopełniają ten idylliczny obrazek.

Atuty lokalizacji

• Bezpośredni dostęp do jeziora (40 m linii brzegowej)
• Własny pomost i drewniane zejście do wody
• Obszar Chronionego Krajobrazu „Dolina Rospudy"
• Asfaltowy dojazd do działki
• Gotowe przyłącze energetyczne
• Ogrodzona, gotowa do użytkowania
• Bliskość szlaków turystycznych Suwalszczyzny
• Nieskażone środowisko, cisza i spokój
• Gmina Filipów — żywa lokalna infrastruktura
• Suwałki oddalone ok. 20 km (sklepy, szpital, usługi)

Potencjał inwestycyjny — co mówi MPZP?

Działka objęta jest symbolem 4 ML (zabudowa rekreacji indywidualnej) w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Filipów (uchwała Nr XXV/304/2021).

Dopuszcza się budowę budynku rekreacyjnego do 8 m wysokości (2 kondygnacje + poddasze użytkowe), dach dwu- lub wielospadowy o nachyleniu 35°–45°, przy zachowaniu maks. 15% powierzchni zabudowy i min. 70% powierzchni biologicznie czynnej.

Możliwa jest również rozbudowa o budynki pomocnicze, garaż, altanę lub wiatę. Materiały elewacyjne: kamień, drewno, cegła — doskonale wpisujące się w charakter krajobrazu. Plan miejscowy dopuszcza wykonanie indywidualnego ujęcia wody (studni) na terenie działki 94/49 (symbol 4 ML).

Okolica — wypoczynek bez kompromisów

Gmina Filipów leży w sercu Suwalszczyzny — regionu zwanego „Polską Skandynawią" ze względu na niezwykłe walory przyrodnicze: czyste jeziora, rzeki i puszcze. Niedaleko znajduje się Rospuda — rzeka o europejskim znaczeniu przyrodniczym — oraz szlaki kajakowe, rowerowe i piesze Suwalskiego Parku Krajobrazowego. Miłośnicy wędkarstwa, kajakarstwa i nordic walking mają tu raj na wyciągnięcie ręki.

Zainteresowany? Nie czekaj — takich ofert jest mało!
 

Działki z bezpośrednim dostępem do jeziora i gotową infrastrukturą w tym rejonie znikają z rynku bardzo szybko. Skontaktuj się z nami już dziś, aby umówić się na wizję lokalną i przekonać się osobiście, że to miejsce stworzone dla Ciebie i Twojej rodziny.

opiekun oferty:

Andrzej Kazberuk
nr Licencji PFRN 22326
TEL. 794 431 881

Podany opis ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem faktycznym nieruchomości przed jej nabyciem.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.