Działka na sprzedaż

Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 2 665 m² 
w Użytkowaniu Wieczystym do roku 2030.
Na ogrodzonym i częściowo utwardzonym terenie mieści się budynek biurowy o powierzchni 1124,76 m² oraz blaszany garaż. Obiekt biurowy murowany dwukondygnacyjny (piwnica - niski parter i 1 piętro - wysoki parter). Wewnątrz budynku znajdują się pomieszczenia biurowe w układzie gabinetowym, oraz pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Nieruchomość z dobrą ekspozycją od ulicy Zamenhofa i z rampą dla osób niepełnosprawnych. Budynek w kształcie litery "L", wyposażony w instalacje: wodociągową, kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, elektryczną, telefoniczną, odgromową. Miejsca parkingowe znajdują się w sąsiedztwie nieruchomości.

W skład nieruchomością wchodzą:

• budynek biurowy – pow. użytkowa 1124,76 m²
• garaż blaszany – pow. użytkowa 39,83 m²

Łączna powierzchnia budynków wynosi 1164,59 m².
W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się zabudowa wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in.: przedszkole, szkoła z boiskiem), obiekty handlowo-usługowe (350 m do dużego dyskontu spożywczego). Zaledwie 150 m od nieruchomości mieszczą się przystanki komunikacji miejskiej (liczne linie autobusowe). Stacja kolejowa PKP Gdynia Leszczynki oddalona o ok. 550 m, zaś PKP Gdynia Grabówek – 750 m. Odległość do gdyńskiego portu wynosi ok. 1,5 km, zaś do centrum Gdyni – 3,5 km.

W pobliżu

• placówki użyteczności publicznej (m.in.: przedszkole, szkoła z boiskiem)
• 150 m – przystanki komunikacji miejskiej (liczne linie autobusowe)
• 350 m – duży dyskont spożywczy
• 550 m – stacja kolejowa PKP Gdynia Leszczynki
• 750 m – stacja kolejowa PKP Gdynia Grabówek
• 1,5 km – gdyński port
• 3,5 km – centrum Gdyni

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Atutem nieruchomości jest dobra lokalizacja tuż przy przystankach komunikacji miejskiej oraz w pobliżu gdyńskiego portu. Nieruchomość z dużymi możliwościami adaptacyjnymi, z przeznaczeniem na cele biurowo-usługowe.

Uwarunkowania planistyczne

W Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdynia zatwierdzonych Uchwałą Rady Miasta Gdynia Nr XI/342/19 z dnia 28 sierpnia 2019 r. teren obejmujący nieruchomość stanowi tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej M2 i usług.
Indywidualne parametry zabudowy i zagospodarowania terenu można uzyskać występując z wnioskiem o warunki zabudowy (WZ). Orange Polska nie występowała warunki zabudowy (WZ).
Zgodnie z zapisami Studium:
- Przyjęto następujące kategorie wysokości zabudowy: Dla zabudowy wielorodzinnej realizowanej na terenach tzw. Gdyni Zachód oraz jako uzupełnienie istniejącej zabudowy wielorodzinnej niskiej - do 18 m nad poziom terenu (do 5 kondygnacji nadziemnych)
- Na obszarach M1, M2 i M3 ustala się priorytet dla funkcji mieszkaniowej, niezbędnych inwestycji z zakresu infrastruktury społecznej, terenów ogólnodostępnej zieleni urządzonej, sportu i rekreacji oraz usług podstawowych, według standardów określonych w rozdziale XI.W strukturze zabudowy mieszkaniowej na obszarach M1 ustala się przeważający udział domów jednorodzinnych i kilkurodzinnych - tzw. małych domów mieszkalnych, a na terenach M2 i M3 przeważający udział zabudowy wielorodzinnej. Dopuszcza się lokalizowanie funkcji usługowej oraz obiektów produkcyjnych niekolidujących z funkcji mieszkaniową, z zaleceniem by udział tych funkcji nie przekraczał 40% powierzchni zabudowy na obszarze M2.
- Dla strefy miejskiej, funkcji M2- wartość wskaźnika intensywności zabudowy brutto:  1,2
- Na terenach zabudowy mieszkaniowej, dla których nie wskazano minimalnego % udziału powierzchni biologicznie czynnej (PBC) na Rysunku Studium Nr 2-1, zaleca się, aby wskaźnik PBC kształtował się w granicach od 25% -do 40%.

Założenia sprzedaży

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.