Działka na sprzedaż
1 890 000 zł
280 075 m2
1 / 24
Szczegóły ogłoszenia
Szczegóły ogłoszenia - Symbol oferty MBN-GS-1330
- Typ oferty działka na sprzedaż
- Cena 1 890 000 zł
- Charakterystyka mieszkania 280075 m2
- Media Woda: brak; Kanalizacja: brak; Prąd: brak; Gaz: brak
- Bezpieczeństwo ogrodzenie działki: brak
- Dojazd droga gruntowa
- Działka falista, nieregularny
- Otoczenie jezioro i las
Lokalizacja
Lokalizacja - Adres warmińsko-mazurskie, Gołdap (gw), Pogorzel
Opis nieruchomości
Opis nieruchomości NA SPRZEDAŻ – WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ POD ZABUDOWĘ O POWIERZCHNI 28 HA Z LINIĄ BRZEGOWĄ JEZIORA I WŁASNYM LASEM
Wydana decyzja o warunkach zabudowy | Gmina Gołdap | Obręb Pogorzel
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 28,0075 ha, położona w malowniczej części Suwalszczyzny, z bezpośrednią linią brzegową Jeziora Bitkowskiego, własnym lasem oraz prywatną drogą dojazdową.
To propozycja dla osób poszukujących przestrzeni, prywatności i bliskości natury, a także dla inwestorów zainteresowanych rozwojem gospodarstwa rolnego, agroturystyki lub kameralnej działalności wypoczynkowej – z uwzględnieniem obowiązujących przepisów i możliwości zagospodarowania terenu.
Nieruchomość znajduje się w jednym z najbardziej malowniczych regionów Polski, znanym z polodowcowego krajobrazu, łagodnych wzgórz, dolin, lasów, rzek i licznych jezior. Okolica zachwyca naturalnym pięknem, spokojem i rozległymi panoramami, stanowiąc doskonałe miejsce dla osób ceniących kontakt z przyrodą.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
• Powierzchnia całkowita: 28,0075 ha
• Około 645 m linii brzegowej Jeziora Bitkowskiego
• Około 5 ha własnego lasu
• Cztery działki geodezyjne połączone i przylegające do siebie
• Prywatna droga dojazdowa do drogi gminnej
• Urozmaicony, lekko pofałdowany teren
• Połączenie gruntów rolnych, łąk i terenów zadrzewionych
• Wydana decyzja o warunkach zabudowy dla części nieruchomości
• Możliwość ubiegania się o dopłaty rolne, zależnie od spełnienia aktualnych wymogów
• Położenie w otoczeniu jezior, lasów, pól i łąk
OPIS TERENU
Nieruchomość obejmuje cztery działki geodezyjne o łącznej powierzchni 28,0075 ha:
• działka o nr geod 175/1 o pow. 13,1838ha - RV (6,3463ha); RIVb (2,6518ha); ŁIV (2,4962ha); ŁV (0,0855ha); PsIV (0,0400ha); LsIV (0,7483ha); Lzr-RIVb (0,0954ha); Lzr-RV (0,5410ha); Lzr-ŁV (0,0607ha; W-ŁIV (0,1186ha);
• działka o nr geod 175/3 o pow. 7,7173ha - PsIV (2,7342ha); PsV (2,0566ha); LsIV (2,2786ha; Lzr-PsIV (0,5856ha); Lzr-PsV (0,0623ha);
• działka o nr geod 175/5 o pow. 6,6746ha - LsIV (2,2786ha); Lzr-PsIV (0,5856ha); Lzr-PsV (0,0623ha); PsIV (0,2,7342ha); PsV (2,0566ha);
• działka nr 175/2 - prywatna droga dojazdowa o powierzchni 0,4318 ha.
Teren ma nieregularny kształt i jest lekko pofałdowany, co podkreśla naturalny charakter krajobrazu. Część nieruchomości jest zadrzewiona i zalesiona, natomiast pozostałe grunty są wykorzystywane rolniczo jako trwałe użytki zielone.
Dużym atutem jest bezpośredni dostęp do Jeziora Bitkowskiego. Linia brzegowa o długości około 645 m, częściowo porośnięta drzewami, zapewnia wyjątkowe walory krajobrazowe i rekreacyjne.
Nieruchomość nie jest ogrodzona. Jej rozległy obszar daje możliwość przemyślanego zagospodarowania przestrzeni, z zachowaniem naturalnego charakteru terenu.
JEZIORO BITKOWSKIE – NATURA NA WYCIĄGNIĘCIE RĘKI
Jezioro Bitkowskie to malowniczy akwen o powierzchni około 97,4 ha, położony w otoczeniu charakterystycznego dla Suwalszczyzny pagórkowatego krajobrazu.
Bezpośrednia linia brzegowa stanowi jeden z największych atutów oferowanej nieruchomości. To wyjątkowe miejsce dla osób ceniących widoki na wodę, spokój, kontakt z przyrodą i możliwość wypoczynku z dala od miejskiego zgiełku.
Połączenie własnego lasu, łąk i brzegu jeziora tworzy niepowtarzalny krajobraz oraz sprzyja stworzeniu miejsca o indywidualnym charakterze.
WYDANA DECYZJA O WARUNKACH ZABUDOWY
Dla działki nr 175/1 o powierzchni 13,1838 ha wydano decyzję o warunkach zabudowy dla inwestycji obejmującej:
• budowę wolnostojącego, jednorodzinnego budynku mieszkalnego, dwukondygnacyjnego,
• budowę budynku gospodarczego w zabudowie zagrodowej,
• budowę niezbędnej infrastruktury technicznej.
Decyzja została wydana dla zabudowy zagrodowej w gospodarstwie rolnym.
Warunki i wymagania kształtowania ładu przestrzennego:
• nie przekraczalna linia zabudowy - nie ustala się ponieważ teren inwestycji nie przylega do drogi;
• maksymalna intensywność zabudowy 0,8 zgodnie z wnioskiem;
• maksymalna naziemna intensywność zabudowy 0,6 zgodnie z wnioskiem;
• minimalna nadziemna intensywność zabudowy 0,05 zgodnie z wnioskiem;
• udział powierzchni zabudowy do 30% powierzchni terenu zgodnie z wnioskiem;
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 10% powierzchni terenu;
• szerokość elewacji frontowej znajdującej się od strony frontu terenu do 65 m budynku mieszkalnego do 45 m w budynku gospodarczego zgodnie z wnioskiem;
• wysokość zabudowy do 11 m budynku mieszkalnego do 8 m budynku gospodarczego zgodnie z wnioskiem
Geometria dachu:
• kąt nachylenia głównych połaci dachu od 0 stopni do 45 stopni;
• układ główny połaci dachu płaski lub wielospadowy;
• kierunek głównej kalenicy dachu budynku w stosunku do frontu terenu równoległy lub prostopadły lub inny niż równoległy i prostopadły
Warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacyjnej:
• dostęp do wody projektowana studnia do poboru wody pitnej;
• odprowadzenie ścieków projektowana indywidualna oczyszczalnia ścieków;
• odprowadzenie wód opadowych i roztopowych na własne nieutwardzony teren inwestycji;
• dostęp do energii elektrycznej projektowane przyłącze do sieci na warunkach PGE dystrybucja SA lub instalacja pozyskująca energię elektryczną ze źródeł odnawialnych;
• źródło ciepła projektowane indywidualne źródło ciepła
• Zaopatrzenie w wodę przewidziano z projektowanej studni, odprowadzanie ścieków – do indywidualnej oczyszczalni, a zaopatrzenie w energię elektryczną – poprzez projektowane przyłącze do sieci lub instalację wykorzystującą odnawialne źródła energii, zgodnie z warunkami decyzji.
Możliwość realizacji innych obiektów lub przedsięwzięć, w tym związanych z agroturystyką, wymaga odrębnej weryfikacji pod kątem przepisów, warunków zabudowy i ograniczeń dotyczących nieruchomości.
GRUNTY ROLNE I MOŻLIWOŚĆ DOPŁAT
Nieruchomość obejmuje grunty o zróżnicowanej klasyfikacji ewidencyjnej, w tym grunty orne, pastwiska, łąki, lasy oraz grunty zadrzewione i zakrzewione.
Obecnie wnioski o dopłaty rolne składane są do powierzchni około 12,59 ha trwałych użytków zielonych (TUZ), w tym w ramach płatności związanych z ONW i podstawowym wsparciem dochodów.
Istnieje możliwość ubiegania się o kontynuację odpowiednich płatności rolnych, w tym płatności redystrybucyjnej, a także o udział w programach rolnośrodowiskowych.
LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Nieruchomość położona jest w obrębie Pogorzel, w gminie Gołdap, w powiecie gołdapskim, na terenie Pojezierza Północnej Suwalszczyzny.
Okolicę charakteryzuje wyjątkowa różnorodność przyrodnicza. W sąsiedztwie znajdują się jeziora, rzeka Jarka, lasy, pola i łąki. To region atrakcyjny dla miłośników turystyki pieszej, rowerowej, kajakarstwa, wędkarstwa i wypoczynku na łonie natury.
Odległości:
• Pogorzel – około 8,5 km,
• Gołdap – około 19 km,
• Olecko – około 30 km,
• Suwałki – około 40 km,
• Giżycko – około 70 km,
• Ełk – około 70 km.
ATRAKCJE REGIONU
W okolicy znajdują się liczne miejsca o wyjątkowych walorach krajobrazowych i przyrodniczych, m.in.:
• Suwalski Park Krajobrazowy,
• Park Krajobrazowy Puszczy Rominckiej,
• mosty w Stańczykach,
• Dolina Błędzianki,
• Dolina Rospudy,
• Głazowisko Bachanowo nad Czarną Hańczą,
• jezioro Hańcza i okolice Suwalszczyzny.
Region oferuje wiele możliwości aktywnego wypoczynku, odkrywania lokalnej przyrody oraz korzystania z uroków jednego z najmniej zurbanizowanych obszarów Polski.
DOJAZD I UZBROJENIE
Dojazd do nieruchomości prowadzi drogą asfaltową, następnie drogą gminną o nawierzchni szutrowej na odcinku około 1,5 km oraz prywatną drogą gruntową o długości około 800 m.
Najbliższe zabudowania znajdują się w odległości około 2 km, co zapewnia dużą prywatność i poczucie przestrzeni.
Na terenie nieruchomości nie ma obecnie przyłącza energetycznego ani wodociągu. W dokumentacji dotyczącej planowanej zabudowy przewidziano projektowane przyłącze energetyczne lub wykorzystanie odnawialnych źródeł energii, własną studnię oraz indywidualną oczyszczalnię ścieków.
INFORMACJE FORMALNE
• Stan prawny: własność.
• Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta.
• Nieruchomość znajduje się na terenie Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny Błędzianki.
• Nieruchomość objęta jest również wskazaniami dotyczącymi strefy ochrony uzdrowiskowej uzdrowiska Gołdap; zakres obowiązujących ograniczeń wymaga weryfikacji dla planowanego sposobu zagospodarowania.
OFERTA DLA OSÓB CENIĄCYCH PRZESTRZEŃ I NATURĘ
To propozycja dla osób poszukujących dużego terenu z własnym lasem, bezpośrednim dostępem do jeziora i wydaną decyzją o warunkach zabudowy dla części nieruchomości.
Połączenie rozległych gruntów rolnych, terenów zielonych, zadrzewień i długiej linii brzegowej sprawia, że jest to oferta o wyjątkowych walorach przyrodniczych i krajobrazowych.
28 hektarów własnej przestrzeni na Suwalszczyźnie – z lasem, łąkami i brzegiem Jeziora Bitkowskiego.
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Cena: 2.200.000 zł
NOWA CENA: 1.890.000 zł
Nota prawna
Nota prawna Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Kalkulator kredytowy
Kalkulator kredytowy Formularz kontaktowy