Biurowiec na sprzedaż

Zabytkowy budynek na cele biurowo-usługowe w centrum Gorzowa Wielkopolskiego.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 2 966 m².

Na ogrodzonym terenie znajduje się budynek biurowy o powierzchni użytkowej 4566,89 m² oraz budynek gospodarczy (324,51 m²). Obiekt posiada 3 kondygnacje wraz z piwnicą. Wewnątrz mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, sala konferencyjna) oraz pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne.

Budynek Cesarskiego Urzędu Pocztowego (Keiserliches Postamt) to eklektyczny obiekt z czerwonej cegły, bogaty w detale architektoniczne odnoszące się do gotyku, baroku i klasycyzmu. Budowla z 1890 r. zachowała niemal całkowicie swój początkowy wygląd.

Na terenie nieruchomości utwardzony plac z miejscami parkingowymi. Ponadto w okolicy dostępne miejsca postojowe.

W skład nieruchomości wchodzą:

• budynek biurowy o pow. użytkowej 4566,89 m²
• budynek gospodarczy (garażowy) o pow. użytkowej 324,51 m²

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 4891,4  m².

Sąsiedztwo stanowi zabudowa wielorodzinna, placówki oświatowe (liceum, przedszkole) oraz obiekty handlowo-usługowe (m.in.: centrum handlowe ,,CH Park 111” – 50 m, nieco dalej ,,Galeria Askana” – 600 m). W pobliżu nieruchomości przystanki komunikacji miejskiej (tramwaje i autobusy – 150 m). Tuż obok duży teren zielony – Park Wiosny Ludów (50 m), Stary Rynek oddalony zaledwie o 300 m, zaś Urząd Miasta – 450 m. Odległość do dworca kolejowego ,,Gorzów Wielkopolski” wynosi ok. 500 m, a do rzeki Warta – 270 m. Droga krajowa nr 22 oddalona o 1,4 km.

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Atutem jest doskonała lokalizacja w samym centrum Gorzowa Wielkopolskiego, w pobliżu Starego Rynku. Ponadto liczne miejsca parkingowe na dziedzińcu działki. W najbliższej okolicy znajdują się lokale usługowe oraz obiekty użyteczności publicznej. Wewnątrz budynku różnorodne powierzchnie biurowe, idealne do aranżacji według własnych potrzeb (m.in.: sala konferencyjna, pokoje w układzie gabinetowym). Nieruchomość z przeznaczeniem na cele biurowo-usługowe.

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Gorzowa Wielkopolskiego przyjętego uchwałą Nr XXXIV/602/2021 z dnia 24 lutego 2021 r. teren znajduje się w jednostce urbanistycznej  C1- STARE MIASTO.

Strefa zagospodarowania - Strefa zabudowy śródmiejskiej dla której ustalono:

- lokalizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, 
- lokalizację zabudowy usługowej 

dopuszczono: 

- utrzymanie istniejącej zabudowy jednorodzinnej 
- lokalizację funkcji rzemiosła i drobnej wytwórczości dostosowanej skalą do zabudowy sąsiadującej 
- lokalizowanie zabudowy śródmiejskiej 

nieruchomość została wpisana na listę zabytków decyzją Lubuskiego Konserwatora Zabytków z dnia  01.04.2003 r.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

• powierzchni 1083,32 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania
• powierzchni 170,76 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
• powierzchni 37,8 m² na dachu, na zasadzie użytkowania
• powierzchni 13,22 m² na elewacji, na zasadzie użytkowania

oraz na rzecz Poczty Polskiej na zasadzie użytkowania powierzchni w budynku – 604,98 m².
 

Warunki dotyczące opłat ponoszonych przez Sprzedającego za dalsze  użytkowanie powierzchni będą ustalone w drodze negocjacji pomiędzy Sprzedającym, a potencjalnym Nabywcą.

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę. W ramach rozwiązania wyposażenie (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. 

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.