Działka na sprzedaż

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowej nieruchomości gruntowej o powierzchni 16 609 m², położonej w miejscowości Jabłonna Pierwsza (woj. lubelskie), zaledwie 700 metrów od drogi wojewódzkiej nr 835 i 20 minut jazdy samochodem od Lublina.

Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego – w przeważającej części przeznaczona pod zabudowę zagrodową (MR), co otwiera szerokie możliwości zagospodarowania, zarówno przez osoby prywatne, jak i inwestorów. Część gruntu stanowią tereny rolne bez prawa zabudowy (RP), co wzmacnia walory przyrodnicze i rekreacyjne nieruchomości.

Kluczowe atuty nieruchomości:

• Dogodna lokalizacja – bezpośredni dojazd drogą asfaltową, szybki dostęp do centrum miejscowości i wszystkich udogodnień: sklepy, szkoła podstawowa, przedszkole, przychodnia, kościół, restauracje.
   

• Uzbrojenie terenu – prąd na działce, światłowód, gaz oraz woda po drugiej stronie ulicy. Konieczne wykonanie szamba lub przydomowej oczyszczalni.
   

• Otoczenie – sąsiedztwo stanowi wyłącznie zabudowa jednorodzinna oraz siedliskowa, co zapewnia kameralny klimat z jednoczesnym dostępem do infrastruktury.
   

• Dojazd do Lublina – tylko 20 minut samochodem, możliwy również dojazd komunikacją publiczną.
   

Przeznaczenie działki – tereny MR (zabudowa zagrodowa):

Zgodnie z ustaleniami MPZP, teren oznaczony symbolem MR umożliwia realizację zabudowy zagrodowej, zgodnie z lokalnym charakterem miejscowości, z następującymi zasadami:

• Utrzymanie tradycyjnego układu przestrzennego wsi, poprzez:
   

  • kontynuację jednorzędowej zabudowy pasmowej,
     

  • zabudowę maksymalnie jednokondygnacyjną z poddaszem użytkowym,
     

  • dostosowanie bryły budynków do lokalnej architektury,
     

  • sytuowanie budynków w jednolitej linii względem drogi,
     

  • dachy symetryczne, spadziste, o kącie nachylenia powyżej 30° (z wyjątkami technicznymi),
     

  • zwarty układ zabudowy.
     

• Wytyczne dotyczące parametrów działek zagrodowych:
   

  • optymalna szerokość frontu: ok. 30 m,
     

  • powierzchnia działki: od 0,20 do 0,30 ha (możliwość większych działek).
     

• Dopuszczalne zagospodarowanie:
   

  • budowa nowych siedlisk rolniczych i domów jednorodzinnych,
     

  • uzupełnianie luk zabudowy i adaptacja istniejących siedlisk,
     

  • zabudowa letniskowa i podział działki na mniejsze (min. 1000 m² z dostępem do drogi),
     

  • możliwość lokalizacji usług nieuciążliwych, działających w granicach działki,
     

  • przekształcanie istniejących siedlisk w funkcje letniskowe.
     

Teren RP (rolny – bez prawa zabudowy):

Pozostała część działki objęta planem jako RP – teren rolny – nie przewiduje nowej zabudowy, natomiast:

• dopuszcza się zalesienia i urządzenie terenów zielonych,
   

• możliwa rozbudowa istniejącego siedliska,
   

• możliwa adaptacja obiektów rolnych, pod warunkiem ograniczenia ich oddziaływania do granic działki.
   

Dla kogo?

Oferta dedykowana osobom prywatnym szukającym dużej działki pod dom w spokojnej lokalizacji, jak również inwestorom planującym stworzenie kilku domów jednorodzinnych lub siedlisk – zgodnie z lokalnym planem zagospodarowania. Atrakcyjna lokalizacja oraz dostęp do mediów czynią tę nieruchomość wyjątkową na tle innych ofert w regionie.

 

Opiekun oferty: Ewa Wiertel
telefon: 501 385 662
e-mail: ewa.wiertel@alternatywnebn.pl
Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5,
20-807 Lublin

Zapraszam serdecznie do kontaktu, jeśli mają Państwo jakiekolwiek pytania dotyczące działki lub chcą się Państwo umówić na prezentację nieruchomości.
Zachęcam do zapoznania się z innymi ofertami dostępnymi na stronie internetowej:
www.alternatywnebn.pl

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.