Działka na sprzedaż

Mam przyjemność zaprezentować Państwu dwie działki na sprzedaż zlokalizowane w otoczeniu pięknej przyrody, tuż przy lesie, w cichej i malowniczej miejscowości Smugi, w gminie Jastków.  Nieruchomości położone są w malowniczej okolicy, w otoczeniu lasów, łąk i pól uprawnych, co zapewnia niepowtarzalny klimat i kontakt z naturą. 

Powierzchnia działek:
1) 1358 m2 za cenę 239 000 zł
2) 2050 m2 za cenę 419 000 zł

 Dojazd od nieruchomości zapewnia wydzielona droga wewnętrzna. Warto wspomnieć, że jesteśmy w trakcie utwardzenia tej drogi oraz rozbudowy sieci wodociągowej,

Działki położone są w sąsiedztwie zabudowań jednorodzinnych, pośród pól uprawnych i lasów. Lokalizacja zachęca do spędzania czasu na świeżym powietrzu. Dodatkowo na południe od nieruchomości mieszczą się Wąwozy Snopkowskie oraz Park Pałacowy z klimatyczną budowlą i stawem.

Mimo spokojnej lokalizacji, dojazd do miasta jest bardzo łatwy i szybki, co sprawia, że mieszkanie w otoczeniu przyrody nie oznacza rezygnacji z wygody życia miejskiego.
W 20 minut dotrą Państwo do centrum Lublina.

Dostępność mediów:
- woda (w drodze),
- prąd (w drodze).

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość została przeznaczona pod zabudowę mieszkalno-rolniczą (symbol MR).

Dla terenów MR ustala się następujące zasady zagospodarowania:

• przeznaczenie podstawowe: zabudowa zagrodowa wolnostojąca z dopuszczeniem realizacji budynków mieszkalnych na działkach siedliskowych;
• nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu;
• typ zabudowy: wolnostojąca lub bliźniacza;
• minimalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,01;
• maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,4;
• maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej – 30%;
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 30%;
• maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, z możliwością realizacji poddasza użytkowego w dachu (jako trzeciej kondygnacji nadziemnej);
• maksymalna wysokość zabudowy – 12,0 m;
• wyklucza się tzw. wysokie podpiwniczenie – poziom podłogi parteru max. 1 m od poziomu terenu; dla zabudowy położonej na skarpach powyższy max. poziom należy wyznaczać od wyższej rzędnej terenu;
• dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych do 45º, dopuszcza się dachy płaskie;
• minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej – 1350 m² na maksymalnie jeden budynek mieszkalny; (Zmieniono na podstawie Uchwały Nr LIV/463/2023 z dn. 30 czerwca 2023 r.)
• szerokość frontu nowo wydzielanych działek – co najmniej 18 m;
• możliwa jest korekta wewnętrznych granic własności pod warunkiem zachowania relacji zewnętrznych oraz nienaruszania interesów osób trzecich;
• kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego - nie określa się;
• dopuszcza się sytuowanie budynków w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną.
• Zasady obsługi w zakresie komunikacji:
• ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych poprzez system istniejących i projektowanych dróg, zgodnie z rysunkiem planu;
• dla terenu oznaczonego symbolem NAT 5-RM ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych z drogi gminnej położonej poza granicami planu (oznaczonej informacyjnie na rysunku planu);
• dopuszcza się obsługę działek budowlanych poprzez drogi położone poza granicami planu;
• zakazuje się lokalizacji zjazdów z dodatkowej jezdni zlokalizowanej w pasie drogowym drogi ekspresowej S12/S17;
• ustala się urządzenie co najmniej 2 miejsc parkingowych na każdej działce, nie wliczając w to miejsc parkowania dla sprzętu rolniczego.

Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości, podczas których udzielę szczegółowych informacji. Zachęcam także do zapoznania się z innymi ofertami naszego Biura, dostępnymi na stronie:
www.alternatywnebn.pl

Anna Lis
tel.: 531 275 846
e-mail: anna.lis@alternatywnebn.pl

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5
20-807 Lublin

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.