Na sprzedaż działki budowlano-usługowe w otoczeniu lasu | MPZP 3MNU | szybki dojazd do A1

Oferujemy na sprzedaż atrakcyjne nieruchomości gruntowe położone w spokojnej i zielonej okolicy, w otoczeniu lasu, z bardzo dogodnym dojazdem do drogi szybkiego ruchu oraz autostrady A1 – zjazd Mszana. To idealna propozycja zarówno dla osób planujących budowę domu, jak i inwestorów poszukujących terenu o szerokich możliwościach zagospodarowania.

Nieruchomości objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – plan C75, uchwała nr XII/120/2007, oznaczenie 3MNU – tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej.

---

Działka nr 1 – ok. 1009 m² numer działki 1584/60

Atrakcyjna działka budowlano-usługowa położona w spokojnym miejscu, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów zielonych i lasu.

Atuty nieruchomości:

• powierzchnia ok. 954 m²,
• teren poza szkodami górniczymi,
• media dostępne przy drodze: woda, prąd, gaz, kanalizacja,
• w sąsiedztwie trwa budowa nowego budynku, co daje dużą szansę na możliwość podłączenia mediów z bliższego punktu,
• szybki dojazd do drogi szybkiego ruchu i autostrady A1,
• cicha i kameralna lokalizacja z jednoczesnym dostępem do infrastruktury.

---

Działka nr 2 – duży areał inwestycyjny łączna powierzchnia ok 5076 m2 

W skład drugiej nieruchomości wchodzą:

• działka budowlana – ok. 1564 m², działki 1586/60 i 1587/60
• działka rolna – ok. 1937 m², działka 1588/60
• tereny zielone – ok. 1575 m². działka 1588/60

Łącznie daje to bardzo duży teren zapewniający prywatność, przestrzeń oraz szerokie możliwości zagospodarowania. Część rolna oraz tereny zielone stanowią doskonałe uzupełnienie działki budowlanej – idealne miejsce pod ogród, rekreację lub inwestycję na przyszłość.

Ogromnym atutem jest cena gruntów rolnych i terenów zielonych – około 9 zł/m², dzięki czemu całość wraz z działką budowlaną dostępna jest za jedyne 205 000 zł.

---

MPZP – przeznaczenie terenu

Przeznaczenie podstawowe:

• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
• zabudowa usługowa,
• infrastruktura techniczna i komunikacyjna,
• tereny zieleni,
• możliwość dowolnego łączenia funkcji mieszkaniowej i usługowej w obrębie jednej działki.

Przeznaczenie dopuszczalne:

• działalność produkcyjna związana wyłącznie z prowadzoną funkcją usługową,
• utrzymanie istniejącej zabudowy zagrodowej,
• garaże,
• budynki gospodarcze,
• wiaty i obiekty towarzyszące.

Plan wyklucza:

• stacje paliw,
• produkcję, składy i magazyny niezwiązane z funkcją usługową.

---

Parametry zabudowy zgodne z MPZP

Dla terenów oznaczonych symbolami 1MNU–7MNU obowiązują m.in.:

Minimalna powierzchnia działki:

• zabudowa jednorodzinna wolnostojąca – minimum 700 m²,
• zabudowa bliźniacza – minimum 500 m²,
• samodzielne usługi – minimum 1500 m².

Minimalna szerokość frontu:

• zabudowa wolnostojąca – min. 18 m,
• zabudowa bliźniacza – min. 14 m,
• usługi – min. 25 m.

Parametry zabudowy:

• maksymalna powierzchnia zabudowy – do 50% powierzchni działki,
• minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej,
• budynki mieszkalne i usługowe – do 3 kondygnacji nadziemnych,
• garaże i budynki gospodarcze – do 2 kondygnacji,
• obiekty usługowe i produkcyjne halowe – do 9 m wysokości.

Forma zabudowy:

• zabudowa wolnostojąca oraz bliźniacza,
• dachy płaskie, dwu- i wielospadowe,
• dachy szczytowe i naczółkowe,
• nachylenie połaci dachowych od 20° do 45°.

Plan dopuszcza również realizację drugiej linii zabudowy przy zachowaniu odpowiedniej obsługi komunikacyjnej.

---

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• atrakcyjne przeznaczenie mieszkaniowo-usługowe,
• szerokie możliwości inwestycyjne,
• możliwość budowy domu oraz prowadzenia działalności,
• otoczenie lasu i terenów zielonych,
• brak szkód górniczych,
• dostęp do wszystkich najważniejszych mediów,
• szybki wyjazd na drogę szybkiego ruchu i autostradę A1,
• spokojna, a jednocześnie bardzo dobrze skomunikowana lokalizacja.

To idealna oferta dla osób ceniących ciszę, naturę oraz wygodny dostęp do głównych tras komunikacyjnych.

Serdecznie zapraszam na prezentację

Agata Jędrkowiak 

607 885 998 

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.