Lokal na sprzedaż

Biuro Nieruchomości Select M prezentuje na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 38,92 m², z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej, położone na parterze kamienicy w ścisłym centrum Jeleniej Góry.

Centralna lokalizacja oraz położenie na parterze sprawiają, że nieruchomość może zainteresować osoby poszukujące lokalu na własną działalność gospodarczą, w szczególności na biuro, gabinet kosmetyczny, fryzjerski lub inne usługi.

FUNKCJONALNY UKŁAD

Powierzchnia 38,92 m² obejmuje:

• pomieszczenie 1 z aneksem kuchennym;
• pomieszczenie 2;
• łazienkę;
• osobne WC;
• przedpokój;

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• powierzchnia: 38,92 m²;
• piętro: parter w 3-piętrowej kamienicy;
• wysokość pomieszczeń: 2,68 m;
• ogrzewanie: elektryczne, marmurowe firmy Termar;
• dodatkowo alternatywnie piec kaflowy na drewno;
• ciepła woda: bojler elektryczny Equation;
• czynsz: 215 zł – w czynszu zawarte: fundusz remontowy, eksploatacja oraz wywóz nieczystości za 1 osobę;
• pomieszczenie gospodarcze ok. 8 m² - przynależne umownie;
• wspólny strych do dyspozycji mieszkańców;
• miejsce parkingowe za budynkiem;
• pełna własność;
• okna PCV 2-szybowe;
• dwustronna ekspozycja okien: wschód i południe;

STAN TECHNICZNY

Lokal jest gotowy do użytkowania.

Generalny remont przeprowadzono w 2021 r, a obecnie nieruchomość została odświeżona.

Wymieniono również instalacje:

• elektryczną;
• wodno-kanalizacyjną;

Dzięki temu lokal nie wymaga przeprowadzania generalnego remontu przed rozpoczęciem użytkowania.

POTENCJAŁ LOKALU

Parter oraz centralne położenie mogą być szczególnie istotne dla osób prowadzących działalność, dla których liczy się łatwy dostęp klientów.

Nieruchomość można rozważyć m.in. pod:

• biuro;
• gabinet kosmetyczny;
• salon fryzjerski;
• gabinet usługowy;
• działalność usługową wymagającą niewielkiej, funkcjonalnej przestrzeni;

Ostateczne przeznaczenie lokalu oraz możliwość prowadzenia konkretnej działalności należy zweryfikować pod kątem obowiązujących przepisów i wymagań dla danego rodzaju usług.

LOKALIZACJA – ŚCISŁE CENTRUM

Lokal znajduje się w miejscu zapewniającym dogodny dostęp do najważniejszych punktów centrum Jeleniej Góry:

• Plac Ratuszowy – ok. 220 m;
• przystanek autobusowy – ok. 200 m;
• sklep spożywczy – ok. 120 m;
• Galeria Handlowa Nowy Rynek – ok. 350 m;

BUDYNEK

• kamienica;
• wspólnota mieszkaniowa;
• elewacja w stanie dobrym;
• klatka schodowa – do remontu;
• dach po remoncie – sierpień 2026 r.;
• w budynku znajduje się schron;

Jeżeli szukasz niewielkiego lokalu w centrum Jeleniej Góry z możliwością wykorzystania go na własną działalność – zapraszam do kontaktu i na prezentację.

*Prezentowana oferta sprzedaży nieruchomości nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.