Oferta Premium, Kupujący nie płaci w wynagrodzenia biura nieruchomości, wynagrodzenie pokrywa sprzedający. 

Twoja oaza spokoju w Juchnowcu Kościelnym

Szukasz idealnego miejsca do budowy wymarzonego domu w dynamicznie rozwijającej się gminie pod Białymstokiem? Przedstawiamy wyjątkową działkę budowlaną w Juchnowcu Kościelnym – miejscowości łączącej spokój podmiejskiego życia z doskonałą infrastrukturą i bliskością stolicy województwa podlaskiego.

Lokalizacja i otoczenie

Działka nr 73/35 położona jest w obrębie Juchnowiec Kościelny( na wysokości Stacji Lewickie) – siedzibie dynamicznie rozwijającej się gminy, będącej częścią Białostockiego Obszaru Funkcjonalnego. Gmina konsekwentnie inwestuje w rozwój infrastruktury drogowej, sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, a także edukacji i kultury.

Odległość do centrum Białegostoku wynosi około 21 km (ok. 28 minut jazdy samochodem), co czyni tę lokalizację idealnym kompromisem między spokojem życia na przedmieściach a dostępem do wszystkich udogodnień dużego miasta.

• Szkoła Podstawowa w Juchnowcu Górnym (ul. Szkolna 5) – w bezpośrednim sąsiedztwie
• Urząd Gminy Juchnowiec Kościelny (ul. Lipowa 10) – ok. 1 km
• Sanktuarium Matki Bożej Królowej Rodzin – zabytkowy kościół z XVII w.
• Komunikacja autobusowa do Białegostoku – linie 104 i 22
• Ścieżki rowerowe i szlak Green Velo w pobliżu

Parametry działki

• Powierzchnia: 1328 m² – wystarczająca na komfortowy dom z ogrodem
• Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (teren 16MN w MPZP)
• Dopuszczalna forma zabudowy: wolnostojąca lub bliźniacza
• Maksymalna wysokość budynku: 10 m (2 kondygnacje nadziemne + możliwość podpiwniczenia)
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%
• Wskaźnik intensywności zabudowy: 0,05 – 0,8

Uzbrojenie terenu i media

Działka znajduje się w terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co znacząco upraszcza i przyspiesza proces uzyskania pozwolenia na budowę. Plan określa następujące warunki przyłączenia mediów:

• Woda: obowiązek przyłączenia do sieci wodociągowej( możliwość wykonania studni własnej)
• Kanalizacja: przyłączenie do sieci sanitarnej (do czasu jej realizacji dopuszczalne szambo lub przydomowa oczyszczalnia)
• Energia elektryczna: zasilanie z istniejącej sieci
• Ogrzewanie: indywidualne źródła ciepła o niskiej emisji (pompa ciepła, gaz, pellet)
• Wody opadowe: zagospodarowanie na działce lub kanalizacja deszczowa

Na dzień dzisiejszy z uzbrojenia terenu występuje tylko ee w ulicy przy działce

Możliwości architektoniczne

Plan miejscowy daje dużą swobodę projektową przy zachowaniu harmonii z otoczeniem:

• Dachy: dwuspadowe lub wielospadowe (20°-50°) lub płaskie (do 12°)
• Pokrycie dachowe: blacha na rąbek, dachówka ceramiczna lub bitumiczna
• Kolorystyka dachu: odcienie czerwieni, brązu, szarości i grafitu
• Dopuszczalne obiekty towarzyszące: garaż, budynek gospodarczy, altana ogrodowa
• Miejsca postojowe: minimum 2 na lokal mieszkalny

 Dlaczego warto?

• Aktualny MPZP – bez konieczności uzyskiwania warunków zabudowy
• Rozwijająca się gmina z inwestycjami w infrastrukturę
• Bliskość szkół, przedszkoli i żłobków
• Bogata oferta kulturalna – Ośrodek Kultury, wydarzenia lokalne
• Atrakcyjne tereny rekreacyjne – szlak Green Velo, dolina Narwi
• Dobra komunikacja z Białymstokiem – ok. 28 min samochodem

Zainteresowany? Skontaktuj się już dziś! Umów się na prezentacje działki i przekonaj się o jej potencjale.
Nie zwlekaj- atrakcyjne działki w tej lokalizacji szybko znajdują nabywców!
 

Andrzej Kazberuk
nr Licencji PFRN 22326
TEL. 794 431 881

Oferta na wyłączność, tylko w biurze Studio Nieruchomości. 

Podany opis ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem faktycznym nieruchomości przed jej nabyciem.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.