Obiekt na sprzedaż

*Zobacz film z drona na Traczyk Nieruchomości YouTube channel/więcej zdjęć na stronie biura nieruchomości

OPIS

Działka gruntu o kształcie trapezu o powierzchni 3600 m2, w pełni ogrodzona, z dwoma bramami wjazdowymi zabudowana dwoma wolnostojącymi budynkami. Pierwszy z nich o powierzchni 125,5 m2 pełni obecnie funkcję biurowo-usługową, drugi budynek o powierzchni 100 m2 mógłby być wykorzystywany w przyszłości na ten sam lub inny cel (możliwość rozbudowy (np. dodatkowe piętro), budynek wymaga remontu).    

Budynek biurowo-usługowy (1) składa się z 

• pomieszczenia do sprzedaży/obsługi klienta/biura
• sali konferencyjnej
• gabinetu/pokoju do pracy/biura (1)
• gabinetu/pokoju do pracy/biura (2)
• gabinetu/pokoju do pracy/biura (3)
• kuchni
• łazienki
• pomieszczenia technicznego

Budynek może zostać rozbudowany o garaż (79 m2) połączony bezpośrednio z istniejącym budynkiem (dostępna wizualizacja w zdjęciach z ofercie, pełen projekt budowlany z aktualnym pozwoleniem na rozbudowę do wglądu)

Budynek usługowy (2) składa się z 

• przedsionka
• pomieszczenia do własnej aranżacji (11,55 m2)
• przedpokoju
• łazienki (1)
• toalety
• szatni
• pomieszczenia do własnej aranżacji (36,56 m2)
• łazienki (2)
• pomieszczenia technicznego

Budynek wymaga remontu (obecnie wyłączony z użytku), możliwość jego rozbudowy/przebudowy np. o dodatkowe piętro z zewnętrzną klatką schodową. Budynek do własnej aranżacji i przeznaczenia.

Całość uzupełnia zmodernizowana nowa infrastruktura techniczna.

Na terenie obiektu zainstalowano: nowe ogrodzenia frontowe z przesuwną bramą wjazdową, monitoring, 5 jednostek klimatyzacyjnych zasilanych przez 2 niezależne agregaty, rekuperację, zbiornik na deszczówkę (10 m3) i wiele innych nowoczesnych rozwiązań technicznych/energooszczędnych dla budynku (więcej podczas kontaktu telefonicznego lub podczas prezentacji).

MEDIA: prąd, woda, kanalizacja, ogrzewanie własne, światłowód. 

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego działka przeznaczone pod tereny przedsięwzięć usługowych wraz z uzupełnieniami - symbol 1U (zgodnie z Uchwałą nr IV/41/2024 Rady Gminy Kobierzyce z dnia 23 sierpnia 2024 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Księginice).

*Zobacz film z drona na Traczyk Nieruchomości YouTube channel/więcej zdjęć na stronie biura nieruchomości

LOKALIZACJA

Księginice, położone w gminie Kobierzyce, w powiecie wrocławskim, to miejscowość o wyjątkowym potencjale inwestycyjnym. Zaledwie 5 kilometrów dzieli ją od Bielan Wrocławskich – jednego z najdynamiczniej rozwijających się centrów handlowych i komunikacyjnych aglomeracji wrocławskiej. Bliskość Wrocławia, zaledwie kilkanaście minut jazdy samochodem, czyni tę lokalizację doskonałym wyborem zarówno pod zabudowę mieszkaniową, jak i komercyjną.

Jednym z kluczowych atutów lokalizacji jest doskonałe skomunikowanie. Przez okolice przebiegają główne arterie drogowe regionu – autostrada A4, Autostradowa Obwodnica Wrocławia (A8), droga ekspresowa S8 – zapewniające szybki dojazd nie tylko do centrum Wrocławia, ale i innych dużych miast Polski. Księginice posiadają również dogodny dostęp do komunikacji publicznej – kursują tu autobusy miejskie i podmiejskie, łączące miejscowość z Bielanami Wrocławskimi, Kobierzycami oraz samym Wrocławiem.

Inwestorzy docenią również bliskość nowoczesnego Centrum Logistycznego Panattoni Park Wrocław Logistics South Hub, zlokalizowanego w pobliskich Magnicach. Obiekt ten, obejmujący setki tysięcy metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni magazynowej, generuje rosnące zapotrzebowanie na miejsca pracy i mieszkania, co przekłada się na dynamiczny rozwój rynku nieruchomości w okolicy. Obecność dużych inwestorów oraz rosnąca liczba firm w regionie stwarza dodatkowe perspektywy dla rozwoju lokalnej infrastruktury i usług.

ZALETY

• świetna lokalizacja – tylko 8 min od Bielan Wrocławskich
• teren objęty MPZP – funkcja usługowa (1U)
• gotowa infrastruktura – dwa budynki + pełne uzbrojenie
• możliwość rozbudowy – projekt z pozwoleniem + potencjał piętra
• nowoczesne instalacje – klimatyzacja, rekuperacja, monitoring
• duży plac manewrowy
• sąsiedztwo centrum logistycznego – wysoki potencjał inwestycyjny

Obiekt w Księginicach to nie tylko grunt pod budowę – to inwestycja w przyszłość, której wartość będzie systematycznie rosła wraz z dalszym rozwojem regionu.

Zadzwoń i umów się na prezentację. Odpowiem na wszelkie pytania.  
Traczyk Nieruchomości

Oferta na wyłączność 

Pomożemy Ci w zakupie tej nieruchomości, sprawdziliśmy jej stan prawny i dokumenty. W odpowiednim czasie nasz notariusz przygotuje umowę notarialną a doradca kredytowy wybierze najlepszy kredyt w banku, wypełni wszystkie dokumenty za Ciebie.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.



 


 



 

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.