Działka na sprzedaż

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 4475 m², położona w miejscowości Kock, w województwie lubelskim, zaledwie 1 km od centrum miasta. Działka stanowi interesującą propozycję inwestycyjną dzięki połączeniu funkcji mieszkaniowo-usługowej, terenów zielonych oraz wód powierzchniowych, co znacząco podnosi jej potencjał rynkowy i użytkowy.

Lokalizacja i dostępność

• Bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej – istotny atut z punktu widzenia realizacji inwestycji oraz późniejszej obsługi obiektu.
   

• Atrakcyjne otoczenie – tereny zielone, inne stawy, walory krajobrazowe i rekreacyjne.
   

• Dogodna komunikacja:
   

  • centrum Kocka – ok. 1 km,
     

  • Lubartów – ok. 30 minut,
     

  • Lublin – ok. 1 godzina jazdy samochodem.
     

Media

• Media dostępne na działce lub w drodze, co ogranicza koszty i czas przygotowania inwestycji.
   

Przeznaczenie terenu – MPZP
Nieruchomość objęta jest trzema ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, co daje szerokie, choć precyzyjnie określone możliwości zagospodarowania:

MN/U – tereny mieszkaniowo-usługowe

• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługowa oraz mieszkaniowo-usługowa,
   

• budynki wolnostojące lub bliźniacze,
   

• maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, wysokość do 11 m,
   

• dachy płaskie oraz dwu- i wielospadowe (nachylenie 20°–45°),
   

• minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki: 500 m², minimalna szerokość frontu: 16 m,
   

• wskaźniki zagospodarowania:
   

  • intensywność zabudowy: 0,02–1,0,
     

  • powierzchnia zabudowy: do 50%,
     

  • powierzchnia biologicznie czynna: min. 40% (zabudowa mieszkaniowa) lub min. 20% (usługowa i mieszkaniowo-usługowa),
     

• obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie z zapisami planu.
   

RZ – tereny łąk, zadrzewień i zakrzewień

• funkcja przyrodnicza i krajobrazowa,
   

• zakaz zabudowy kubaturowej,
   

• istotna wartość dodana dla inwestycji nastawionych na kameralny charakter, ekologię i wysoką estetykę otoczenia.
   

WS – tereny wód powierzchniowych śródlądowych

• na działce znajduje się staw,
   

• zakaz zmiany linii brzegowej poza wyjątkami przewidzianymi w MPZP,
   

• możliwość lokalizacji obiektów sportu i rekreacji oraz elementów związanych z funkcją wodną,
   

• silny atut przy projektach o charakterze rekreacyjnym, usługowym lub premium.
   

Potencjał inwestycyjny
Połączenie funkcji MN/U, terenów zielonych oraz własnego akwenu wodnego stwarza możliwość realizacji projektów o podwyższonym standardzie, takich jak:

• kameralna zabudowa mieszkaniowo-usługowa,
   

• obiekt usługowy lub rekreacyjny z zapleczem wodnym,
   

• inwestycja nastawiona na usługi wypoczynkowe, turystyczne lub wellness,
   

• projekt łączący funkcję komercyjną z wysoką jakością przestrzeni.
   

To propozycja dla inwestora poszukującego gruntu o unikalnych cechach, pozwalających wyróżnić ofertę na lokalnym rynku.

 

---

 

Opiekun oferty Anita Górkiewicz
telefon: 696 617 940
e-mail: anita.gorkiewicz@alternatywnebn.pl

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5,
20-807 Lublin

Serdecznie zapraszam Państwa do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości. Zachęcam również do zapoznania się z innymi ofertami dostępnymi na stronie internetowej Biura: www.alternatywnebn.pl

 

---

 

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

 

 

 

 

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.