Działka na sprzedaż

W SKRÓCIE:

Rodzaj nieruchomości: działka budowlano-rolna.

Lokalizacja: Kozubszczyzna, gmina Konopnica, województwo lubelskie.

Przeznaczenie: zabudowa zagrodowa – budowa budynku mieszkalnego oraz gospodarczego zgodnie z wydaną decyzją o warunkach zabudowy.

Najważniejsze atuty: czwarta linia zabudowy od asfaltowej drogi gminnej, brak bezpośredniego hałasu ruchu drogowego, około 5 minut do granic administracyjnych Lublina.

Cena: 529 000 zł

---

 

SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI:

Lokalizacja: Kozubszczyzna, gmina Konopnica, województwo lubelskie.

Dojazd: wydzielona wewnętrzna droga dojazdowa; zgodnie z decyzją WZ działka posiada dostęp do drogi gminnej nr 332 poprzez drogę wewnętrzną gminną.

WZ: warunki zabudowy dla realizacji zabudowy zagrodowej – budowy budynku mieszkalnego oraz gospodarczego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu.

Przeznaczenie: działka budowlano-rolna z wydanymi warunkami zabudowy dla zabudowy zagrodowej.

Cena: 529 000 zł

Najważniejsze ustalenia decyzji o warunkach zabudowy

Rodzaj zabudowy: zabudowa zagrodowa.

Funkcja zabudowy i zagospodarowania terenu: Zagospodarowanie terenu obejmuje budowę budynku mieszkalnego oraz gospodarczego, zjazd, dojazdy, dojścia, studnię, bezodpływowy zbiornik na nieczystości ciekłe lub przydomową oczyszczalnię ścieków.

Wskaźnik powierzchni zabudowy: do 0,11 w stosunku do powierzchni objętej decyzją.

Maksymalna intensywność zabudowy: do 0,11.

Nadziemna intensywność zabudowy: od 0,03 do 0,11.

Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 60%.

Budynek mieszkalny – szerokość elewacji frontowej: od 10,0 m do 20,0 m.

Budynek mieszkalny – wysokość: od 6,0 m do 9,0 m.

Budynek mieszkalny – liczba kondygnacji: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne.

Budynek mieszkalny – dach: dwu- lub wielospadowy, o symetrycznym lub innym układzie połaci, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 20° do 45°.

Budynek gospodarczy – szerokość elewacji frontowej: od 6,0 m do 8,0 m.

Budynek gospodarczy – wysokość: od 4,0 m do 7,0 m.

Budynek gospodarczy – liczba kondygnacji: maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna.

Budynek gospodarczy – dach: dwu- lub wielospadowy, o symetrycznym układzie połaci, z prostopadłym lub równoległym kierunkiem głównej kalenicy względem frontu działki, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 15° do 45°.

---

 

LOKALIZACJA:

Alternatywne Biuro Nieruchomości prezentuje Państwu działkę budowlano-rolną położoną w miejscowości Kozubszczyzna, w gminie Konopnica. Nieruchomość znajduje się w czwartej linii zabudowy od asfaltowej drogi gminnej, co ogranicza bezpośredni hałas związany z ruchem drogowym i pozwala korzystać ze spokojniejszego położenia.

Około 450 m od wjazdu znajduje się przystanek autobusowy „Kozubszczyzna II 02”, z którego kursuje autobus linii 85. Około 1,5 km dzieli nieruchomość od centrum miejscowości, gdzie znajdują się m.in. sklep spożywczy, przychodnia, skatepark, klub modelarski, przedszkole oraz urząd gminy. Takie położenie zapewnia dostęp do podstawowej infrastruktury potrzebnej w codziennym funkcjonowaniu.

Istotnym atutem dla osób związanych zawodowo lub prywatnie z Lublinem jest również dojazd – według przekazanych informacji dotarcie do granic administracyjnych miasta, w rejon al. Kraśnickich, zajmuje około 5 minut.

---

 

PRZEZNACZENIE I POTENCJAŁ:

Dla nieruchomości wydano decyzję o warunkach zabudowy umożliwiającą realizację zabudowy zagrodowej obejmującej budynek mieszkalny oraz budynek gospodarczy wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu. WZ określa konkretne parametry obu obiektów, w tym ich wysokość, szerokość elewacji frontowej, liczbę kondygnacji oraz geometrię dachów.

Decyzja przewiduje minimum 60% powierzchni biologicznie czynnej oraz wskaźnik powierzchni zabudowy do 0,11. Daje to podstawę do rozważenia realizacji siedliska łączącego funkcję mieszkaniową z budynkiem gospodarczym, przy zachowaniu wszystkich wymogów wynikających z WZ oraz dalszych etapów procesu budowlanego.

---

 

DLA KOGO:

Nieruchomość może być interesująca przede wszystkim dla osób prywatnych planujących budowę domu w spokojniejszym otoczeniu poza Lublinem, ale jednocześnie chcących zachować szybki dostęp do miasta i podstawowych usług.

Ze względu na wydane warunki zabudowy oferta może odpowiadać również osobom planującym stworzenie siedliska z budynkiem mieszkalnym i gospodarczym. Określone w decyzji parametry zabudowy pozwalają już na etapie zakupu lepiej ocenić możliwy kierunek przyszłego zagospodarowania nieruchomości.

---

 

PODSUMOWANIE:

Lokalizacja: Kozubszczyzna, gmina Konopnica – około 5 minut do granic administracyjnych Lublina.

Przeznaczenie: zabudowa zagrodowa zgodnie z wydaną decyzją o warunkach zabudowy.

Potencjał: możliwość realizacji budynku mieszkalnego oraz gospodarczego wraz z niezbędną infrastrukturą.

Dla kogo: osoby prywatne poszukujące miejsca do zamieszkania poza Lublinem z dogodnym dojazdem do miasta.

Otoczenie: czwarta linia zabudowy od asfaltowej drogi gminnej, ograniczająca bezpośredni hałas związany z ruchem drogowym.

Dojazd: dostęp do drogi gminnej nr 332 poprzez drogę wewnętrzną.

Infrastruktura: WZ przewiduje wodę z sieci lub studni, energię elektryczną z sieci oraz możliwość zastosowania zbiornika bezodpływowego lub przydomowej oczyszczalni ścieków.

Cena: 529 000 zł

---

 

KONTAKT:

Serdecznie zapraszamy do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości. Zachęcamy również do zapoznania się z innymi nieruchomościami dostępnymi na stronie internetowej Biura: www.alternatywnebn.pl

Opiekun oferty: Ewelina Kanadys
Telefon: 780 047 764
E-mail: ewelina.kanadys@alternatywnebn.pl

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5
20-807 Lublin

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.