Obiekt na sprzedaż

Nieruchomość na dom seniora lub hotel, w uzdrowiskowej miejscowości w pobliżu Warszawy.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 3.357 m². Wschodnia krawędź działki przylega do pasa drogowego, z pozostałych stron sąsiaduje z terenami zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o charakterze rezydencjonalnym. Teren działki w całości ogrodzony od frontu ogrodzeniem wykonanym z siatki stalowej w ramach posadowionej na fundamencie.
Na gruncie posadowiony jest budynek biurowo-techniczny o pow. użytkowej 245,23 m² oraz budynek magazynowy o pow. użytkowej 282,0 m². Teren nieruchomości ogrodzony, w części zabudowanej budynkiem biurowo – technicznym zagospodarowany z utwardzonymi powierzchniami pieszymi j jezdnymi oraz zielenią; w części zabudowanej budynkiem magazynowym teren niezagospodarowany.

Nieruchomość zlokalizowana jest w województwie mazowieckim, w powiecie piaseczyńskim, w Konstancinie Jeziornej, w najbardziej prestiżowej – uzdrowiskowej części Konstancina skupiającej zabudowę mieszkaniową o charakterze rezydencjonalnym oraz zabudowę pensjonatową. Główne ciągi komunikacyjne łączące Konstancin Jeziorną z Warszawą oraz Piasecznem (ul. Pułaskiego, ul. Wilanowska) oddalone są o ok 1,5 km. Najbliższe przystanki komunikacji publicznej oddalone są o ok. 150 m od nieruchomości i znajdują się przy ul. B. Prusa. W rejonie północnej części miasta znajduje się większość placówek handlowo-usługowych oraz obiektów użyteczności publicznej (C.H Stara Papiernia, Konstanciński Dom Kultury itp.).

W pobliżu

• 150 m – przystanek autobusowy
• 200 m – duży dyskont spożywczy
• 300 m – Zespół Szkół
• 1,2 km – Park Zdrojowy im. Witolda Skórzewskiego
• 1,5 km – Uzdrowisko Konstancin Zdrój
• 1,5 km – Chojnowski Park Krajobrazowy
• 2,1 km – centrum handlowe ,,Stara Papiernia”
• 18 km – centrum Warszawy

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Koncepcja architektoniczna zakłada budowę nowoczesnego domu seniora o podwyższonym standardzie. 

Zaplanowano przebudowę i rozbudowę oraz połączenie istniejących obiektów. Budynki zostaną zmodernizowane i wyposażone w nowe funkcje opowiadające potrzebom seniorów. W ośrodku przewidziano miejsca dla 26 pensjonariuszy.

Projektowana inwestycja to 4-kondygnacyjny budynek. Jego przeznaczenie podkreśla uzdrowiskowa architektura, którą nadali bryle architekci. Na elewacji zastosowano cegłę klinkierową, naturalne drewno oraz przeszklenia. 

W podziemiu, w strefie rehabilitacyjno-rekreacyjnej mieścić się będzie gabinet lekarski i diagnostyczny, sala rehabilitacyjna, 3 gabinety masażu, mini SPA oraz szatnia z natryskami. Na parterze zaplanowano części wspólne: jadalnię, pokój dzienny i oranżerię. Strefa ta ma charakter ogólnodostępny i łączy się z częścią mieszkalną usytuowaną na pierwszym i drugim piętrze.  Znajdować się będzie 19 pokoi 1-3-osobowych z łazienkami i balkonami. W całym budynku zaplanowano strefę administracyjną -  małe zaplecze kuchenne, biura oraz inne pomieszczenia dla personelu. 

Do dyspozycji pensjonariuszy oraz gości będzie też zewnętrzny ogród. 

Sprzedający zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności  w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Sprzedającego i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie z Uchwałą nr 95I/VI/11/2011 Rady Miejskiej Konstancin-Jeziorna z dnia 14.06.2011 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego strefy „A” uzdrowiska i terenów przyległych – I etap zmienioną Uchwałą nr 404/VI/33/2013 z dnia 15.05.2013 r., nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 8U/MNp/MN – teren przeznaczony pod:-zabudowę usługową,-zabudowę pensjonatową i-mieszkaniową jednorodzinną.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

• powierzchni 107,86 m² w budynku, na zasadzie użytkowania (w piwnicy 15,23 m², na parterze 41,59 m², na I piętrze 51,04 m²)
• powierzchni 138,18 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
• powierzchni łącznej 48,98 m² na elewacji i dachu, na zasadzie użytkowania

Warunki dotyczące opłat ponoszonych przez Sprzedającego za dalsze użytkowanie powierzchni będą ustalone w drodze negocjacji pomiędzy Sprzedającym, a potencjalnym Nabywcą.

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez Sprzedającego. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.