Biurowiec na sprzedaż

Oferta na wyłączność - Dębniki - kamienica z możl. rozbudowy (476m2 PUM)
 

Parametry istniejącej zabudowy:

• Powierzchnia działki: 725,00 m²

• Powierzchnia zabudowy istniejącej: 197,18 m²

• Liczba mieszkań: 8

• Powierzchnia użytkowa mieszkań: ok. 504 m²

• Liczba miejsc postojowych: 3 miejsca w garażu + około 3-4 miejsca na terenie

• Garaż zlokalizowany na podwórzu, konstrukcja stalowa z dachem z blachy trapezowej

Potencjał powiększenia istniejących parametrów zabudowy:

• Możliwość adaptacji 100 m² piwnicy na lokal usługowy

• Możliwość adaptacji około 30 m² poddasza na części mieszkań

• Przewidywana liczba mieszkań po rozbudowie: 11 do 15

• Powierzchnia użytkowa mieszkań pozostaje na poziomie około 504 m²

• Liczba miejsc postojowych pozostaje bez zmian (3 w garażu + 3-4 na terenie)
  
  
  Charakterystyka architektoniczna i konstrukcyjna:

• Budynek to kamienica międzywojenna, przykład modernizmu z okresu II wojny światowej

• Elewacja oszczędna, oparta na prostych, geometrycznych formach
  
  
  Lokalizacja i plan zagospodarowania:

• Nieruchomość położona na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Dębniki” (teren 10MU)

• Lokalizacja w Krakowie, przy ul. Powroźniczej 5, co zapewnia dostęp do infrastruktury miejskiej i atrakcyjność inwestycyjną

• Okna parteru z łukowymi nadprożami, charakterystyczne dla okresu budowy

• Fasada łączy tradycyjne elementy kamienic z nowatorskimi rozwiązaniami modernistycznymi (np. narożne okna i balkony)

• Konstrukcja budynku frontowego:

  • Ściany fundamentowe: murowane z cegły pełnej

  • Ściany nośne nadziemia: cegła pełna lub dziurawka

  • Schody i stropy klatki schodowej: żelbetowe, monolityczne

  • Stropy: żelbetowe, monolityczne, o układzie żebrowym

  • Stropodach nad poddaszem: żelbetowy, monolityczny (płyta w spadku)

• Balkony: żelbetowe, monolityczne

Możliwość dodatkowej zabudowy działki zaproponowana przez architekta:

• Budowa pięciokondygnacyjnego budynku z łącznikiem do istniejącej zabudowy na poziomie parteru

• Garaż podziemny o powierzchni 320 m² z miejscami postojowymi dwupoziomowymi

• Wjazd do garażu przez rampę w miejscu obecnego wjazdu na działkę

• Zielony stropodach nad garażem i częścią mieszkalną, podnoszący walory ekologiczne i estetyczne

• Całkowita powierzchnia nadziemna: 700 m²

• Powierzchnia użytkowa mieszkań (PUM): około 476 m²

• Liczba mieszkań: 10

• Wymagana liczba miejsc postojowych: 15

• Projekt zgodny z Warunkami Technicznymi dla zabudowy śródmiejskiej

• Inwestycja łączy nowoczesne rozwiązania z funkcjonalnością i komfortem użytkowania w śródmiejskim otoczeniu

Obiekt idealny do przekształcenia na hotel/hostel lub najem długo bądź krótkoterminowy.

Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentacje nieruchomości! 
Dariusz Zieliński 
tel 503-112-787
email darek.zielinski@sadurscy.pl

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.