Działka na sprzedaż

Działka

Pow. działki 1611 m²

UWAGI

Min. pow. działki

• 800m² dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej

• Front działki min. 20m

• Kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego zawartego w przedziale 60-120*

Miejsca postojowe

2m.p./1 dom

Funkcja

Budynki jednorodzinne:

• Wolnostojące

• Bliźniaki

Pow. Biol. Czynna

Min. 60%

Min. 966,6 m²

Możliwość dachów/ścian zielonych

Wsk. Pow. Zabudowy

Max. 30%

Pow. zabudowy – rzut wymiarów zewnętrznych budynku (kond. nadziemne) na pow. terenu

Procent udziału pow. zabudowy w powierzchni terenu Max. 483,3 m²

Wsk. Intensywności zab.

0,01-0,5

Max. pow. całkowita 805,5m²

Wysokość zabudowy

• 11m – dachy spadziste

• 9,5 – dachy płaskie

Elewacje

Zakaz stosowania

• „siding” z tworzyw sztucznych

• blacha falista i trapezowa

• poliwęglany

Dopuszcza się:

• ­ogrody wertykalne

• zielone ściany

Dachy

Nakaz stosowania dachów:

1. spadzistych (dwuspadowe/wielospadowe)

2. płaskich

3. jeden typ dachu na jednej działce

Dachy spadziste

Dachy spadziste:

1. jednakowy kąt nachylenia połaci dachowych

30-45*

2. zakaz stosowania dachów:

- (pseudo) mansardowych

- pilastych

- przesuniętych wzajemnie w poziomie i w pionie

3. budynki gospodarcze i garaże:

jednakowy kąt nachylenia 25-45*

4. kalenica równoległa do dłuższego boku budynku

( z wyjątkiem zab. bliźniaczej)

Tarasy niezadaszone

Dopuszczenie tarasów niezadaszonych:

1. nad przedostatnią kondygnacją bud. mieszkalnych przekrytych dachem spadzistym

max. pow. tarasu 20% rzutu budynku

2. nad ostatnią kondygnacją w bud. mieszkalnych przekrytych dachem płaskim

3. na garażach i bud. gospodarczych dobudowanych do bud. mieszkalnych

oświetlenie

Dopuszczenie oświetlenia:

1. przeszklenie dachów

2. dachy płaskie - świetliki

3. dachy spadziste – lukarny, okna połaciowe, facjaty

lukarny/facjaty

• max. 1/3 szerokości elewacji

• nachylenie dachu

lukarny/facjaty/okna połaciowe:

• w osiach otworów okiennych i drzwiowych

• w osiach międzyokiennych

• symetrycznie

Ochrona środowiska

Otulina Bielańsko-Tyniecka Parku Krajobrazowego

Definicje

powierzchnia zabudowy

powierzchnia terenu zajęta przez budynek w stanie wykończonym

(wyznaczona przez rzut wymiarów zewnętrznych budynku na powierzchnię terenu), do której nie zalicza się:

1. powierzchni elementów budynku ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu,

2. powierzchni elementów drugorzędnych budynku np. schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, pochylni zewnętrznych, daszków, markiz, okapów dachowych, oświetlenia zewnętrznego,

3. zewnętrznych obiektów pomocniczych np. szklarni i przybudówek;

wskaźnik powierzchni zabudowy

parametr, wyrażony jako procentowy udział powierzchni zabudowy wszystkich budynków w powierzchni terenu działki budowlanej

powierzchnia całkowita kondygnacji

powierzchnia mierzona po zewnętrznym obrysie rzutu budynku na teren z uwzględnieniem tynków, okładzin, balustrad i balkonów

powierzchni całkowitej zabudowy

suma powierzchni całkowitych budynków w obrębie działki budowlanej

wskaźnik intensywności zabudowy

parametr, wyrażony jako udział powierzchni całkowitej zabudowy w powierzchni terenu działki budowlanej

wskaźnik terenu biologicznie czynnego

parametr, wyrażony jako procentowy udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w powierzchni terenu działki budowlanej