Mieszkanie na sprzedaż

• Mieszkanie inwestycyjne w kamienicy | Kraków, Smoleńsk | 80 m² | Stan surowy 0% Prowizji

Szukasz prestiżowej nieruchomości w samym sercu Krakowa z ogromnym potencjałem inwestycyjnym?

Do ceny doliczamy partycypacje cenową w częściach wspólnych.

Oferujemy na sprzedaż przestronne mieszkanie o powierzchni użytkowej 80,08 m² (powierzchnia podłogi to aż 91,87 m²), położone na 2. piętrze w historycznej, odrestaurowywanej kamienicy przy ul. Smoleńsk 22 (Nowy Świat / Stare Miasto).

📐 Parametry nieruchomości:

• PUM (Powierzchnia Użytkowa Mieszkania): 80,08 m²

• Powierzchnia po podłodze: 91,87 m²

• Powierzchnia mieszkania w księdze / urzędowa: 71,80 m²

• Liczba pokoi: 4 (salon z aneksem kuchennym, 3 sypialnie, garderoba, łazienka)

• Piętro: 2 

• Przynależności: Komórka lokatorska w piwnicy (8,28 m²)

• Ogrzewanie: Miejskie (MPEC)

• Stan techniczny: Stan surowy zamknięty (z możliwością doprowadzenia do stanu deweloperskiego lub wykończenia "pod klucz" przez inwestorów).

Doświetlenie nieruchomości zapewnia 9 okien połaciowych oraz 4 małe okna pionowe, co nadaje wnętrzu unikalnego, klimatycznego charakteru poddasza w kamienicy.

🏗️ Standard kamienicy i trwające prace (start 2025 r.):

Kamienica przechodzi obecnie kompleksową, gruntowną metamorfozę. W ramach inwestycji realizowane są m.in.:

• Podłączenie do sieci MPEC (ogrzewanie miejskie) oraz nowe piony CO i CWU.

• Komplet nowych instalacji: wod-kan, elektryczna (WLZ) oraz niskoprądowe (domofon, internet, TV).

• Zupełnie nowa konstrukcja dachu.

• Generalny remont elewacji frontowej i podwórkowej wraz z wymianą stolarki.

• Elegancka renowacja korytarzy i stref wejściowych z zachowaniem zabytkowej stolarki.

📍 Lokalizacja – Kraków, ul. Smoleńsk 22:

Nieruchomość znajduje się w znakomitym punkcie zachodniej części Starego Miasta (Nowy Świat), co gwarantuje bliskość najważniejszych punktów kulturalnych i akademickich Krakowa:

• 🚶 Planty krakowskie – 6 min spacerem

• 🚶 Rynek Główny – 12 min spacerem

• 🚶 Zamek Królewski na Wawelu – 10 min spacerem

• 🚶 Błonia Krakowskie – 2 min spacerem

• 🚶 Muzeum Narodowe – 3 min spacerem

• 🚶 Akademia Górniczo-Hutnicza (AGH) – 5 min spacerem

• 🅿️ Ogólnodostępny parking – 1 minuta od budynku.

💰 Finanse:

• Cena: 889 000 zł

• Stan prawny: Pełna własność, księga wieczysta zakładana po wyodrębnieniu.

• Koszty utrzymania: Standardowy czynsz administracyjny (zaliczki na media, eksploatację oraz fundusz remontowy).

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.