Obiekt na sprzedaż

Biuro Nieruchomości APREST prezentuje na sprzedaż budynek usługowy z częścią mieszkalną w Krakowie – Podgórze Duchackie.

STOPA ZWROTU 6,7% lub CAŁY BUDYNEK POD SIEDZIBĘ FIRMY

Nieruchomość o całkowitej powierzchni 240 m² składa się z dwóch  niezależnych lokali:

Parter:

• Lokal handlowo-usługowy z dużymi witrynami i bezpośrednim wejściem od ulicy.

• Lokal  jest  obecnie wynajęty stabilnym najemcom na długoletnie umowy waloryzowane, generując atrakcyjną stopę zwrotu na poziomie 6,7%

• Istnieje możliwość wypowiedzenia umów najmu i wykorzystania lokali na własne potrzeby, np. jako siedzibę firmy, biuro lub działalność usługową.

Pierwsze i drugie piętro:

• Dwupoziomowy lokal o powierzchni 120 m², pełniący obecnie funkcję mieszkalną.

• W aranżacji mieszkalnej znajduje się: salon z jadalnią i kuchnią, dwie sypialnie, łazienka i osobna toaleta, garderoba, dodatkowe pomieszczenie (np. pralnia/gabinet), przedpokój oraz klatka schodowa.

• Lokal może być użytkowany jako mieszkanie, jednak z uwagi na aranżację typu „open space” istnieje możliwość łatwego przekształcenia części mieszkalnej na funkcję biurową lub usługową.
  
  Ogrzewanie elektryczne z możliwością przerobienia na gazowe.

Możliwości wykorzystania nieruchomości:

1. Siedziba firmy w całym budynku: prowadzenie działalności biurowo-usługowej we wszystkich lokalach (możliwość wypowiedzenia umów najmu)

2. Budynek w pełni wynajęty: wszystkie lokale – usługowe i mieszkalny – mogą generować stabilny dochód z najmu

3. Mieszkanie z dodatkowym dochodem: lokal dwupoziomowy pozostaje mieszkaniem dla właściciela, a lokale usługowe zapewniają rentowny najem.

4. Adaptacja całego budynku pod własne potrzeby: możliwość przekształcenia wszystkich lokali na funkcje mieszkalne, biurowe lub usługowe

Dodatkowe atuty:

• Możliwość parkowania 4 samochodów

• Brak opłat czynszowych – jedynie media i użytkowanie wieczyste gruntu.

• Elewacja budynku odnowiona we wrześniu 2024 roku.

• Doskonała ekspozycja przy ulicy o dużym natężeniu ruchu, zwiększająca potencjał komercyjny.

Lokalizacja:

• Ul. Nowosądecka – trasa Łagiewnicka, druga obwodnica miasta, zapewniająca świetną komunikację i widoczność lokali.

• W pobliżu: park, place zabaw, restauracje, sklepy osiedlowe, dyskonty, supermarkety, przedszkola, szkoły, kościół, stacja paliw oraz Centrum Handlowe Bonarka.

• Przystanki autobusowe i tramwajowe (w tym szybki tramwaj) w odległości ok. 300 m.

Nieruchomość łączy funkcje mieszkalne i komercyjne, oferując wiele scenariuszy wykorzystania: jako siedziba firmy, mieszkanie z dodatkowym dochodem z najmu, pełna inwestycja generująca stabilny przychód, lub możliwość przekształcenia budynku na własne potrzeby.

Cena:

Cena sprzedaży nieruchomości wraz z udziałem w drodze oraz miejscami parkingowymi : 1 700 000 PLN brutto
 

Opiekun oferty:

Anna Piwowarska

Doradca ds. Nieruchomości

Tel. 501 858 805

 

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.

 

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.