Działka na sprzedaż

Gotowiec inwestycyjny przy S6 | 3727m² | 11MN-U | Strzebielino, gm. Łęczyce

Działka 334/6 – pełne uzbrojenie + pozwolenie na budynek usługowy  + ekspozycja przy drodze głównej

Jeśli szukasz gruntu pod inwestycję usługową z minimalnym ryzykiem formalnym i szybkim startem budowy – ta nieruchomość spełnia wszystkie kluczowe kryteria.

Lokalizacja – widoczność i logistyka

• położenie przy głównej drodze przejazdowej (dojazd od ul. Reymonta)
• bardzo dobra ekspozycja pod działalność usługową
• szybki dojazd do Droga ekspresowa S6
• najbliższy węzeł: Strzebielino (S6) – sprawne połączenie z Wejherowo, Gdynia i całym Trójmiastem

Lokalizacja łączy rynek lokalny z zapleczem dużej aglomeracji.

MPZP – teren 11MN-U (mieszkaniowo–usługowy)
Działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – symbol 11MN-U.

Przeznaczenie:
✔ zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
✔ zabudowa usługowa
✔ zabudowa mieszkaniowo–usługowa

Kluczowe parametry dla usług:

• maksymalna powierzchnia zabudowy: 40%
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%
• intensywność zabudowy: 0,00 – 1,2
• maksymalna wysokość budynku usługowego: 12 m
• dach płaski lub spadzisty (20°–45°)
• zabudowa w formie wolnostojącej

Minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki pod usługi: 1000 m².
Dopuszczone:

• budynki pomocnicze i wiaty
• parkingi naziemne (dla funkcji usługowej)
• łączniki między budynkami

Gotowa dokumentacja – przewaga nad konkurencją
Możliwość wykorzystania:

• uzyskanego pozwolenia na budowę
• projektu budynku usługowego obejmującego 12 lokali użytkowych
• łącznej powierzchni użytkowej ponad 1500 m²
• wykonanych projektów branżowych

To oszczędność wielu miesięcy procedur administracyjnych i realne przyspieszenie zwrotu z inwestycji.
Media – pełne uzbrojenie
Prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód w ul. Wejherowskiej
Działka przygotowana pod realizację inwestycji bez dodatkowych kosztów infrastrukturalnych.

Dlaczego ta nieruchomość ma potencjał?

• ekspozycja przy drodze o dużym natężeniu ruchu
• szybki wyjazd na S6 (węzeł Łęczyce)
• MPZP – brak ryzyka decyzji WZ
• wysoka intensywność zabudowy
• możliwość realizacji ponad 1500 m² powierzchni użytkowej
• gotowe pozwolenie i projekty branżowe
• pełna własność, czysta księga wieczysta – brak obciążeń

To propozycja dla Inwestora, który myśli w kategoriach czasu, przewidywalności i rentowności.

Cena: 1 500 000 zł netto + VAT

Zapraszam do kontaktu:
Marlena 533 279 086

Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Dane mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

 

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.