Biurowiec na sprzedaż

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego na rzecz operatora GSM dla infrastruktury technicznej dotyczącej:

• powierzchni 532,48 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania

Ponadto na rzecz Poczty Polskiej ustanowione OPR na powierzchni 325 m².

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 1 762 m².

Na ogrodzonym terenie znajduje się budynek biurowy o powierzchni użytkowej – 1332,19 m² oraz budynek magazynowy – 162,02 m², portiernia wolnostojąca oraz wieża. Obiekt biurowy o 3 kondygnacjach w układzie gabinetowym, z pomieszczeniami socjalnymi, gospodarczymi i technicznymi wraz z piwnicą. Na działce utwardzony plac z 10 miejscami parkingowymi. Nieruchomość z wjazdem od ulicy 3 Maja Na działce utwardzony plac z 10 miejscami parkingowymi. Nieruchomość z wjazdem od ulicy 3 Maja. Obiekt podłączony do sieci wodno-kanalizacyjnej.

W skład nieruchomości wchodzą:

• budynek biurowy o pow. użytkowej 1332,19 m²
• budynek magazynowy o pow. użytkowej 162,02 m²

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 1494,21 m².

Sąsiedztwo stanowi zabudowa jedno i wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in. Muzeum Historyczne – 450 m, Urząd Miasta – 600 m, liceum, przedszkole) oraz obiekty handlowo-usługowe (duży dyskont spożywczy – 120 m, galeria handlowa ,,Błękitne Centrum” – 250 m, restauracje, pizzerie). Zaledwie 150 m od nieruchomości znajduje się przystanek autobusowy, zaś stacja kolejowa ,,Legionowo” – 750 m. Ponadto odległość od drogi krajowej nr 61 – 550 m.

W pobliżu

• 120 m – duży dyskont spożywczy
• 150 m – przystanek autobusowy
• 250 m – galeria handlowa ,,Błękitne Centrum”
• 450 m – Muzeum Historyczne
• 550 m – droga krajowa nr 61
• 600 m – Urząd Miasta
• 750 m – stacja kolejowa ,,Legionowo”
• 23 km – centrum Warszawy

Uwarunkowania planistyczne

MPZP: Uchwała Nr XXIII/291/2008 Rady Miasta Legionowo z dnia 3 września 2008 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Legionowa.

Teren 4U: przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego na rzecz Orange dla infrastruktury technicznej dotyczącej:

• powierzchni 532,48 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania

Ponadto na rzecz Poczty Polskiej ustanowione OPR na powierzchni 325 m².

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię.