Działka na sprzedaż

Na sprzedaż dwie atrakcyjne działki z potencjałem w Secyminie Polskim (gmina Leoncin) – idealne miejsce na Twój azyl!

Szukasz pięknego i spokojnego terenu w otoczeniu przyrody, z dogodnym dojazdem do stolicy? Gmina Leoncin to świetne położenie, bardzo ciekawa historia i doskonała komunikacja – zaledwie ok. 40 km dzieli to miejsce od stacji metra Młociny w Warszawie. To wyjątkowo malowniczy obszar, który w całości leży w granicach otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego. Część tego obszaru znajduje się również w granicach obszaru Natura 2000 (specjalny obszar ochrony siedlisk Kampinoska Dolina Wisły), co gwarantuje unikalny mikroklimat i rzadko spotykaną bliskość natury.

Nieruchomości posiadają wyznaczoną, wygodną drogę dojazdową (ul. Leśna). Co istotne, wraz z zakupem działki nabywa się udziały w tej drodze, co gwarantuje bezpieczny i w pełni uregulowany prawnie dostęp do posesji.

Szczegóły oferowanych nieruchomości:

• Działka nr 156/1

  • Cena: 125 000 zł (do negocjacji).

  • Powierzchnia: 0,4018 ha (4018 mkw.).

  • Klasy gruntów: RIVa, RV, PsIV.

  • Atuty: Na samym końcu tej działki znajduje się malowniczy Kanał Kromnowski, który dodaje nieruchomości unikalnego charakteru i stwarza piękne możliwości aranżacji krajobrazu. Różnica wysokości na działce wynosi od 70,3 m do 70,9 m.

• Działka nr 157/4

  • Cena: 95 000 zł (do negocjacji).

  • Powierzchnia: 0,3000 ha (3000 mkw.).

  • Klasy gruntów: RV, PsV.

  • Atuty: Piękna przestrzeń o wyrównanym terenie (od 70,4 m do 70,9 m n.p.m.), ale wymagająca oczyszczenia/wykarczowania działki.

Uwarunkowania prawne i możliwości zabudowy (MPZP): Nieruchomości objęte są Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego dla miejscowości Secymin Polski i widnieją w nim pod symbolem 11RZM – tereny zabudowy zagrodowej. Daje to konkretne, bezpieczne ramy inwestycyjne, chroniące zarazem sielski charakter okolicy. Główne wytyczne z uchwały:

• Zasady budowy: Plan dopuszcza tworzenie nowej zabudowy zagrodowej dla gospodarstw rolnych o wielkości powyżej 1,0 ha, zgodnie z wyznaczoną nieprzekraczalną linią zabudowy.

• Powierzchnia zabudowy i zieleń: Maksymalny udział powierzchni zabudowy wynosi 20% powierzchni działki, a maksymalna nadziemna intensywność zabudowy to 0,3. Aż 75% terenu musi pozostać powierzchnią biologicznie czynną, co gwarantuje zachowanie naturalnego, zielonego charakteru otoczenia.

• Wysokość budynków:

  • Budynki mieszkalne: do 2 kondygnacji nadziemnych (maksymalnie 9 m wysokości).

  • Budynki gospodarcze i garażowe: do 8 m wysokości.

  • Budowle i obiekty związane z obsługą rolnictwa: do 11 m wysokości.

• Architektura: Wymagane jest stosowanie dachów o geometrii dwuspadowej lub wielospadowej, o symetrycznym układzie połaci głównych i nachyleniu w przedziale od 25° do 45°.

• Inne uwarunkowania: W ramach zabudowy rolniczej plan ustala maksymalną dopuszczalną wielkość hodowli zwierząt na poziomie 39 DJP w jednym gospodarstwie.

Zgodnie z ogólnymi wytycznymi MPZP, cały teren objęty jest zakazem lokalizowania usług uciążliwych (w tym związanych z gospodarką odpadami), co zapewnia spokój i czyste powietrze. Zastosowanie mają również podwyższone wymogi proekologiczne ze względu na położenie w obrębie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 215 i 222.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, przejrzenia pełnej dokumentacji oraz umówienia się na prezentację tego wyjątkowego terenu na żywo!

Bartosz Mużecki

MAXIM NIERUCHOMOŚCI

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.