Działka na sprzedaż

Sprzedaż nieruchomości inwestycyjnej pod zabudowę wielorodzinną – Lesko

Cena: 6 669 000,00 netto + 23% VAT.

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Lesko, gmina Lesko, województwo podkarpackie, o łącznej powierzchni 7 989 m².

Dla nieruchomości przygotowano dwa odrębne projekty decyzji o warunkach zabudowy dotyczące realizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Oba projekty decyzji zostały zaakceptowane. Nieruchomość jest w trakcie oczekiwania na formalne wydanie decyzji o warunkach zabudowy.

Koncepcja inwestycyjna nieruchomości zakłada realizację dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą.

Parametry przyjęte do wstępnej analizy inwestycji:

• Liczba budynków: 2.
• Powierzchnia zabudowy jednego budynku: około 1 200 m².
• Łączna powierzchnia zabudowy: około 2 400 m².
• Planowana liczba kondygnacji: 6.
• Układ: 5 pięter, dach płaski.
• Szacowana powierzchnia użytkowa jednej kondygnacji: około 750–800 m².
• Szacowana powierzchnia użytkowa mieszkań jednego budynku: około 4 500–4 800 m².
• Łączna szacowana powierzchnia użytkowa mieszkań: około 9 000–9 600 m².
• Szacowana liczba mieszkań w całej inwestycji: około 150–160 lokali.

Parametry budynków z projektów decyzji o warunkach zabudowy:

Budynek nr 1

• Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 31%.
• Maksymalna intensywność zabudowy: 2,50.
• Minimalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,55.
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 25%.
• Maksymalna szerokość elewacji frontowej: 45 m.
• Maksymalna wysokość budynku: 19,5 m.
• Dach według projektu WZ: dwu- lub wielospadowy o nachyleniu do 35°.
• Wymagane miejsca postojowe: minimum jedno na lokal mieszkalny.

Budynek nr 2

• Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 29%.
• Maksymalna intensywność zabudowy: 2,16.
• Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 1,82.
• Minimalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,55.
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 25%.
• Maksymalna szerokość elewacji frontowej: 50 m.
• Maksymalna wysokość budynku: 19,5 m.
• Dach według projektu WZ: dwu- lub wielospadowy o nachyleniu do 35°.
• Wymagane miejsca postojowe: minimum jedno na lokal mieszkalny.

Dostęp komunikacyjny i infrastruktura drogowa planowanej inwestycji:

Gmina Lesko zaprojektowała zjazd z drogi wojewódzkiej, który ma obsługiwać rozwijający się obszar inwestycyjny. Projektowana droga gminna zapewniająca komunikację do terenów inwestycyjnych jest na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę.

W ramach rozwoju infrastruktury przewidziano również ścieżkę rowerową, która tak samo jak droga wewnętrzna jest na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę.

Planowana zabudowa usługowa w sąsiedztwie:

W bezpośrednim otoczeniu nieruchomości przewidziano rozwój funkcji usługowych.

Pierwsze działki przeznaczone pod realizację budynków usługowych zostały już sprzedane.

Planowane rozpoczęcie budowy budynków usługowych: I kwartał 2027 roku.

W tym samym okresie przewidywane jest rozpoczęcie realizacji części drogi wewnętrznej związanej z obsługą nowych obiektów.

Media:

W rejonie nieruchomości dostępne są: energia elektryczna, sieć wodociągowa, sieć kanalizacyjna oraz sieć gazowa. Szczegółowe warunki przyłączenia oraz dostępne moce i przepustowości wymagają potwierdzenia u gestorów sieci.

Aktualny stan przygotowania inwestycji  

Na obecnym etapie:

• Przygotowano dwa projekty decyzji o warunkach zabudowy.
• Projekty zostały zaakceptowane.
• Oczekiwane jest formalne wydanie decyzji WZ.
• Opracowano koncepcję zagospodarowania terenu.
• Przygotowano wizualizację poglądową planowanej zabudowy.
• Gmina zaprojektowała zjazd z drogi wojewódzkiej.
• Droga wewnętrzna i ścieżka rowerowa znajdują się na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę.
• Sprzedano pierwsze działki pod zabudowę usługową.
• Rozpoczęcie realizacji obiektów usługowych i części drogi planowane jest na I kwartał 2027 r.

Nie potwierdzono jeszcze wydania pozwoleń na budowę budynków mieszkalnych ani zatwierdzenia projektu budowlanego.

Nieruchomość położona jest w Lesku, w sąsiedztwie:

• Istniejącego osiedla mieszkaniowego.
• Rzeki San.
• Basenu.
• Terenów zielonych i rekreacyjnych.
• Terenów przeznaczonych pod planowaną zabudowę usługową.
• Planowanej ścieżki rowerowej i drogi wewnętrznej.
• Sklepów i stacji CPN
• Brama Bieszczad

Lokalizacja łączy sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej z dostępem do terenów przyrodniczych i rekreacyjnych.

Zachęcamy do obejrzenia nieruchomości.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.