Obiekt na sprzedaż

Biuro Delimart nieruchomości ma przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową ofertę sprzedaży wolnostojącego budynku komercyjnego o unikalnym potencjale biznesowym. Ta nieruchomość to idealna propozycja dla inwestorów poszukujących prestiżowej przestrzeni pod dochodowy biznes medyczny, usługowy lub nowoczesne biura w dynamicznie rozwijającym się regionie.

Lokalizacja: Lesko, ul. Stawowa (działka nr 305/2)

Stan obiektu: Stan surowy zamknięty (wewnątrz przygotowany pod wykończenie, z zewnątrz do wykonania elewacja według własnego projektu)

Przeznaczenie: Obiekt użyteczności publicznej – idealny pod klinikę, centrum medyczne, gabinety specjalistyczne, biura lub działalność usługową
 

ELASTYCZNE WARUNKI TRANSAKCJI – DWA WARIANTY DO WYBORU

Nieruchomość daje inwestorowi unikalną swobodę w wyborze najbardziej optymalnej formy zakupu pod kątem podatkowym i prawnym:

✅ Wariant I: Zakup samej nieruchomości – klasyczna transakcja zakupu budynku wraz z gruntem.

✅ Wariant II: Zakup nieruchomości wraz ze spółką – możliwość nabycia 100% udziałów czystej spółki celowej, która jest jedynym właścicielem nieruchomości.

✅ Optymalizacja kosztów transakcyjnych (korzyści w podatkach PCC / VAT w zależności od struktury kapitałowej kupującego).

✅ Ciągłość formalno-prawna – przejęcie podmiotu wraz z pełną, gotową dokumentacją projektową i pozwoleniami, bez konieczności ich przepisywania.
 

NIERUCHOMOŚĆ:

Piwnica: Doskonała przestrzeń gospodarczo-techniczna. Zaplanowana pod zaplecze techniczne kliniki (np. sprężarki, pompy próżniowe, centralę klimatyzacji, odkurzacz centralny), magazyny medyczne, archiwum, a także zaplecze socjalne, szatnie czy pralnię dla personelu.

Parter: Reprezentacyjna, całkowicie bezbarierowa strefa z płaskim podejściem od strony parkingu. Idealna na główną recepcję, przestronną poczekalnię, węzły sanitarne (w tym dla osób niepełnosprawnych) oraz pierwsze gabinety zabiegowe lub strefę bezpośredniej obsługi klienta.

Piętro: Jasna, doskonale doświetlona przestrzeń zaprojektowana pod niezależne, nowoczesne gabinety lekarskie, zabiegowe lub klimatyzowane sale biurowe, połączone szerokimi, ergonomicznymi ciągami komunikacyjnymi.

Poddasze: Dodatkowa, klimatyczna przestrzeń dająca ogromne możliwości adaptacyjne. Idealnie sprawdzi się jako archiwum, przestrzeń do magazynowania.
 

ATUTY TECHNICZNE I INSTALACYJNE (STAN OBECNY)

Budynek sprzedawany jest w stanie surowym zamkniętym bez zewnętrznej elewacji, co daje nowemu inwestorowi pełną dowolność w wykończeniu fasady oraz dostosowaniu jej do identyfikacji wizualnej własnej marki. Wewnątrz wykonano już kluczowe, najbardziej kosztowne i pracochłonne elementy konstrukcyjne:

✅ Gotowy, żelbetowy szyb windowy o rozmiarach pod nosze ratunkowe: Obiekt jest w pełni przystosowany do montażu windy pionowej obsługującej piwnicę, parter, piętro – kluczowy wymóg dla placówek medycznych i publicznych.

✅ Rozprowadzone przyłącza sanitarne: Instalacja wodno-kanalizacyjna pod węzły sanitarne i łazienki została już w pełni rozprowadzona i przygotowana na poszczególnych poziomach, co diametralnie przyspiesza ostateczne prace wykończeniowe.

✅ Pełna swoboda aranżacji wnętrza: Wewnętrzny układ pomieszczeń opiera się na ścianach działowych – brak wewnętrznych ścian nośnych. Umożliwia to nowemu właścicielowi dowolną rearanżację, wyburzanie lub przestawianie ścian, by dostosować przestrzeń pod dowolny biznes (np. nowoczesną klinikę z wieloma gabinetami, open space, niezależne biura czy gabinety kosmetyczne).
 

LOKALIZACJA GENERUJĄCA STAŁY ZYSK

✅ Strategiczne położenie: Budynek ulokowany bezpośrednio przy ruchliwej drodze powiatowej, zaledwie 300 metrów od drogi krajowej, która stanowi główną arterię komunikacyjną i turystyczną w Bieszczady.

✅ Sąsiedztwo generujące ciągły ruch: Obiekt znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie popularnych centrów handlowych oraz stacji paliw SHELL. Zapewnia to doskonałą widoczność ekspozycyjną budynku, łatwy dojazd dla klientów oraz naturalny, stały napływ potencjalnych pacjentów lub interesantów.

✅ Własny parking komercyjny: Działka oferuje dużą, dedykowaną przestrzeń na pojemny parking.
 

ZIELONE INNOWACJE I ENERGOOSZCZĘDNOŚĆ

 Konstrukcja budynku została przygotowana pod nowoczesne instalacje eko-technologiczne, które pozwalają maksymalnie obciąć stałe koszty utrzymania obiektu:

✅ Okna z potrójnym pakietem szybowym (doskonała izolacja termiczna i wyciszenie).

✅ Konstrukcja przygotowana pod grubą izolację elewacji, chroniącą budynek przed utratą ciepła.

✅ Dostosowanie pod rekuperację (wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła).

✅ Przygotowanie pod nowoczesne systemy grzewcze i OZE: pompy ciepła (gruntowo-powietrzne), działka w pełni przystosowana do montażu paneli fotowoltaicznych z magazynami energii.
 

POTENCJAŁ RYNKOWY REGIONU

✅ Całoroczna baza klientów: Region leski i bieszczadzki to stabilny rynek lokalny, który w okresach urlopowych i feryjnych powiększa się o przyjezdnych turystów.

✅ Niezaspokojony popyt na wysoki standard: Na lokalnym rynku brakuje skonsolidowanych, nowoczesnych centrów usługowo-medycznych. Uruchomienie działalności w tym obiekcie pozwala natychmiast zyskać pozycję lidera i przyciągnąć najlepszych specjalistów szukających prestiżowego miejsca do pracy.

Zapraszamy inwestorów do kontaktu w celu umówienia prezentacji nieruchomości na miejscu. Podana forma transakcji oraz stan zaawansowania prac budowlanych to bezpieczna okazja na szybkie i bezproblemowe ulokowanie kapitału.


Cena: 3 380 000 zł netto

 

Ofertę prowadzi:

Agent nieruchomości

Piotr Miłoszewski

tel. +48 603 406 307

piotr@delimart.pl

DELIMART nieruchomości

ul. Podgórze 14

38-500 Sanok

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.