Lokal na sprzedaż

NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA Z NAJEMCAMI | 658,5 m² | RZGOWSKA 155

Gotowa inwestycja generująca przychód, z dużym potencjałem dalszego rozwoju.

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona przy ul. Rzgowskiej 155 w Łodzi, na narożniku z ul. Czytelniczą. Kompleks obejmuje kilka połączonych budynków o łącznej powierzchni użytkowej 658,50 m², usytuowanych na działce o powierzchni 763 m².

To propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości już funkcjonującej i generującej przychód, a jednocześnie posiadającej możliwości dalszego zwiększania rentowności.

NIERUCHOMOŚĆ JUŻ GENERUJE PRZYCHÓD

Na terenie kompleksu funkcjonuje obecnie 5 firm wynajmujących lokale użytkowe, a dodatkowo wynajęte są 2 mieszkania.

Oznacza to łącznie 7 źródeł przychodu z najmu.

Nowy właściciel przejmuje funkcjonującą nieruchomość z istniejącymi najemcami, a jednocześnie może wykorzystać niewynajęte lub niewykorzystane powierzchnie do dalszej komercjalizacji.

DODATKOWY POTENCJAŁ – STRYCH OK. 80 m²

Jednym z ciekawszych elementów nieruchomości jest obecnie nieużytkowy strych.

Po przeprowadzeniu odpowiedniej analizy technicznej i formalnej oraz uzyskaniu wymaganych zgód, istnieje możliwość rozważenia jego adaptacji na dwa niezależne mieszkania o powierzchni około 40 m² każde.

Potencjalnie oznacza to około 80 m² dodatkowej powierzchni mieszkalnej, która może w przyszłości zwiększyć zarówno wartość nieruchomości, jak i generowany przez nią przychód.

ZABUDOWA – 6 POŁĄCZONYCH BUDYNKÓW

Kompleks tworzy 6 połączonych ze sobą budynków o różnym przeznaczeniu, powstających na przestrzeni lat 1907–1991.

1. Budynek narożny mieszkalno-usługowy – 198 m²

Najbardziej reprezentacyjna część nieruchomości, położona bezpośrednio przy skrzyżowaniu. Na parterze znajdują się lokale usługowo-handlowe z wejściami od ulicy. Na piętrze znajdują się dwa niezależne, obecnie wynajęte mieszkania o powierzchni około 40,5 m² oraz 45 m², każde z łazienką.

2. Budynek handlowo-usługowy – 85,50 m²

Powierzchnie usługowe z witrynami i bezpośrednim dostępem od ul. Rzgowskiej.

3. Budynek handlowo-usługowy – 190 m²

Budynek dwukondygnacyjny obejmujący m.in. chłodnię, pomieszczenia gospodarcze oraz dawną mroźnię o powierzchni około 42 m².

4. Budynek przemysłowy – 112 m²

Powierzchnie magazynowe, dawna deserownia oraz zaplecze usługowe, z bezpośrednim dostępem od ul. Rzgowskiej.

5. Budynek usługowo-produkcyjny – 68 m²

Budynek dwukondygnacyjny – około 21 m² na parterze oraz około 47 m² na piętrze, wraz z sanitariatami.

6. Budynek „Łącznik” – 5 m²

Część komunikacyjna łącząca poszczególne fragmenty kompleksu.

STAN TECHNICZNY

Budynki murowane, wykonane z cegły i pustaka. Występują stropy żelbetowe oraz drewniane w budynku narożnym. Dach głównego budynku jest kopertowy, pokryty dachówką ceramiczną, natomiast pozostałe części posiadają stropodachy żelbetowe kryte papą.

Stan techniczny nieruchomości można określić jako średni/dobry. Obiekt daje możliwość dalszego odświeżenia, modernizacji i dostosowania poszczególnych powierzchni do potrzeb nowego właściciela.

MEDIA I INSTALACJE

• energia elektryczna, w tym siła,
• woda z sieci miejskiej,
• kanalizacja miejska,
• centralne ogrzewanie z własnej lokalnej kotłowni na ekogroszek,klimatyzatory oraz pompy ciepła
• przyłącze gazowe z sieci miejskiej znajdujące się na działce – możliwość rozważenia zmiany systemu ogrzewania,
• instalacja telekomunikacyjna.

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY

• Cena: 1 999 000 zł
• Powierzchnia działki: 763 m² – działka nr 916
• Powierzchnia zabudowy: 565 m²
• Powierzchnia użytkowa: 658,50 m² + nieużytkowy strych
• Stan prawny: pełna własność, urządzona Księga Wieczysta

LOKALIZACJA – RZGOWSKA 155

Nieruchomość położona jest w dzielnicy Górna, przy ul. Rzgowskiej – jednej z głównych arterii tej części Łodzi.

Narożne usytuowanie przy skrzyżowaniu ul. Rzgowskiej i Czytelniczej zapewnia bardzo dobrą widoczność oraz ekspozycję nieruchomości.

Bezpośredni dostęp do drogi publicznej z dwóch stron – od ul. Rzgowskiej oraz ul. Czytelniczej – stanowi dodatkowy atut z punktu widzenia prowadzenia działalności, obsługi klientów, logistyki i dostaw.

DLACZEGO WARTO?

• nieruchomość już generuje przychód,
• 5 najemców biznesowych + 2 wynajęte mieszkania,
• 658,50 m² istniejącej powierzchni użytkowej,
• narożna lokalizacja przy ul. Rzgowskiej,
• bardzo dobra ekspozycja nieruchomości,
• możliwość dalszego zagospodarowania niewykorzystanych powierzchni,
• potencjał adaptacji strychu na 2 mieszkania po ok. 40 m² każde,
• przyłącze gazowe na działce,
• możliwość dostosowania nieruchomości do indywidualnej strategii inwestora.

To nieruchomość dla inwestora, który chce kupić istniejący, funkcjonujący obiekt, a nie dopiero budować źródło przychodu.

Połączenie aktualnych przychodów z najmu, dużej powierzchni, atrakcyjnej ekspozycji oraz możliwości dalszego zagospodarowania sprawia, że nieruchomość posiada istotny potencjał wzrostu wartości i rentowności.

Zapraszam do kontaktu. Podczas prezentacji przedstawię szczegóły dotyczące obecnych najemców, umów najmu oraz możliwości wykorzystania poszczególnych części nieruchomości.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.