Na sprzedaż oferujemy kompleks dwóch działek budowlanych, które umożliwiają realizację nawet do 8 lokali mieszkalnych. Nieruchomości położone są w dynamicznie rozwijającej się części Lublina – przy ul. Głuskiej. Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (10MN) z możliwością zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej oraz bliźniaczej. Oferta kierowana jest do inwestorów i deweloperów poszukujących lokalizacji o dużym potencjale urbanistycznym i szybkim zwrocie z inwestycji.

_________________

W SKRÓCIE:

Rodzaj nieruchomości: kompleks dwóch działek budowlanych.

Lokalizacja: Lublin, ul. Głuska.

Powierzchnia: łącznie 1 265 m² – działki o powierzchni 665 m² i 600 m².

Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zgodnie z MPZP – symbol 10MN.

Najważniejsze atuty: możliwość zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej, wszystkie media w granicy działek, dodatkowo dostępne cztery działki rekreacyjne o łącznej powierzchni ok. 1 400 m².

Cena: 536 000 zł
_________________

SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI:

Lokalizacja: Lublin, ul. Głuska.

Powierzchnia: łącznie 1 265 m² – 665 m² oraz 600 m².

Wymiary: łącznie ok. 98 m długości i 13 m szerokości.

Dojazd: droga asfaltowa

Media: wszystkie media w granicy działek.

MPZP: teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – symbol 10MN.

Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

Dodatkowy areał: cztery działki rekreacyjne o łącznej powierzchni ok. 1 400 m², z możliwością powiększenia areału.

Cena: 560 000 zł

Parametry zabudowy:

Minimalna powierzchnia działki: 600 m².

Maksymalna intensywność zabudowy: 0,8.

Powierzchnia zabudowy: maksymalnie do 50%.

Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 40%.

Wysokość zabudowy: maksymalnie 9 m, do 2 kondygnacji nadziemnych.

Dachy: dopuszczalne dachy strome do 45°.

Usytuowanie zabudowy: możliwa zabudowa przy granicy działki lub w odległości 1,5 m od niej.
_________________
SZCZEGÓŁY LOKALIZACJI:
Lublin - ulica Głuska - dzielnica, w której przeważa zabudowa jednorodzinna niska oraz tereny zielone.
Kluczowe odległości:
Przystanek MPK: ok. 100m
Szkoła Podstawowa nr 51 im. Jana Pawła II: ok. 1,2–1,5 km (ul. Wyzwolenia / Głuska).
Biedronka: ul. Głuska 26 (ok. 2 km / 4 minuty autem).
Stokrotka: ul. Głuska 86 (ok. 1 km / 2 minuty autem).
Dolina rzeki Czerniejówki
Park Podzamcze w Głusku (przy ul. Głuskiej/Zdrowotnej): Zabytkowy, kameralny park parkowo-dworski z placem zabaw i ścieżkami spacerowymi – ok. 1,5 km od domu (2 minuty autem / krótki spacer lub przejazd rowerem).
Sprawny dojazd do ul. Abramowickiej oraz obwodnicy Lublina (węzeł Lublin Tatary / Lublin Południe).

_________________

DLA KOGO:
Oferta skierowana jest do deweloperów oraz inwestorów szukających pewnej inwestycji oraz maksymalizacji zysków. Możliwości inwestycyjne:
4 segmenty w zabudowie bliźniaczej
Do 8 lokali mieszkalnych
Cena za grunt do jednego lokalu wynosi tylko 67 000,00 zł
Dodatkowy areał umożliwiający lokalizację dodatkowych miejsc parkingowych lub placu zabaw
_________________

OPIS OFERTY:

Alternatywne Biuro Nieruchomości prezentuje Państwu kompleks dwóch działek budowlanych o łącznej powierzchni 1 265 m², położonych przy ul. Głuskiej w Lublinie. Nieruchomości znajdują się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oznaczonym symbolem 10MN, przewidującym zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Zgodnie z przekazanymi zapisami MPZP teren umożliwia realizację zabudowy w układzie wolnostojącym oraz bliźniaczym co pozwala na realizację czterech segmentów dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej Dodatkowym atutem jest przygotowana profesjonalna analiza chłonności gruntu, pozwalająca rozpatrywać różne warianty zagospodarowania nieruchomości. Parametry planu, w tym maksymalna powierzchnia zabudowy do 50% oraz wysokość do 9 m, stanowią istotną informację dla inwestorów i deweloperów planujących realizację inwestycji mieszkaniowej.

Działki posiadają dostęp do drogi utwardzonej, a wszystkie media znajdują się w ich granicy. W pobliżu dostępna jest infrastruktura obejmująca szkołę, sklepy, przychodnię, kościół, restauracje oraz komunikację MPK. Dojazd samochodem do centrum Lublina zajmuje według przekazanych informacji około 10 minut.

Oferta obejmuje również możliwość zakupu czterech dodatkowych działek o charakterze rekreacyjnym, o łącznej powierzchni około 1 400 m². Otoczenie zabudowy jednorodzinnej, terenów zielonych oraz rzeki Czerniejówki zwiększa możliwości wykorzystania całego areału i pozwala rozważyć etapowanie inwestycji.
_________________

PODSUMOWANIE:

Lokalizacja: Lublin, ul. Głuska, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i terenów zielonych.

Powierzchnia: 1 265 m² – dwie działki o powierzchni 665 m² i 600 m².

Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna zgodnie z MPZP 10MN.

Potencjał: możliwość realizacji zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej oraz dostępna analiza chłonności gruntu.

Dodatkowy areał: możliwość zakupu czterech działek rekreacyjnych o łącznej powierzchni ok. 1 400 m².

Dojazd i infrastruktura: droga utwardzona, w pobliżu szkoła, sklepy, przychodnia, restauracje i komunikacja MPK.

Media: wszystkie media w granicy działek.

Cena: 536 000 zł
 

Koncepcja przedstawiona na zdjęciu nie stanowi stanu faktycznego przedmiotu sprzedaży – wizualizacje mają charakter wyłącznie poglądowy.

Zapraszam serdecznie do kontaktu, jeśli mają Państwo jakiekolwiek pytania dotyczące działki lub chcą się Państwo umówić na prezentację nieruchomości. Zachęcam do zapoznania się z innymi ofertami dostępnymi na stronie internetowej:
www.alternatywnebn.pl
_________________

KONTAKT:

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Strona internetowa: www.alternatywnebn.pl

Opiekun oferty: Grzegorz Budziński

Telefon: 575 135 437

E-mail: grzegorz.budzinski@alternatywnebn.pl

Opiekun oferty: Maciej Góralski

Telefon: 733 043 510

E-mail: maciej.goralski@alternatywnebn.pl

Alternatywne Biuro Nieruchomości

Adres: ul. Czeremchowa 5, 20-807 Lublin.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
:::

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.