Obiekt na sprzedaż

Baza transportowo-produkcyjna 1,95 ha | własna trafostacja 250 kVA | Margońska Wieś

Na sprzedaż kompleks komercyjny o powierzchni 1,9494 ha, położony w Margońskiej Wsi (powiat chodzieski). Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny z pełną infrastrukturą techniczną, idealny dla firm z branży TSL (Transport-Spedycja-Logistyka), produkcyjnej lub magazynowej. 
Teren pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie działalności oraz posiada duży potencjał rozbudowy.

• Lokalizacja i logistyka – teren stworzony do biznesu

Nieruchomość położona w północnej części wielkopolski, z dogodnym dojazdem do drogi wojewódzkiej nr 193.
Odległości do głównych ośrodków:

• Infrastruktura i Zabudowa

Na terenie o powierzchni blisko 2 hektarów znajduje się kompleks budynków o zróżnicowanym przeznaczeniu:
1. Nowoczesny biurowiec z zapleczem socjalnym (178,3 m²) - reprezentacyjny obiekt wybudowany w 2012 r., gotowy do wprowadzenia.
2. Hala warsztatowa z kanałem (bezpośrednio przy biurze) Idealna dla serwisu floty własnej lub komercyjnej.
    - pojemność: stanowiska dla dwóch pojazdów ciężarowych.
    - funkcjonalność: kanał rewizyjny + brama przelotowa (wjazd i wyjazd przodem).

3. Zespół budynków produkcyjno - magazynowych (ok. 1334 m²)
    Obiekty wybudowane w latach 1982 – 1997, pierwotnie wykorzystywane w branży drzewnej, dające szerokie możliwości adaptacji na magazyny, linię produkcyjną lub centrum logistyczne. W skład zespołu wchodzą:
    - hala główna: Konstrukcja murowana, dach stalowy, posadzka betonowa. Wyposażona w instalacje: elektryczna siły i światła, wodna i kanalizacyjna, odpylająca mechaniczna (do demontażu)Wysokość robocza: 3,4 m.
    - wiata (ok. 210 m²): Zadaszenie rampy i kanału naprawczego, konstrukcja stalowa. instalacje: elektryczna oświetleniowa.
    - budynki pomocnicze: wiata trakowa (250 m²), budynek kotłowni/magazyn (zdemontowane urządzenia kotłowni) ,
    - dwie wiaty technologiczne 154 i 250 m²

• Media i uzbrojenie terenu – mocne strony

Nieruchomość jest samowystarczalna i przygotowana na wysokie zapotrzebowanie energetyczne.
-  prąd: własna, słupowa stacja transformatorowa o mocy 250 kVA – kluczowy atut dla produkcji.
-  woda/kanalizacja: wodociąg gminny, własne szambo.
-  plac manewrowy: ok. 4900 m² utwardzonych dróg, placów i parkingów (beton/asfalt).
-  bezpieczeństwo: brama wjazdowa na pilota, stróżówka.

• Potencjał inwestycyjny i warunki zabudowy

Teren nie jest objęty MPZP, co daje elastyczność. W trakcie procedowania są warunki zabudowy (WZ), które znacznie podnoszą wartość gruntu:
Przeznaczenie: zabudowa produkcyjno-usługowa. 
Możliwości rozbudowy:
-  budynek gospodarczo – magazynowy wolnostojący do dwóch kondygnacji naziemnych z możliwością podpiwniczenia, o pow. Zabudowy do 800 m²
-  budynek objęty rozbudową lub budową budynku produkcyjno – usługowego wolnostojący lub zintegrowany z istniejącym budynkiem, do dwóch kondygnacji naziemnych, z możliwością podpiwniczenia, o pow. zabudowy do 900 m²

• Dlaczego warto?

Gotowiec operacyjny: Wchodzisz i działasz od pierwszego dnia (biura, warsztat, plac).
Duża rezerwa terenu: Działka blisko 2 ha pozwala na postawienie kolejnych hal lub powiększenie parkingu.
Duże przyłącze mocy: 250 kVA zaspokoi potrzeby energochłonnych maszyn.
Niskie koszty wejścia: Istniejąca infrastruktura jest znacznie tańsza niż budowa od zera.
Stan prawny: Pełna własność, brak obciążeń uniemożliwiających sprzedaż.

Cena: 5.000.000 zł (sprzedaż bez podatku VAT).
Zapraszam do kontaktu i na prezentację w terenie. To miejsce trzeba zobaczyć, by ocenić jego potencjał.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.