Działka na sprzedaż

Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą dwóch atrakcyjnych działek w Książniczkach o łącznej powierzchni 21,53 arów. Nieruchomości gruntowe określone w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego w całości jako budowlane. Regularny kształt prostokątny, lekko nachylone, widokowe. Z potencjałem na wybudowanie pięknego domu z cudownym ogrodem lub dwóch niezależnych inwestycji.

Spis treści ogłoszenia:

1. Podstawowe informacje o nieruchomości
2. Przeznaczenie terenu
3. Warunki zagospodarowania terenu
4. Media
5. Droga
6. Okolica
7. Infrastruktura komunikacyjna
8. Informacje kontaktowe

1. Podstawowe informacje o nieruchomości
Oferowana nieruchomość gruntowa położona jest w podkrakowskich Książniczkach. Powierzchnia wynosi 2153m², kształt regularny, prostokątny. Obszar o przeznaczeniu 1.2MN (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej). Nieruchomość posiada dostęp do dwóch dróg publicznych poprzez udział w drodze dojazdowej. KW bez obciążeń. Oferta składa się na działki o numerach 236/7 i 236/9.

2. Przeznaczenie terenu
Zgodnie z Uchwałą Nr XIX/142/2025 Rady Gminy Michałowice z dnia 30 lipca 2025 r. - obowiązującą od 25 sierpnia 2025 zatwierdzono Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dla Gminy Michałowice. Nieruchomość oznaczona jest symbolem 1.2MN (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej).

3. Warunki Zagospodarowania Terenu
Fragmenty z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego:

• dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1.2MN, 2MN powierzchnia działki budowlanej wynosi nie mniej niż 1000 m2;
• § 16. 1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 1.2MN, położone w granicach parku krajobrazowego, w miejscowościach: 1) Kończyce, oznaczone na rysunku planu symbolami B.1.2MN.01 - B.1.2MN.04; 2) Książniczki, oznaczone na rysunku planu symbolami D.1.2MN.01 - D.1.2MN.09; 3) Młodziejowice, oznaczone na rysunku planu symbolami G.1.2MN.01 - G.1.2MN.16. 2. Jako przeznaczenie podstawowe dla terenów 1.2MN ustala się: 1) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną; 2) zabudowę mieszkaniowo - usługową, którą stanowi wolnostojący budynek albo budynek w zabudowie bliźniaczej, w której udział powierzchni usługowej może wynosić do 50% powierzchni użytkowej budynku; 3) zabudowę i zagospodarowanie towarzyszące zabudowie i funkcjonalnie z nią związane, w tym: a) dojazdy niewydzielone i dojścia do budynków, b) miejsca postojowe, c) budynki gospodarcze, garażowe, d) zieleń urządzoną, e) obiekty i urządzenia sportu i rekreacji (np. plac zabaw, boisko sportowe), f) obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz przyłącza i urządzenia instalacyjne do budynków, zbiorniki przeciwpożarowe, g) wiaty i altany. 3. Jako przeznaczenie dopuszczalne na określonych w ust. 1 terenach ustala się możliwość lokalizacji: 1) zabudowy usługowej; 2) tras rowerowych i ścieżek pieszych; 3) elementów infrastruktury technicznej innych niż wymienione w ust. 2 pkt 3 lit. f; 4) studni wodociągowej głębinowej wraz niezbędnymi obiektami i urządzeniami w terenie oznaczanym symbolem G.1.2MN.12, w granicy działek nr 7/1 i 7/2. 4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się: 1) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01, b) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,40, c) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: max. 30%, d) minimalny wskaźnik terenu biologicznie czynnego: min. 60 %, e) maksymalna wysokość zabudowy: - 12 m dla zabudowy usługowej, - 9 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinne i mieszkaniowo – usługowej, - 9 m dla budynków gospodarczych , - 6 m dla budynków garażowych, wiat i altan, - 12 m dla urządzeń infrastruktury technicznej (w szczególności masztów stacji bazowych, słupów elektroenergetycznych) i innych nie wymienionych obiektów budowlanych; dopuszcza się zwiększenie wysokości tego typu obiektów, jeżeli wynika to z norm technicznych lub (np. w przypadku masztów, stacji bazowych) z wymogów funkcjonalno – technicznych, w tym zapewnienia odpowiedniego zasięgu danego urządzenia, f) geometria dachów: - dach stromy, symetryczny, dwu lub wielospadowy oraz czterospadowy, o nachyleniu głównych połaci dachowych w przedziale 37°- 45°, z wysuniętym poza lico ściany okapem, z kalenicą równoległą do dłuższego boku budynku, - dopuszcza się zastosowanie dachów jednospadowych o mniejszym kącie nachylenia na budynkach gospodarczych, garażowych i usługowych o powierzchni mniejszej niż 25 m2 oraz na rozbudowywanych częściach budynków mieszkalnych i zagrodowych, o wysokości nieprzekraczającej 4 m, - umożliwia się wykonanie zadaszeń do wysięgu 1,5 m o mniejszym kącie nachylenia dachu (jak np. zadaszenia nad wejściami) oraz wykonania tarasów stanowiących zadaszenie dla pomieszczeń pierwszej kondygnacji; dopuszczalne są dachy płaskie lub stropodachy, nad dobudowanymi garażami, klatkami schodowymi, - dla zabudowy usługowej parterowej dopuszcza się stosowanie dachów płaskich z warstwą wegetatywną; g) kolorystyka obiektów budowlanych: - elewacje: barwy jasne, neutralne, stonowane, zharmonizowane z kolorem dachu, - dachy: barwy ciemne (np. brąz, czerwień, zieleń, szarość, antracyt), h) minimalna liczba miejsc do parkowania, realizowanych jako miejsca postojowe naziemne lub miejsca postojowe w garażach: - dla obiektów mieszkaniowych 3 miejsca postojowe na 1 lokal mieszkalny, - dla obiektów usługowych 1 miejsce postojowe na 20 m2 powierzchni użytkowej, z wyłączeniem powierzchni pomocniczej (magazynowej, socjalnej, technicznej), ale nie mniej niż 3 miejsca postojowe, - w ogólnej liczbie miejsc postojowych, określonych dla obiektu usługowego, co najmniej dwa miejsca winny być przeznaczone dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową; 2) dostosowanie obiektów i urządzeń przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego; 3) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem dopuszczalnym nie stanowiła więcej niż 50% powierzchni terenu działki budowlanej lub działek budowlanych objętych projektem zagospodarowania terenu do decyzji administracyjnych albo zgłoszeniem; 4) wskaźnik terenu biologicznie czynnego, o którym mowa w ust. 4 pkt. 1 lit. d, nie dotyczy dojazdów niewydzielonych, realizowanych na wydzielonej osobno działce, stanowiących zagospodarowanie towarzyszące zabudowie i funkcjonalnie z nią związane; 5) w odniesieniu do położonych w terenach 1.2MN gospodarstw rolnych z istniejącą zabudową dopuszcza się: a) utrzymanie, w tym remonty i przebudowę istniejących budynków mieszkalnych oraz innych budynków, obiektów i urządzeń służących funkcjonowaniu gospodarstwa rolnego (np. szklarni); dopuszcza się także utrzymanie funkcji agroturystycznej, b) rozwój gospodarstwa rolnego, w tym funkcji agroturystycznej, polegający na rozbudowie i nadbudowie istniejących budynków oraz możliwości uzupełnienia istniejącej zabudowy budynkiem mieszkalnym, budynkami gospodarczymi, garażowymi oraz innymi budynkami, obiektami i urządzeniami służącymi wyłącznie produkcji rolniczej (np. szklarni) – pod warunkiem zachowania wymogów określonych dla terenów 1.2MN, dotyczących wskaźników i parametrów zabudowy, zagospodarowania terenu i formy architektonicznej obiektów, a także warunków podziałów geodezyjnych dla terenów 1.2MN.

4. Media
Wodociąg dostępny do przyłączenia w odległości około 36metrów do granicy działki. Prąd w okolicy 5m od granicy działki, dostępny z drogi dojazdowej. Gaz na sąsiedniej działce, ok. 55 metrów do granicy oferowanej działki. Kanalizacji brak.

5. Droga
Nieruchomość z dostępem do drogi gminnej dzięki udziałowi w działkach będących drogami dojazdowymi.

6. Okolica
W sąsiedztwie działki znajdują się głównie niezabudowane działki.

7. Infrastruktura komunikacyjna
Świetny dojazd do Krakowa (ok. 22km). Węzeł Batowice niedawno otwartej północnej obwodnicy Krakowa jedynie 4 kilometry od nieruchomości. Komunikacja podmiejska zapewniona jest przez autobus linii M4, w pobliżu przystanek Książniczki Paszczykówka.

8. Informacje kontaktowe

Oferta na wyłączność. Cena oferowanej nieruchomości 578 000zł do negocjacji.

Nasze biuro ma znakomitą propozycję współpracy dla Klientów kredytowych - chcesz stać się nowym właścicielem oferowanej nieruchomości?
Serdecznie zachęcam do kontaktu i zapraszam na bezpłatną prezentację oferowanej nieruchomości po podpisaniu umowy pośrednictwa.
Łukasz Hołda
doradca ds. nieruchomości, nr licencji 29749
tel: 577- 796- 778
lukasz@sadurscy.pl
 

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.