Nieruchomość inwestycyjna z ogromnym potencjałem | 3,7 ha | Wróblowice | DK94

Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna o powierzchni 36 981 m², położona we Wróblowicach (gmina Miękinia), przy ul. Wrocławskiej. Kompleks znajduje się w strategicznej lokalizacji z bezpośrednim dostępem do drogi krajowej DK94 oraz szybkim dojazdem do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia, autostrady A4, dróg ekspresowych S5 i S8, a także Portu Lotniczego Wrocław.

***LOKALIZACJA***

Nieruchomość położona jest w spokojnym otoczeniu, w sąsiedztwie terenów leśnych, zapewniając jednocześnie doskonałe połączenie z najważniejszymi szlakami komunikacyjnymi regionu.

Odległości:

• Port Lotniczy Wrocław – ok. 13 km,
• Autostradowa Obwodnica Wrocławia – ok. 13 km,
• Droga ekspresowa S5 – ok. 14 km,
• Środa Śląska – ok. 14 km.

***NIERUCHOMOŚĆ***

Na działkach o łącznej powierzchni 36 981 m² znajduje się kompleks budynków po dawnych zakładach cukierniczych, obejmujący między innymi:

• halę produkcyjną z dwukondygnacyjną częścią biurowo-socjalną,
• magazyny i warsztaty,
• kotłownię,
• hydrofornię,
• portiernię,
• pięć bunkrów o powierzchni 192 m² każdy z możliwością adaptacji na dodatkowe magazyny,
• basen przeciwpożarowy.

Obiekty przeznaczone są do generalnego remontu lub wyburzenia, co daje przyszłemu właścicielowi pełną swobodę zagospodarowania terenu zgodnie z planowaną inwestycją.

Cały teren jest utwardzony, a wewnętrzny układ komunikacyjny wykonano z nawierzchni asfaltowej, co umożliwia swobodne poruszanie się pojazdów ciężarowych oraz transportu dostawczego.

***MEDIA I INFRASTRUKTURA***

Nieruchomość posiada zaplecze techniczne, które stanowi istotny atut przy realizacji inwestycji:

• własne ujęcie wody ze studni głębinowej,
• rozprowadzoną instalację wodną na terenie kompleksu,
• szambo o pojemności 40 m³,
• własną trafostację o mocy przyłączeniowej 250 kVA z możliwością zwiększenia do 400 kVA,
• zdekompletowane instalacje elektryczne oraz centralnego ogrzewania – do modernizacji lub wykonania zgodnie z potrzebami inwestora.

Istnieje również możliwość wykonania ramp załadunkowo-rozładunkowych przy dwóch budynkach, co dodatkowo zwiększa funkcjonalność obiektu dla działalności magazynowej lub logistycznej.

***PRZEZNACZENIE***

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren przeznaczony jest pod działalność usługową, handlową, produkcyjną, rzemieślniczą, sportowo-rekreacyjną oraz infrastrukturę techniczną, co daje szerokie możliwości zagospodarowania nieruchomości.

***ATUTY NIERUCHOMOŚCI***

✔ powierzchnia terenu 36 981 m²,

✔ atrakcyjna lokalizacja przy drodze krajowej DK94,

✔ szybki dojazd do AOW, A4, S5 i S8,

✔ własna trafostacja o mocy do 400 kVA,

✔ własne ujęcie wody,

✔ utwardzony teren z asfaltowymi drogami wewnętrznymi,

✔ możliwość budowy ramp załadunkowych,

✔ szerokie przeznaczenie zgodne z MPZP,

✔ idealna nieruchomość pod produkcję, logistykę, magazyny, centra dystrybucyjne, bazy transportowe oraz działalność usługową.

To propozycja dla inwestorów poszukujących dużego, dobrze skomunikowanego terenu z rozwiniętą infrastrukturą techniczną oraz ogromnym potencjałem do realizacji różnorodnych przedsięwzięć biznesowych.

Zadzwoń po więcej informacji, umówimy się na prezentację. Traczyk Nieruchomości

Pomożemy Ci w zakupie tej nieruchomości, sprawdziliśmy jej stan prawny i dokumenty. W odpowiednim czasie nasz notariusz przygotuje umowę notarialną a doradca kredytowy wybierze najlepszy kredyt w banku, wypełni wszystkie dokumenty za Ciebie.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny. 

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.