82 metry własnej linii brzegowej w centrum Miłomłyna. Autentyczna architektura czeka na nowe życie.

Wyobraź sobie miejsce, do którego goście nie dojeżdżają – dopływają. Ta nieruchomość w Miłomłynie przez lata była tym miejscem: Gospoda pod Żurawiami, punkt na mapie Kanału Elbląskiego, gdzie jachty cumowały bezpośrednio przy nabrzeżu.

Budynek o powierzchni zabudowy 397 m² (534 m² powierzchni użytkowej) stoi na działce 1385 m² z własną linią brzegową o długości 82 m, w samym centrum Miłomłyna. Wewnątrz odkryte ceglane i kamienne mury, sklepienia łukowe i oryginalny murowany bar – surowa, autentyczna architektura, która czeka na wykończenie i nadanie nowej funkcji.

Co tu kupujesz

Nieruchomość komercyjna przy ul. Rynkowej w Miłomłynie – budynek o powierzchni zabudowy 397 m² i powierzchni użytkowej 534 m², posadowiony na działce 1385 m². Obiekt jest w trakcie prac remontowych – część pomieszczeń doprowadzona jest do stanu surowego z odkrytą cegłą i kamieniem, część czeka na dalsze wykończenie (tynki, posadzki, instalacje wewnętrzne). To stan, który daje pełną swobodę aranżacji – bez konieczności kucia gotowych wykończeń.

Na terenie zachował się oryginalny murowany bar oraz sklepienia łukowe, które nawiązują do historii miejsca jako gospody. Nieruchomość ma doprowadzone media: wodę, prąd i kanalizację – instalacje zewnętrzne są gotowe, nowy właściciel wykańcza wnętrza pod własną koncepcję.

Najważniejsze informacje

Nieruchomość komercyjna na sprzedaż Miłomłyn, ul. Rynkowa – powiat ostródzki, Mazury
397 m² – powierzchnia zabudowy budynku (dawna Gospoda pod Żurawiami)
534 m² – powierzchnia użytkowa budynku
1385 m² – powierzchnia działki
82 m linii brzegowej – własny dostęp do Kanału Elbląskiego, możliwość cumowania
stan: w trakcie remontu – częściowo stan surowy (odkryta cegła, kamień, sklepienia), do wykończenia wg własnej koncepcji
media doprowadzone: woda, prąd, kanalizacja
zachowany oryginalny murowany bar i sklepienia łukowe – autentyczny charakter budynku
MPZP: tereny zabudowy usługowej (symbole 2.U–27.U) – gastronomia, usługi, rzemiosło, magazyny, mieszkanie do 150 m²
lokalizacja: centrum Miłomłyna – węzeł szlaku wodnego Kanału Elbląskiego
cena 1 699 000 zł

Parametry nieruchomości

• Adres: ul. Rynkowa, Miłomłyn
• Powierzchnia zabudowy budynku: 397 m²
• Powierzchnia użytkowa budynku: 534 m²
• Powierzchnia działki: 1385 m²
• Linia brzegowa: 82 m (Kanał Elbląski)
• Cena: 1 699 000 zł
• Stan budynku: w trakcie remontu, częściowo stan surowy
• Media: woda, prąd, kanalizacja
• Przeznaczenie w MPZP: tereny zabudowy usługowej, symbole 2.U–27.U
• Historia obiektu: dawna Gospoda pod Żurawiami
• Gmina: Miłomłyn | Powiat: ostródzki | Województwo: warmińsko-mazurskie

Co można tu zbudować – zapisy miejscowego planu

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego wyznaczającym tereny zabudowy usługowej (symbole od 2.U do 27.U). Plan dopuszcza lokalizację obiektów służących działalności usługowej o powierzchni sprzedaży do 400 m² (z wyłączeniem przedsięwzięć zawsze znacząco oddziałujących na środowisko), usług rzemiosła oraz magazynów związanych z przeznaczeniem terenu, lokalu mieszkalnego o powierzchni użytkowej do 150 m², a także obiektów gospodarczych i garaży, dojazdów, zatók postojowych i parkingów, ścieżek rowerowych oraz sieci infrastruktury technicznej.

W praktyce oznacza to realną elastyczność – od wznowienia działalności gastronomicznej, przez punkt usługowy czy rzemieślniczy, po połączenie funkcji komercyjnej z własnym mieszkaniem nad kanałem.

Miłomłyn i Kanał Elbląski – lokalizacja z gotowym ruchem

Miłomłyn to punkt zerowy Kanału Elbląskiego – stąd rozchodzą się szlaki wodne w kierunku Ostródy, Elbląga i Iławy. W sezonie żeglarskim ruch jednostek pływających jest tu nieprzerwany, a sama miejscowość od lat przyciąga turystów wodnych szukających miejsca na odpoczynek i posiłek tuż przy trasie.

Nieruchomość leży w samym centrum miasta, z bezpośrednim dostępem do wody – to przewaga, której nie da się kupić w żadnej innej lokalizacji Miłomłyna.

Dla kogo jest ta nieruchomość?

Przedsiębiorca gastronomiczny – 534 m² powierzchni użytkowej i gotowa infrastruktura mediów pozwalają zaprojektować i wykończyć restaurację od podstaw, bez budowania rozpoznawalności lokalizacji od zera.

Inwestor pod wynajem sezonowy – własna linia brzegowa i centrum miasta to kombinacja rzadka na rynku warmińsko-mazurskim, atrakcyjna pod działalność turystyczną.

Osoba szukająca połączenia biznesu z mieszkaniem – MPZP dopuszcza lokal mieszkalny do 150 m² w ramach tej samej zabudowy usługowej.

Często zadawane pytania o nieruchomość w Miłomłynie

Czy budynek nadaje się do prowadzenia restauracji?
Budynek ma historię gastronomiczną (dawna Gospoda pod Żurawiami) i zachowane elementy takie jak murowany bar, ale obecnie znajduje się w trakcie remontu – część wnętrz jest w stanie surowym. Wymaga wykończenia przed ponownym otwarciem, co daje jednocześnie pełną swobodę w zaprojektowaniu wnętrza od nowa.

Czy działka ma dostęp do wody?
Tak, działka posiada własną linię brzegową o długości 82 m wzdłuż Kanału Elbląskiego, z możliwością cumowania jednostek pływających.

Jaka jest różnica między powierzchnią zabudowy a powierzchnią użytkową?
Powierzchnia zabudowy (397 m²) to obrys budynku na działce. Powierzchnia użytkowa (534 m²) uwzględnia wszystkie kondygnacje budynku – czyli realny metraż dostępny do zagospodarowania.

Co dokładnie dopuszcza plan miejscowy?
Zabudowę usługową o powierzchni sprzedaży do 400 m², usługi rzemiosła, magazyny związane z przeznaczeniem terenu, lokal mieszkalny do 150 m² oraz obiekty gospodarcze, garaże i parkingi.

Jakie media są dostępne na działce?
Woda, prąd i kanalizacja – doprowadzone do działki, bez konieczności budowania przyłączy od podstaw.

Jaka jest cena nieruchomości?
1 699 000 zł za całość – budynek, działkę i linię brzegową.

Jeżeli szukasz nieruchomości komercyjnej nad Kanałem Elbląskim w Miłomłynie, która łączy centralną lokalizację, własną linię brzegową i autentyczny charakter gotowy do wykończenia pod własną koncepcję – zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Krzysztof Maraszek
727 918 846
biuro@maraszek.net

Ogłoszenie dotyczy nieruchomości: nieruchomość komercyjna na sprzedaż Miłomłyn, ul. Rynkowa, powiat ostródzki, województwo warmińsko-mazurskie, 397 m² zabudowy, 534 m² powierzchni użytkowej, działka 1385 m², 82 m linii brzegowej, dawna Gospoda pod Żurawiami, w trakcie remontu.