Działka na sprzedaż

Ustalenia szczegółowe wg Planu Miejscowego

Nieruchomość jest objęta Planem Miejscowym miasta Nałęczowa. Zgodnie z Planem Miejscowym teren jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i oznaczony symbolem MW-5.

§ 23. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami MW-1, MW-2, MW-3, MW-4, MW-5,
MW-6, MW-7, MW-8, MW-9, MW-10, dla których ustala się:
1) przeznaczenie terenu:
a) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,
b) uzupełniające – usługi nieuciążliwe w parterach budynków;
2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) budynki mieszkalne wielorodzinne – w formie wolnostojącej,
b) ustala się nakaz realizacji zagospodarowania służącemu rekreacji codziennej takie jak: plac zabaw, miejsca odpoczynku, ławki, zieleń urządzona,
c) ustala się zakaz realizacji ogrodzeń wewnątrz terenu za wyjątkiem ogrodzeń koniecznych ze względu na
bezpieczeństwo użytkowania,
d) lokalizacja usług wyłącznie w parterach budynków mieszkalnych wielorodzinnych,
e) zakaz realizacji samodzielnej, wolnostojącej zabudowy garażowej i gospodarczej,
f) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu:
- 10 m od linii rozgraniczającej drogi klasy głównej oznaczonej symbolem KDG,
- od 5 m do 6 m od linii rozgraniczającej drogi klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL,
- od 5 m do 6 m od linii rozgraniczających dróg klasy dojazdowej oznaczonych symbolem KDD,
- od 3 m do 4 m od linii rozgraniczających publicznych ciągów pieszo-jezdnych,
g) minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 25% powierzchni działki
budowlanej,
h) maksymalna powierzchnia zabudowy – 40% powierzchni działki budowlanej,
i) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy – 0,1,
j) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 1,2,
k) dla terenu MW-5 ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy dla pojedynczego budynku – 400 m2,
l) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych:
- dla terenu oznaczonego symbolem MW-5 – 3 kondygnacje dla budynków sytuowanych wzdłuż drogi
oraz 2 kondygnacje dla budynków sytuowanych w drugiej linii zabudowy,
- dla pozostałych terenów 4 kondygnacje nadziemne,
m) maksymalna wysokość zabudowy:
- dla terenu oznaczonego symbolem MW-5 – 12 m,
- dla pozostałych terenów – 15 m,
n) ustala się zakaz nadbudowy istniejących budynków mieszkalnych wielorodzinnych;
o) dachy:
- dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 20 do 35, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek,
- dopuszcza się dachy płaskie we wszystkich formach o kącie nachylenia do 10,
- pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka, dachówka cementowa, blacha płaska w kolorze naturalnym dachówki ceramicznej, lub brązowym, lub grafitowym, lub czarnym matowym, przy czym ustalenie nie obowiązuje dla dachów płaskich,
- ustala się, że rodzaj i kolor pokrycia musi być jednakowy dla wszystkich budynków na działce budowlanej, przy czym ustalenie nie obowiązuje dla dachów płaskich,
p) elewacje zewnętrzne:
- kolorystyka ścian: kolory o niskim nasyceniu barw, wyłącznie odpowiadające zakresowi systemu barw NCS w przedziale od 0000 do 2020, czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym bądź niższym walorze i nasyceniu,
- stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza odrębny kolor dla usług w parterze budynku,
- dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi za wyjątkiem płyt trapezowych i falistych, w szczególności dopuszcza się okładziny drewniane, kamienne i imitujące kamień naturalny;
3) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) minimalna powierzchnia działki – 2000 m2,
b) minimalna szerokość frontu działki – 30 m,
c) kąt położenia bocznych granic działek w stosunku do linii rozgraniczającej drogi z której następuje główny wjazd na działkę – od 75° do 105°;
4) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej zgodnie ze statutem dla strefy B ochrony uzdrowiskowej;
5) zasady obsługi w zakresie komunikacji – na warunkach określonych w § 13;
6) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – na warunkach określonych w § 14;
7) tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu ustala się zakaz tymczasowego
zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem:
a) zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem,
b) obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizowania robót budowlanych, położonych na terenie budowy.

Zapraszamy do kontaktu po szczegóły oferty!!!