Działka na sprzedaż

Ustalenia szczegółowe dla terenu wynikające z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego miasta Nałęczów

§ 19. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami MN-1, MN-2, MN-3, MN-4, MN-5,
MN-6, MN-7, MN-8, MN-9, MN-10, MN-11, MN-12, MN-13, MN-14, dla których ustala się:
1) przeznaczenie terenu:
a) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b) uzupełniające:
- zabudowa pensjonatowa,
- usługi nieuciążliwe wbudowane w bryłę budynku funkcji podstawowej o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku, w szczególności usługi towarzyszące usługom turystyki takie jak: wynajem pokoi, gastronomia, handel detaliczny;
2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) budynki mieszkalne jednorodzinne i pensjonatowe w formie wolnostojącej,
b) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu:
- 10 m od linii rozgraniczających dróg klasy głównej oznaczonych symbolem KDG,
- 10 m od linii rozgraniczającej drogi klasy zbiorczej oznaczonej symbolem KDZ,
- od 4 m do 6 m od linii rozgraniczających dróg klasy dojazdowej oznaczonych symbolem KDD,
- 4 m od linii rozgraniczających publicznych ciągów pieszo-jezdnych oraz publicznych ciągów pieszych,
c) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 40% powierzchni działki budowlanej,
d) maksymalna powierzchnia zabudowy – 40% powierzchni działki budowlanej,
e) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy – 0,05,
f) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 1,0,
g) maksymalna liczba kondygnacji budynku mieszkalnego i pensjonatowego:
- dla terenów oznaczonych symbolami MN-3 – 2 kondygnacje nadziemne,
- dla pozostałych terenów – 3 kondygnacje nadziemne,
h) maksymalna liczba kondygnacji budynków gospodarczych, garażowych i garażowo-gospodarczych – 1 kondygnacja nadziemna,
i) maksymalna wysokość zabudowy:
- budynku mieszkalnego i pensjonatowego na terenach oznaczonych symbolami MN-2 i MN-3 – 10 m,
- budynku mieszkalnego i pensjonatowego na pozostałych terenach – 12 m,
- budynku garażowego lub gospodarczego, lub garażowo-gospodarczego, z dachem o kącie nachylenia powyżej 25 - 6 m,
- pozostałej zabudowy, w tym budynku garażowego lub gospodarczego, lub garażowo-gospodarczego, z dachem płaskim – 4,5 m,
j) dachy:
- dwuspadowe, wielospadowe, o kącie nachylenia głównych połaci od 25° do 45°, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, lub mansardowe o kącie nachylenia głównych połaci od 25° do 60°,
- dla budynków gospodarczych i garażowych dopuszcza się dachy płaskie do 10, w tym stropodachy odwrócone,
- pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa, gont, blacha gontopodobna, blacha płaska, przy czym ustalenie nie dotyczy dachów płaskich,
- kolorystyka dachów: w kolorze naturalnym dachówki ceramicznej, lub blachy, lub brązowym, lub grafitowym, lub szarym, lub czerwonym, lub czarnym, lub naturalnym kolorze gontu drewnianego, przy czym ustalenie nie dotyczy dachów płaskich,
- ustala się, że forma i kolor pokrycia dachów musi być jednakowa dla wszystkich dachów na działce budowlanej, z dopuszczeniem zastosowania różnych materiałów, przy czym ustalenie nie dotyczy dachów płaskich,
k) elewacje:
- kolorystyka ścian: kolory o niskim nasyceniu barw, wyłącznie odpowiadające zakresowi systemu barw NCS w przedziale od 0000 do 2020, czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym bądź niższym walorze i nasyceniu,
- dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi za wyjątkiem blach trapezowych oraz falistych, w szczególności dopuszcza się okładziny drewniane, kamienne i imitujące kamień naturalny,
l) dla istniejących budynków wykraczających poza nieprzekraczalne linie zabudowy dopuszcza się remonty, nadbudowy, przebudowy i zmiany sposobu użytkowania zgodnie z pozostałymi ustaleniami planu, a rozbudowy z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy oraz pozostałych ustaleń planu,
m) dla budynku o wartościach historyczno-kulturowych zlokalizowanego na terenie oznaczonym symbolem MN-3 zasady zagospodarowania z uwzględnieniem § 7 niniejszej uchwały;
3) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) na terenie oznaczonym symbolem MN-2 minimalna powierzchnia działki – 2000 m2,
b) na pozostałych terenach minimalna powierzchnia działki:
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami – 1000 m2,
- dla zabudowy pensjonatowej – 1500 m2,
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i pensjonatowej – 1500 m2,
c) minimalna szerokość frontu działki – 18 m,
d) kąt położenia bocznych granic działek w stosunku do linii rozgraniczającej drogi z której następuje główny wjazd na działkę – od 75° do 105°;
4) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej zgodnie ze statutem dla strefy B ochrony uzdrowiskowej;
5) zasady obsługi w zakresie komunikacji – na warunkach określonych w § 13;
6) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – na warunkach określonych w § 14;
7) tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem:
a) zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem,
b) obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizowania robót budowlanych,
położonych na terenie budowy.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.