Działka na sprzedaż

OFERTA INWESTYCYJNA! Topowa lokalizacja + świetna cena – teren pod zabudowę mieszkaniowo - usługową o pow. 1HA 3059 m²!

OFERTA SPRZEDAŻY – TEREN INWESTYCYJNY

Namysłów | ul. Oławska

Na sprzedaż wyjątkowy teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 13 059 m², położony w Namysłowie przy ul. Oławskiej. Nieruchomość stanowi zwarty kompleks kilku działek ewidencyjnych i jest jedną z nielicznych tak dużych ofert inwestycyjnych dostępnych w tej lokalizacji.

Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, co znacząco skraca proces przygotowania inwestycji i daje inwestorowi pełną przewidywalność co do sposobu zagospodarowania.

---

Podstawowe informacje

• Lokalizacja: Namysłów, ul. Oławska
• Powierzchnia łączna: 13 059 m²
• Świetna cena za m²: ok. 253 zł/m² !

---

Skład nieruchomości

W skład oferowanego terenu wchodzą następujące działki:

• 826/15 – 856 m²
• 149/6 – 2 500 m²
• 826/16 – 4 080 m²
• 826/12 oraz 826/14 – 1 136 m²
• 826/13 – 4 487 m²

Łączna powierzchnia działek wynosi aż  13 059 m².

---

Przeznaczenie terenu – MPZP

Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i oznaczona częściowo symbolami  4.19MN-U teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz 4.2MW-U teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usług.

 Przeznaczenie to umożliwia realizację:

• zabudowy mieszkaniowej (w tym inwestycji deweloperskich),
• obiektów usługowych,
• projektów mieszanych

PRZEZNACZENIE ( zapisy z uchwały MPZP) :

• DZIAŁKI NR 826/15 oraz  część 149/6  symbolem 4.19MN-U którego przeznaczenie  : teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług, z wykluczeniem:

1) usług handlu hurtowego;

2) usług handlu wielkopowierzchniowego;

3) usług edukacji;

4) usług kultu religijnego;

5) usług bezpieczeństwa i porządku publicznego.

3. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU:

1) ze względu na dopuszczalny poziom hałasu w środowisku, określony w przepisach odrębnych dotyczących ochrony środowiska, teren

zalicza się do terenów mieszkaniowo-usługowych;

2) w strefie ochrony sanitarnej cmentarza obowiązują ograniczenia związane z lokalizacją zabudowy oraz ujęć wody określone w

przepisach odrębnych.

4. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ PARAMETRY, WSKAŹNIKI I ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU:

1) nadziemna intensywność zabudowy:

a) minimalna: 0,01,

b) maksymalna: 0,8;

2) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 0,3;

3) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,5;

4) maksymalna wysokość zabudowy: 13 m;

5) nieprzekraczalna linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu;

6) geometria dachu: dowolna;

7) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 400 m²;

8) dopuszcza się budynki mieszkalne wielorodzinne o powierzchni zabudowy do 400 m² każdy.

5. SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI OBJĘTYCH PLANEM

(parametry działek uzyskiwane w wyniku scalania i podziału nieruchomości):

1) minimalna szerokość frontów działek: 12 m;

2) minimalna powierzchnia działek: 400 m²;

3) kąt położenia granic działek w stosunku do linii rozgraniczających teren drogi: 90°, z tolerancją do 20°;

4) parametry działek, o których mowa w pkt 1-3, nie są wymagane dla systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.

6. ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY

TECHNICZNEJ:

1) dopuszcza się budowę i przebudowę systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

2) usytuowanie systemów, o których mowa w pkt 1, nie może naruszać przepisów odrębnych i innych przepisów uchwały;

3) obowiązuje powiązanie układu komunikacyjnego i sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym:

a) przez sieć dróg,

b) przez systemy infrastruktury technicznej;

4) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej, z zastrzeżeniem przepisów odrębnych;

5) odprowadzanie ścieków bytowych: do sieci kanalizacji sanitarnej, z zastrzeżeniem przepisów odrębnych;

6) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych: zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej i odnawialnych źródeł energii, z wyłączeniem energii wiatru;

8) zaopatrzenie w ciepło: zgodnie z przepisami odrębnymi;

9) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub indywidualnie, zgodnie z przepisami odrębnymi;

10) gospodarka odpadami: zgodnie z przepisami odrębnymi.

 

• Pozostałe działki 826/16 , 826/12, 826/14 , 826/13 oraz w części 149/6 oznaczone są symbolem  4.2MW-U

Którego przeznaczenie to : teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usług, z wykluczeniem:

1) usług handlu hurtowego;

2) usług handlu wielkopowierzchniowego;

3) usług edukacji;

4) usług kultu religijnego;

5) usług bezpieczeństwa i porządku publicznego.

3. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU:

ze względu na dopuszczalny poziom hałasu w środowisku, określony w przepisach odrębnych dotyczących ochrony środowiska, teren

zalicza się do terenów mieszkaniowo-usługowych.

4. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ PARAMETRY, WSKAŹNIKI I ZASADY ZAGOSPODAROWANIA

TERENU:

1) nadziemna intensywność zabudowy:

a) minimalna: 0,01,

b) maksymalna: 2,0;

2) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 0,3;

3) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,5;

4) maksymalna wysokość zabudowy: 14 m;

5) nieprzekraczalna linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu;

6) geometria dachu: dowolna;

7) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 400 m².

5. SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI OBJĘTYCH PLANEM

(parametry działek uzyskiwane w wyniku scalania i podziału nieruchomości):

1) minimalna szerokość frontów działek: 12 m;

2) minimalna powierzchnia działek: 400 m²;

3) kąt położenia granic działek w stosunku do linii rozgraniczających teren drogi: 90°, z tolerancją do 20°;

4) parametry działek, o których mowa w pkt 1-3, nie są wymagane dla systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.

6. ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY

TECHNICZNEJ:

1) dopuszcza się budowę i przebudowę systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

2) usytuowanie systemów, o których mowa w pkt 1, nie może naruszać przepisów odrębnych i innych przepisów uchwały;

3) obowiązuje powiązanie układu komunikacyjnego i sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym:

a) przez sieć dróg,

b) przez systemy infrastruktury technicznej;

4) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej, z zastrzeżeniem przepisów odrębnych;

5) odprowadzanie ścieków bytowych: do sieci kanalizacji sanitarnej;

6) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych: zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej i odnawialnych źródeł energii, z wyłączeniem energii wiatru;

8) zaopatrzenie w ciepło: zgodnie z przepisami odrębnymi;

9) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej;

10) gospodarka odpadami: zgodnie z przepisami odrębnymi

 

Media i stan prawny

• pełne uzbrojenie terenu ( do działek na froncie): prąd, gaz, kanalizacja
• wydane pozwolenie na rozbiórkę istniejących budynków lub możliwość ich zachowania ( w jednym z nich wyodrębnione są dwa lokale mieszkalne) 
• część działek zlokalizowana jest w Specjalnej Strefie Rewitalizacji ustanowionej do 2030 roku

---

Atuty inwestycyjne

• jedyna tak duża działka inwestycyjna w tej części Namysłowa,
• bardzo atrakcyjna cena za m²
• dobra ekspozycja i dostęp komunikacyjny
• potencjał wzrostu wartości inwestycji

---

Lokalizacja

Kompleks położony przy głównej drodze wylotowej Namysłowa ul. Oławskiej, co zapewnia:

• bardzo dobrą ekspozycję
• dogodny dostęp komunikacyjny
• atrakcyjność dla inwestycji mieszkaniowych, usługowych

Otoczenie działek

Działki położone są w przyjaznym otoczeniu miejskim. Najważniejsze cechy otoczenia:

• Dostępność usług – w pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola oraz punkty usługowe, co zwiększa atrakcyjność inwestycyjną działek.
• Dostępność komunikacyjna – kompleks położony jest przy głównej ulicy wylotowej z miasta, z dogodnym dojazdem do centrum Namysłowa i dróg wojewódzkich.
• Zabudowa mieszkaniowa i usługowa – w okolicy znajdują się budynki mieszkalne, lokalne firmy oraz tereny zielone, co tworzy zrównoważone środowisko inwestycyjne.
• Potencjał rozwojowy – teren jest w pobliżu nowych inwestycji mieszkaniowych i usługowych

Wskazówka dla inwestora: bliskość infrastruktury i obecność innych inwestycji zwiększa potencjał komercyjny projektu, a także atrakcyjność dla przyszłych nabywców lub najemców.

Oferowany teren to idealna propozycja dla dewelopera lub inwestora, który poszukuje gruntu:

• z jasnym przeznaczeniem planistycznym
• w dobrej lokalizacji miejskiej
• o dużej powierzchni i elastycznych możliwościach zabudowy
• w dobrej cenie jednostkowej

ZACHĘCAMY DO KONTAKTU Z NASZYM BIUREM!

Kupujący u Nas otrzymują:

• kilkaset ofert w jednym miejscu,
• pomoc przy załatwieniu kredytu na zakup nieruchomości,
• rzetelną informacje o każdej ofercie,
• sprawdzony stan prawny nieruchomości,
• możliwość obejrzenia każdej oferty w uzgodnionym wspólnie terminie,
• uzgodnione warunki i dokumentację do zawarcia umowy przedwstępnej,
• pełną dokumentację i koordynację  aktu notarialnego,
• protokoły przekazania nieruchomości i liczników,
• Kupujący nieruchomości komercyjne płacą  prowizję w wysokości  jedynie 1% netto od ceny transakcyjnej.

 

 
OSOBA PROWADZĄCA
Martyna Osyp Kierownik Zespołu Sprzedaży
tel. (+48) 667 80 50 60
tel. (+48) 77 410 50 60
www.kosikowski.com.pl
m.osyp@kosikowski.com.pl
Pod nadzorem pośrednika - licencja 11884 

Oferujemy skuteczną, nieodpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Zapraszamy do naszego biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.