Działka na sprzedaż

Na sprzedaż działka budowlana pod samym Namysłowem – Smarchowice Wielkie.

Działka  znajduję się na trasie wylotowej z Namysłowa w kierunku Brzegu w miejscowości Smarchowice Wielkie. Sąsiaduję z czterema innymi działkami, które również są w ofercie sprzedaży, więc istnieje możliwość kupna większego areału.

Kształt działki regularny. Ukształtowanie oraz brak zabudowań pozwala przyszłemu właścicielowi na dogodną aranżację terenu i wybór projektu budowlanego.

Dojazd z drogi asfaltowej, następnie bezpośrednio z drogi gruntowej. Dostępne są media w pobliżu:

- sieć wodna

- sieć energetyczna

- sieć kanalizacyjna - w drodze asfaltowej

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Gminy Namysłów teren oznaczony został  symbolem                SW.7 MN - przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Lokalizacja – Smarchowice Wielkie- to doskonała propozycja dla osób którzy chcą uciec z miasta ale bezproblemowo i wygodnie korzystać z jego uroków.  Dojazd do Namysłowa samochodem zajmuje  zaledwie 3 minuty, dostępność ścieżki rowerowej i niewielka odległość,  zachęca  do wyboru roweru w ciepłe dni.

Zapisy z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego - Uchwała nr XXV/308/14 z dnia 2014-03-27:

1. SYMBOL SW.7MN

2. PRZEZNACZENIE teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

3. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO

3.1 obowiązuje zakaz:

a) budowy ogrodzeń od strony dróg, ulic, placów i innych miejsc publicznych o przęsłach wykonanych z betonowych elementów

prefabrykowanych

b) stosowania tworzyw sztucznych jako materiałów okładzinowych ścian zewnętrznych budynków

c) instalowania reklam wielkoformatowych

4. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO

4.1 ze względu na zróżnicowany dopuszczalny poziom hałasu, określony przepisami o ochronie środowiska, teren należy do terenów

zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

4.2 dla terenu SW.3MN obowiązują ograniczenia wynikające z położenia w granicach obszaru chronionego krajobrazu „Lasy StobrawskoTurawskie”, zgodnie z przepisami odrębnymi

4.3 tereny SW.9MN, SW.14MN, SW.15MN, SW.16MN, SW.17MN, SW.18MN położone są w strefie ochrony pośredniej ujęcia wody,

zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu

5. ZASADY, PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU

5.1 intensywność zabudowy (dotyczy kondygnacji nadziemnych):

a) minimalna: 0,1 b) maksymalna: 0,4

5.2 minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 60% powierzchni działki budowlanej

5.3 maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki budowlanej

5.4 maksymalna wysokość zabudowy:

a) budynki mieszkalne: 9 m b) budynki garażowe i gospodarcze: 5 m

5.5 nieprzekraczalna linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu

5.6 gabaryty obiektów: określone poprzez pozostałe zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

5.7 geometria dachu:

a) budynki mieszkalne: stromy b) budynki garażowe i gospodarcze: stromy lub jednospadowy

5.8 minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 1000 m², ustalenie nie dotyczy wydzieleń dla dróg wewnętrznych

oraz obiektów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej

6. SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI OBJĘTYCH PLANEM (parametry działek uzyskiwane w wyniku scalania i podziału nieruchomości)

6.1 minimalna szerokość frontów działek: 20 m

6.2 minimalna powierzchnia działek: 1000 m²

6.3 kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: nie mniejszy niż 45°

6.4 ustalenia pkt 6.1, 6.2, 6.3 nie dotyczą wydzieleń dla dróg wewnętrznych oraz obiektów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej

7. WSKAŹNIKI W ZAKRESIE KOMUNIKACJI I SIECI INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

7.1 minimalna liczba miejsc do parkowania i sposób ich realizacji: 2 na 1 mieszkanie, urządzone w budynku lub usytuowane na działce

budowlanej

7.2 minimalna szerokość dróg wewnętrznych: 8 m

7.3 zaopatrzenie w wodę do celów bytowych: z sieci wodociągowej, a także, w razie braku możliwości przyłączenia do tej sieci,

z indywidualnych ujęć wody

7.4 odprowadzenie ścieków bytowych: do sieci kanalizacyjnej, a także, w razie braku możliwości przyłączenia do tej sieci, do zbiorników

bezodpływowych lub indywidualnych przydomowych oczyszczalni ścieków

7.5 odprowadzenie wód opadowych i roztopowych: powierzchniowo, do dołów chłonnych, do zbiorników retencyjnych lub do sieci

kanalizacyjnej

7.6 gospodarka odpadami: zgodnie z przepisami odrębnymi

7.7 zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej

7.8 zaopatrzenie w ciepło: z niskoemisyjnych lub nieemisyjnych źródeł ciepła

8. STAWKA PROCENTOWA 30%

Kupujący u Nas otrzymują:

• kilkaset ofert w jednym miejscu,
• pomoc przy załatwieniu kredytu na zakup nieruchomości,
• rzetelną informacje o każdej ofercie,
• sprawdzony stan prawny nieruchomości,
• możliwość obejrzenia każdej oferty w uzgodnionym wspólnie terminie,
• uzgodnione warunki i dokumentację do zawarcia umowy przedwstępnej,
• pełną dokumentację i koordynację  aktu notarialnego,
• protokoły przekazania nieruchomości i liczników,
• zryczałtowana opłata dla Kupujących to jedynie 1 500 zł netto (1 845 zł brutto).

 

Oferujemy skuteczną, nieodpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Zapraszamy do naszego biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Odnośnik do oferty na stronie biura: https://www.kosikowski.com.pl/ad/4859

OSOBA PROWADZĄCA
Martyna Osyp Kierownik Zespołu Sprzedaży
tel. (+48) 667 80 50 60
tel. (+48) 77 410 50 60
www.kosikowski.com.pl
m.osyp@kosikowski.com.pl
Pod nadzorem pośrednika - licencja 11884

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.