Działka na sprzedaż

Wyjątkowa działka inwestycyjna o powierzchni 9411 m² – idealna pod działalność usługową z częścią mieszkalną!

Przedstawiam Państwu ofertę sprzedaży atrakcyjnej działki inwestycyjnej położonej w miejscowości oraz gminie Niedrzwica Duża, w województwie lubelskim. Grunt o powierzchni 9411 m² objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z oznaczeniem U/MN – co oznacza, że dopuszczona jest na nim zarówno zabudowa usługowa, jak i mieszkaniowa jednorodzinna, z obowiązkiem realizacji funkcji usługowej jako dominującej.

To idealne miejsce dla inwestorów poszukujących gruntu pod prowadzenie działalności gospodarczej – usługowej, handlowej, gastronomicznej – z możliwością połączenia jej z funkcją mieszkaniową.

Mocne strony nieruchomości pod kątem inwestycji usługowej:

• Funkcja usługowa jako podstawowa – musi stanowić min. 55% całej inwestycji, co daje wyraźną przewagę planistyczną dla inwestora komercyjnego.

• Możliwość realizacji budynku usługowego wolnostojącego lub obiektu mieszkalno-usługowego – dopuszczalne są także lokale usługowe wbudowane w budynek mieszkalny.

• Teren objęty planem umożliwia lokalizację usług handlu detalicznego, gastronomii, gabinetów, biur czy punktów obsługi klienta.

• W przypadku działalności gastronomicznej – istnieje możliwość wykopania stawu na końcu działki, co może stanowić doskonałe uzupełnienie klimatycznego ogródka letniego czy funkcji rekreacyjnej.

• Obowiązek lokalizacji budynków usługowych w pierwszej linii zabudowy przy drodze publicznej – maksymalna ekspozycja i dostępność dla klientów.
   

Parametry i media:

• powierzchnia działki: 9411 m² – umożliwia swobodną realizację nawet większych projektów usługowo-mieszkalnych,

• media: prąd, woda, gaz oraz światłowód 

• dojazd: droga asfaltowa / utwardzona – zapewnia komfortowy dostęp przez cały rok.
   

Zasady zagospodarowania (MPZP – U/MN):

• minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki: 1200 m²,

• maksymalna intensywność zabudowy: 0.8, powierzchnia zabudowy do 50% działki,

• powierzchnia biologicznie czynna: minimum 25%,

• wysokość budynków usługowych oraz mieszkalnych do 9 m (2 kondygnacje),

• dachy strome do 45°, dopuszczone również dachy płaskie do 8 m.
   

Lokalizacja i otoczenie:

• malownicze sąsiedztwo lasów, pól uprawnych oraz łowiska „Nałęcz” – idealna przestrzeń dla inwestycji o charakterze rekreacyjnym lub gastronomicznym,

• znakomite położenie komunikacyjne: zaledwie 2 km do najbliższego węzła Via Carpatia (S19), dzięki czemu dojazd do Lublina zajmuje zaledwie 20 minut,

• blisko do centrum Niedrzwicy – dostępność infrastruktury miejskiej i potencjalnych klientów.
   

Dla kogo?
Oferta kierowana jest przede wszystkim do inwestorów komercyjnych i przedsiębiorców poszukujących gruntu pod realizację punktu usługowego, handlowego, medycznego, biurowego lub gastronomicznego. Ze względu na elastyczne możliwości zabudowy oraz dużą powierzchnię – to również świetna propozycja dla deweloperów planujących inwestycję w zabudowę mieszkaniową z lokalami usługowymi lub prywatnych inwestorów łączących miejsce zamieszkania z działalnością gospodarczą.

 

---

 

Serdecznie zapraszam Państwa do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację oferowanego gruntu. Zachęcam również do zapoznania się z innymi działkami na sprzedaż na stronie internetowej Biura: www.alternatywnebn.pl

Opiekun oferty: Anita Górkiewicz
telefon: 696 617 940 
e-mail: anita.gorkiewicz@alternatywnebn.pl

 

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5,
20-807 Lublin

 

---

 

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

 

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.