Działka na sprzedaż

W SKRÓCIE:

Rodzaj nieruchomości: działka budowlano-rolna z zabudowanym siedliskiem.

Lokalizacja: Dys, gmina Niemce, województwo lubelskie, ul. Spokojna.

Powierzchnia: 13 147 m².

Przeznaczenie: około 6044 m² w terenie zabudowy zagrodowej oraz około 7 103 m² terenów rolniczych.

Najważniejsze atuty: zabudowane siedlisko, spokojne otoczenie, druga linia zabudowy od asfaltowej ul. Spokojnej oraz dogodny dojazd w kierunku Lublina.

Cena: 1 250 000 zł

---

 

SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI:

Lokalizacja: Dys, gmina Niemce, województwo lubelskie, ul. Spokojna.

Powierzchnia: 13 147 m², w tym około 6 044 m² przeznaczone pod tereny zabudowy zagrodowej oraz około 7 103 m² pod tereny rolnicze.

Dojazd: poprzez wydzieloną wewnętrzną drogę dojazdową; nieruchomość znajduje się w drugiej linii zabudowy od asfaltowej ul. Spokojnej.

MPZP / WZ / Plan Ogólny: nieruchomość objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Przeznaczenie: zabudowa zagrodowa oraz tereny rolnicze.

Cena: 1 250 000 zł

Parametry zabudowy:

Przeznaczenie podstawowe: na części oznaczonej symbolem MR – zabudowa zagrodowa.

Przeznaczenie dopuszczalne: w granicach terenu MR plan dopuszcza m.in. zabudowę letniskową, mieszkaniową niską oraz usługi komercyjne, z zachowaniem szczegółowych warunków MPZP.

Podział działek: dla nowo wydzielanych działek budowlanych w granicach terenu MR minimalna powierzchnia wynosi 1 800 m², a minimalna szerokość 25 m.

Powierzchnia zabudowy: dla terenu MR dopuszczone jest zabudowanie budynkami mieszkalnymi i gospodarczymi łącznie do 25% powierzchni działki.

Wysokość zabudowy: budynki mieszkalne rolnicze do 2 kondygnacji nadziemnych, przy czym drugą stanowi poddasze użytkowe; wysokość kalenicy do 9 m.

Dach: połacie symetryczne o nachyleniu 30–45°, z dopuszczeniem m.in. naczółków i lukarn; plan dopuszcza również dachy mansardowe.

---

 

LOKALIZACJA:

Alternatywne Biuro Nieruchomości prezentuje Państwu działkę budowlano-rolną o powierzchni 13 147 m², położoną przy ul. Spokojnej w miejscowości Dys, w gminie Niemce.

Nieruchomość znajduje się w drugiej linii zabudowy od asfaltowej drogi i posiada dojazd poprzez wydzieloną drogę wewnętrzną. Takie położenie łączy łatwy dostęp do drogi publicznej z większym odsunięciem od bezpośredniego ruchu samochodowego. W sąsiedztwie znajdują się domy jednorodzinne oraz gospodarstwa rolne, co sprzyja osobom szukającym spokojnego miejsca do zamieszkania lub prowadzenia gospodarstwa.

Do centrum Dysa są około 2 km, gdzie dostępne są sklepy spożywcze, zespół szkół oraz inne podstawowe punkty codziennego użytku. Dojazd do granic administracyjnych Lublina zajmuje około 7 minut, dzięki czemu nieruchomość może być interesująca również dla osób chcących pozostać w dogodnym kontakcie z miastem.

---

 

PRZEZNACZENIE I POTENCJAŁ:

Część nieruchomości o powierzchni około 6 044 m² znajduje się na terenie przeznaczonym w MPZP pod zabudowę zagrodową MR. Na działce znajduje się siedlisko zabudowane ok 100 m² parterowym domem oraz budynkami gospodarczymi (murowany garaż, stodoła, pomieszczenia gospodarcze), co może być szczególnie istotne dla osób prywatnych lub rolników poszukujących nieruchomości z już istniejącym zapleczem.

Plan dla terenów MR przewiduje możliwość zabudowy do 25% powierzchni działki oraz dopuszcza, przy spełnieniu szczegółowych warunków, również inne funkcje, w tym zabudowę mieszkaniową niską, letniskową i określone usługi komercyjne. Daje to możliwość rozważenia różnych sposobów dalszego wykorzystania części budowlanej nieruchomości, każdorazowo z uwzględnieniem szczegółowych zapisów planu oraz parametrów konkretnego zamierzenia.

Pozostała część gruntu, około 7 103 m², przeznaczona jest pod tereny rolnicze. Połączenie funkcji siedliskowej i rolnej może odpowiadać osobom, które chcą zamieszkać na większym terenie, prowadzić gospodarstwo albo wykorzystać nieruchomość zgodnie z jej rolniczo-mieszkaniowym charakterem.

---

 

DLA KOGO:

Rolnik: nieruchomość łączy część przeznaczoną pod zabudowę zagrodową z rozległym terenem rolniczym, a istniejący dom i budynki gospodarcze mogą stanowić praktyczne zaplecze do dalszego użytkowania.

Osoba prywatna: oferta może odpowiadać osobom poszukującym dużej działki z istniejącym siedliskiem w spokojnym otoczeniu, a jednocześnie z dogodnym dojazdem do Lublina i podstawowej infrastruktury w Dysie.

Osoba rozważająca dalsze zagospodarowanie części budowlanej: zapisy MPZP dopuszczają w terenie MR również określone dodatkowe funkcje, co pozwala rozważyć szersze wykorzystanie tej części nieruchomości po weryfikacji szczegółowych wymogów planu.

---

 

PODSUMOWANIE:

Lokalizacja: spokojna część Dysa, około 2 km od centrum miejscowości i około 7 minut jazdy od granic administracyjnych Lublina.

Powierzchnia: łącznie 13 147 m².

Przeznaczenie: około 6 044 m² terenu zabudowy zagrodowej oraz około 7 103 m² terenów rolniczych.

Potencjał: istniejące siedlisko oraz możliwość dalszego wykorzystania części budowlanej zgodnie z zapisami MPZP.

Dla kogo: przede wszystkim dla osób prywatnych i rolników poszukujących dużej nieruchomości o funkcji mieszkalno-rolniczej.

Otoczenie: cicha okolica w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej i gospodarstw rolnych.

Dojazd: druga linia zabudowy od asfaltowej ul. Spokojnej, z dojazdem poprzez wydzieloną drogę wewnętrzną.

Cena: 1 250 000 zł

---

 

KONTAKT:

Serdecznie zapraszamy do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości. Zachęcamy również do zapoznania się z innymi nieruchomościami dostępnymi na stronie internetowej Biura: www.alternatywnebn.pl

Opiekun oferty: Ewelina Kanadys
telefon: 780 047 764
e-mail: ewelina.kanadys@alternatywnebn.pl

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5,
20-807 Lublin

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.